慶澤園
臺北市士林區・社區。基河路242號6樓，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市士林區基河路242號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
慶澤園 行情解讀
臺北市士林區的「慶澤園」位於 基河路242號6樓，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 73.7 萬/坪，總價中位約 5,820 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 慶澤園 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 22%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
慶澤園屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 73.7 萬/坪
門牌 臺北市士林區基河路242號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-30 | 基河路２４２號十二樓 | 5,820 萬 | 73.68 | 78.99 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-10-13 | 台北市士林區基河路２４２號５樓 | 5,789 萬 | 72.73 | 79.59 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 60.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-01-20 | 基河路240巷6號 | 5,398 萬 | 70.2 | 77 | 華廈 |
| 2013-03-05 | 基河路240巷2號 | 5,300 萬 | 69 | 77 | 華廈 |
| 2016-08-06 | 基河路240巷2號 | 4,960 萬 | 69.7 | 71 | 華廈 |
| 2017-06-17 | 基河路240巷2號 | 5,450 萬 | 79.3 | 71 | 華廈 |
| 2020-11-29 | 基河路226號 | 2,388 萬 | 48.2 | 50 | 住宅大樓 |
| 2017-11-05 | 基河路228號 | 2,550 萬 | 50.9 | 50 | 住宅大樓 |
| 2024-07-23 | 基河路240巷8號 | 5,600 萬 | 77.3 | 72 | 華廈 |
| 2014-11-03 | 基河路238之1號 | 2,300 萬 | 37 | 62 | 華廈 |
| 2024-01-30 | 基河路238號 | 860 萬 | 80 | 11 | 華廈 |
| 2012-10-14 | 基河路238號 | 520 萬 | 48.9 | 11 | 套房 |
| 2014-02-09 | 基河路238號 | 760 萬 | 63.8 | 12 | 套房 |
| 2014-05-01 | 基河路238號 | 600 萬 | 54.7 | 11 | 套房 |
| 2014-07-27 | 基河路238號 | 580 萬 | 60.1 | 10 | 套房 |
| 2015-06-05 | 基河路238號 | 470 萬 | 52.6 | 9 | 套房 |
| 2015-10-15 | 基河路238號 | 1,100 萬 | 58.8 | 19 | 華廈 |
| 2015-10-15 | 基河路238號 | 500 萬 | 62.8 | 8 | 套房 |
| 2015-12-04 | 基河路238號 | 700 萬 | 65.8 | 11 | 套房 |
| 2019-08-10 | 基河路238號 | 750 萬 | 45.6 | 16 | 套房 |
| 2020-03-16 | 基河路238號 | 815 萬 | 66.5 | 12 | 套房 |
| 2021-06-20 | 基河路238號 | 855 萬 | 71.8 | 12 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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慶澤園實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「慶澤園」本社區實價登錄單價中位約 73.7 萬/坪，總價中位約 5,820 萬，共 2 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
慶澤園和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，慶澤園 比 士林區 整體高約 22%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
慶澤園屋齡多久?買前要注意什麼?
慶澤園屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 慶澤園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 慶澤園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。