最天母
臺北市士林區・社區。臺北市士林區中山北路六段10號，完工約民國 87 年（屋齡 28 年）。以下為本社區（臺北市士林區中山北路六段10號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
最天母 行情解讀
臺北市士林區的「最天母」位於 臺北市士林區中山北路六段10號，是一處屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 79.2 萬/坪，多數成交落在 71 到 97 萬/坪之間，總價中位約 3,280 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 最天母 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 31%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
最天母屋齡約 28 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 79.2 萬/坪
門牌 臺北市士林區中山北路六段10號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-09 | 中山北路六段１０之３號六樓 | 2,000 萬 | 116.03 | 17.24 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-24 | 中山北路六段１０之２號８樓 | 2,950 萬 | 71.36 | 41.34 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-30 | 中山北路六段１０之１號４樓 | 2,580 萬 | 89.7 | 28.76 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-22 | 中山北路六段１０之３號２樓 | 3,280 萬 | 96.68 | 40.59 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-03 | 中山北路六段１０號３樓 | 3,543 萬 | 79.23 | 44.72 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-11 | 中山北路六段１０號６樓 | 3,476 萬 | 74.13 | 46.89 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-27 | 台北市士林區中山北路六段１０之３號三樓 | 5,345 萬 | 74.84 | 71.41 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-09 | 台北市士林區中山北路六段１０之３號２樓 | 3,056 萬 | 60.69 | 50.35 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 87 年（屋齡約 28 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「忠誠公園」 81 公尺、最近超商「7-Eleven」 88 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 107 公尺、最近診所「天方中醫」 192 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-11 | 中山北路六段10號 | 3,476 萬 | 74.1 | 47 | 華廈 |
| 2013-12-03 | 中山北路六段10號 | 3,543 萬 | 79.2 | 45 | 華廈 |
| 2015-03-30 | 中山北路六段10之1號 | 2,580 萬 | 89.7 | 29 | 華廈 |
| 2019-07-24 | 中山北路六段10之2號 | 2,950 萬 | 71.4 | 41 | 華廈 |
| 2019-10-04 | 中山北路六段2巷17號 | 7,350 萬 | 77.3 | 95 | 透天 |
| 2013-01-09 | 中山北路六段10之3號 | 3,056 萬 | 60.7 | 50 | 華廈 |
| 2013-05-27 | 中山北路六段10之3號 | 5,345 萬 | 74.8 | 71 | 華廈 |
| 2015-03-22 | 中山北路六段10之3號 | 3,280 萬 | 96.7 | 41 | 華廈 |
| 2022-08-09 | 中山北路六段10之3號 | 2,000 萬 | 116 | 17 | 華廈 |
| 2025-11-09 | 中山北路六段2巷19號 | 6,880 萬 | 72 | 96 | 透天 |
| 2013-11-02 | 中山北路六段8之1號 | 6,850 萬 | 70.1 | 98 | 華廈 |
| 2014-04-18 | 中山北路六段8之1號 | 6,200 萬 | 80.8 | 92 | 華廈 |
| 2017-11-07 | 中山北路六段8之1號 | 6,500 萬 | 66.5 | 98 | 華廈 |
| 2019-02-01 | 中山北路六段8之1號 | 6,200 萬 | 79.4 | 92 | 華廈 |
| 2020-12-31 | 中山北路六段8之1號 | 6,688 萬 | 72.5 | 92 | 華廈 |
| 2016-02-20 | 中山北路六段2巷21號 | 6,950 萬 | 72.3 | 96 | 華廈 |
| 2021-06-28 | 中山北路六段2巷21號 | 7,667 萬 | 79.7 | 96 | 華廈 |
| 2023-07-02 | 中山北路六段8號 | 4,750 萬 | 60.3 | 79 | 華廈 |
| 2013-12-18 | 中山北路六段12巷6號 | 1,950 萬 | 58.6 | 33 | 公寓 |
| 2021-01-24 | 中山北路六段12巷6號 | 3,000 萬 | 90.2 | 33 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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最天母實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「最天母」本社區實價登錄單價中位約 79.2 萬/坪，多數落在 71–97 萬/坪，總價中位約 3,280 萬，共 8 筆成交，屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。
最天母和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，最天母 比 士林區 整體高約 31%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
最天母屋齡多久?買前要注意什麼?
最天母屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 87 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 最天母 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 最天母 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。