天母花園
臺北市士林區・社區。忠誠路二段10巷20號2樓，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
社區資訊
天母花園 行情解讀
臺北市士林區的「天母花園」位於 忠誠路二段10巷20號2樓，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 62.6 萬/坪，多數成交落在 60 到 81 萬/坪之間，總價中位約 3,100 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天母花園 放到整個 士林區 來看，它的單價中位與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母花園屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
周邊實價・中位 62.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-12-04 | 忠誠路二段88號 | 3,200 萬 | 71.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-07-03 | 忠誠路二段88號 | 3,220 萬 | 71.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-12-02 | 忠誠路二段88號 | 3,035 萬 | 67.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2022-06-27 | 忠誠路二段88號 | 3,600 萬 | 80.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2013-07-02 | 忠誠路二段92號 | 3,100 萬 | 70.8 | 44 | 住宅大樓 |
| 2019-04-30 | 忠誠路二段92號 | 2,468 萬 | 57.5 | 43 | 住宅大樓 |
| 2019-11-18 | 忠誠路二段92號 | 1,200 萬 | 55.9 | 21 | 住宅大樓 |
| 2022-09-07 | 忠誠路二段92號 | 3,558 萬 | 81.2 | 44 | 住宅大樓 |
| 2015-10-19 | 忠誠路二段86號 | 3,068 萬 | 69.9 | 44 | 住宅大樓 |
| 2016-12-17 | 忠誠路二段86號 | 2,850 萬 | 65 | 44 | 住宅大樓 |
| 2015-02-23 | 忠誠路二段94號 | 3,680 萬 | 68.4 | 54 | 住宅大樓 |
| 2018-03-17 | 忠誠路二段94號 | 3,610 萬 | 67.1 | 54 | 住宅大樓 |
| 2020-06-10 | 忠誠路二段94號 | 3,650 萬 | 67.8 | 54 | 住宅大樓 |
| 2021-05-14 | 忠誠路二段96號 | 3,988 萬 | 66.8 | 60 | 住宅大樓 |
| 2014-06-03 | 士東路123號 | 1,794 萬 | 63 | 28 | 公寓 |
| 2016-12-12 | 士東路123號 | 1,720 萬 | 60.4 | 28 | 公寓 |
| 2022-06-02 | 忠誠路二段98巷1號 | 4,450 萬 | 83.4 | 53 | 住宅大樓 |
| 2022-01-12 | 忠誠路二段82巷1號 | 1,600 萬 | 61.5 | 26 | 公寓 |
| 2017-07-12 | 士東路136號 | 2,100 萬 | 57.9 | 36 | 公寓 |
| 2018-06-21 | 忠誠路二段98巷5弄12號 | 2,600 萬 | 137.8 | 19 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母花園實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母花園」周邊實價登錄單價中位約 62.6 萬/坪，多數落在 60–81 萬/坪，總價中位約 3,100 萬，共 1,856 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母花園和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母花園 與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母花園屋齡多久?買前要注意什麼?
天母花園屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母花園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母花園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。