富基名廈
臺北市士林區・社區。社子街86號9樓之1，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市士林區社子街86號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
富基名廈 行情解讀
臺北市士林區的「富基名廈」位於 社子街86號9樓之1，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 49.4 萬/坪，多數成交落在 35 到 52 萬/坪之間，總價中位約 1,600 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 富基名廈 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 18%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
富基名廈屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 49.4 萬/坪
門牌 臺北市士林區社子街86號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-17 | 社子街８６號四樓之１ | 1,600 萬 | 53 | 30.19 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-10 | 社子街８６號十樓 | 2,380 萬 | 35.29 | 67.44 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-30 | 社子街８６號九樓之１ | 1,788 萬 | 59.23 | 30.19 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-29 | 社子街８６號八樓之１ | 1,520 萬 | 50.41 | 30.15 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-26 | 社子街８６號十樓 | 2,800 萬 | 32.32 | 86.62 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-24 | 社子街８６號六樓 | 1,228 萬 | 51.3 | 23.94 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-25 | 社子街８６號六樓之２ | 1,200 萬 | 50.43 | 23.8 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-24 | 社子街８６號９樓之２ | 2,030 萬 | 41.05 | 49.45 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-08 | 社子街８６號八樓之１ | 920 萬 | 30.51 | 30.15 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-07-04 | 社子街８６號 | 2,300 萬 | 51.89 | 44.33 | 一層，夾層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-12-31 | 社子街８６號八樓之１ | 1,181 萬 | 39.15 | 30.15 | 八層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-12-13 | 社子街８６號 | 2,191 萬 | 49.43 | 44.33 | 一層，夾層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-29 | 社子街８６號７樓之１ | 1,150 萬 | 48.32 | 23.8 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-12 | 社子街８６號四樓之１ | 1,262 萬 | 41.8 | 30.19 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 41 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-10-05 | 社子街97巷4號 | 300 萬 | 13.3 | 23 | 公寓 |
| 2021-10-24 | 社子街97巷4號 | 1,000 萬 | 44.4 | 23 | 公寓 |
| 2020-12-05 | 社子街97巷2號 | 760 萬 | 35.7 | 21 | 公寓 |
| 2015-12-26 | 社子街97巷19號 | 530 萬 | 32.8 | 16 | 公寓 |
| 2017-05-10 | 社子街97巷16號 | 350 萬 | 34.5 | 10 | 公寓 |
| 2025-06-24 | 社子街89號 | 1,400 萬 | 48.2 | 29 | 公寓 |
| 2013-07-23 | 社子街97巷13號 | 545 萬 | 33.6 | 16 | 公寓 |
| 2024-01-20 | 社子街115巷20弄13號 | 800 萬 | 44.9 | 18 | 公寓 |
| 2013-01-28 | 社子街115巷20弄13號 | 510 萬 | 34.6 | 15 | 公寓 |
| 2014-12-31 | 社子街115巷20弄11號 | 560 萬 | 35.4 | 16 | 公寓 |
| 2015-05-01 | 社子街115巷20弄11號 | 650 萬 | 35.9 | 18 | 公寓 |
| 2015-07-02 | 社子街115巷20弄15號 | 305 萬 | 17.1 | 18 | 公寓 |
| 2018-06-15 | 社子街115巷20弄15號 | 500 萬 | 28 | 18 | 公寓 |
| 2018-09-26 | 社子街115巷20弄15號 | 580 萬 | 30.3 | 19 | 公寓 |
| 2017-04-03 | 社子街80號 | 900 萬 | 32.5 | 28 | 公寓 |
| 2019-11-10 | 社子街80號 | 958 萬 | 34.6 | 28 | 公寓 |
| 2024-01-30 | 社子街86號 | 1,788 萬 | 59.2 | 30 | 華廈 |
| 2024-04-10 | 社子街86號 | 2,380 萬 | 35.3 | 67 | 華廈 |
| 2013-09-12 | 社子街86號 | 1,262 萬 | 41.8 | 30 | 華廈 |
| 2013-11-29 | 社子街86號 | 1,150 萬 | 48.3 | 24 | 華廈 |
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富基名廈實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「富基名廈」本社區實價登錄單價中位約 49.4 萬/坪，多數落在 35–52 萬/坪，總價中位約 1,600 萬，共 14 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
富基名廈和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，富基名廈 比 士林區 整體低約 18%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
富基名廈屋齡多久?買前要注意什麼?
富基名廈屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 富基名廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 富基名廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。