御陽明
臺北市士林區・社區。格致路177號，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市士林區格致路177號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
御陽明 行情解讀
臺北市士林區的「御陽明」位於 格致路177號，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 69.9 萬/坪，多數成交落在 64 到 85 萬/坪之間，總價中位約 7,300 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 御陽明 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 16%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
御陽明屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 69.9 萬/坪
門牌 臺北市士林區格致路177號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-27 | 格致路１７７號四樓之１ | 7,300 萬 | 69.89 | 123.57 | 四層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-26 | 格致路１７７號二樓之１ | 6,800 萬 | 64.25 | 124.39 | 二層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-27 | 格致路１７７號三樓 | 7,077 萬 | 67.56 | 123.57 | 三層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-27 | 格致路１７７號二樓 | 7,200 萬 | 67.75 | 125.57 | 二層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-23 | 格致路１７７號三樓之1 | 9,840 萬 | 79.63 | 123.57 | 三層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-19 | 格致路１７７號四樓 | 1.05 億 | 85.13 | 123.57 | 四層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 48.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-12-19 | 格致路177號 | 1.05 億 | 85.1 | 124 | 華廈 |
| 2014-04-23 | 格致路177號 | 9,840 萬 | 79.6 | 124 | 華廈 |
| 2020-10-27 | 格致路177號 | 7,200 萬 | 67.8 | 126 | 華廈 |
| 2022-01-27 | 格致路177號 | 7,077 萬 | 67.6 | 124 | 華廈 |
| 2022-04-26 | 格致路177號 | 6,800 萬 | 64.3 | 124 | 華廈 |
| 2022-10-27 | 格致路177號 | 7,300 萬 | 69.9 | 124 | 華廈 |
| 2024-02-21 | 格致路179號 | 6,950 萬 | 55.4 | 126 | 華廈 |
| 2014-05-20 | 格致路179號 | 9,700 萬 | 78 | 124 | 華廈 |
| 2019-05-10 | 格致路179號 | 7,000 萬 | 56.7 | 124 | 華廈 |
| 2019-10-05 | 格致路179號 | 1.12 億 | 60.4 | 185 | 華廈 |
| 2023-04-20 | 格致路179號 | 6,900 萬 | 65.7 | 124 | 華廈 |
| 2023-09-28 | 格致路179號 | 6,980 萬 | 56.5 | 124 | 華廈 |
| 2023-09-28 | 格致路179號 | 6,980 萬 | 56.5 | 124 | 華廈 |
| 2024-06-30 | 格致路203號 | 690 萬 | 31.5 | 22 | 華廈 |
| 2024-06-09 | 格致路203號 | 510 萬 | 43.1 | 12 | 華廈 |
| 2024-03-18 | 格致路203號 | 2,190 萬 | 43.1 | 51 | 華廈 |
| 2012-09-28 | 格致路203號 | 498 萬 | 22.7 | 22 | 套房 |
| 2013-07-16 | 格致路203號 | 2,250 萬 | 44.3 | 51 | 華廈 |
| 2014-01-27 | 格致路203號 | 740 萬 | 27.6 | 27 | 華廈 |
| 2015-01-07 | 格致路203號 | 800 萬 | 34.6 | 23 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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御陽明實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「御陽明」本社區實價登錄單價中位約 69.9 萬/坪，多數落在 64–85 萬/坪，總價中位約 7,300 萬，共 6 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
御陽明和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御陽明 比 士林區 整體高約 16%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
御陽明屋齡多久?買前要注意什麼?
御陽明屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 御陽明 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御陽明 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。