最天母
臺北市士林區・社區。中山北路六段10-3號6樓，完工約民國 87 年（屋齡 28 年）。以下為本社區（臺北市士林區中山北路六段10之3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
最天母 行情解讀
臺北市士林區的「最天母」位於 中山北路六段10-3號6樓，是一處屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 89.7 萬/坪，多數成交落在 61 到 116 萬/坪之間，總價中位約 3,056 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 最天母 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 49%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
最天母屋齡約 28 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 89.7 萬/坪
門牌 臺北市士林區中山北路六段10之3號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-09 | 中山北路六段１０之３號六樓 | 2,000 萬 | 116.03 | 17.24 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-24 | 中山北路六段１０之２號８樓 | 2,950 萬 | 71.36 | 41.34 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-30 | 中山北路六段１０之１號４樓 | 2,580 萬 | 89.7 | 28.76 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-22 | 中山北路六段１０之３號２樓 | 3,280 萬 | 96.68 | 40.59 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-27 | 台北市士林區中山北路六段１０之３號三樓 | 5,345 萬 | 74.84 | 71.41 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-09 | 台北市士林區中山北路六段１０之３號２樓 | 3,056 萬 | 60.69 | 50.35 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 64 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-05 | 士東路2巷19號 | 4,460 萬 | 80.3 | 56 | 華廈 |
| 2013-11-16 | 士東路2巷19號 | 3,670 萬 | 66 | 56 | 華廈 |
| 2016-03-13 | 士東路2巷19號 | 3,566 萬 | 64.1 | 56 | 華廈 |
| 2024-06-12 | 士東路2巷17號 | 4,380 萬 | 79.3 | 55 | 華廈 |
| 2012-08-27 | 士東路2巷17號 | 6,000 萬 | 60.2 | 100 | 住宅大樓 |
| 2014-11-02 | 士東路2巷17號 | 3,510 萬 | 63.6 | 55 | 華廈 |
| 2026-03-29 | 士東路2巷17號 | 4,428 萬 | 79.7 | 56 | 華廈 |
| 2025-07-05 | 中山北路六段290巷7弄11之2號 | 2,750 萬 | 67.4 | 41 | 公寓 |
| 2024-08-10 | 士東路2巷15號 | 4,130 萬 | 76.9 | 54 | 華廈 |
| 2018-11-16 | 士東路2巷15號 | 3,780 萬 | 70.4 | 54 | 華廈 |
| 2013-12-08 | 中山北路六段290巷7弄21之6號 | 4,600 萬 | 71.5 | 64 | 華廈 |
| 2017-03-10 | 中山北路六段290巷7弄21之6號 | 4,380 萬 | 75.7 | 64 | 華廈 |
| 2014-10-20 | 中山北路六段290巷7弄11之1號 | 1,360 萬 | 40.8 | 33 | 公寓 |
| 2016-12-11 | 中山北路六段290巷7弄11之1號 | 1,800 萬 | 54 | 33 | 公寓 |
| 2021-03-21 | 中山北路六段290巷7弄11之1號 | 1,550 萬 | 46.5 | 33 | 公寓 |
| 2021-11-19 | 中山北路六段290巷7弄11之1號 | 1,660 萬 | 49.8 | 33 | 公寓 |
| 2017-09-03 | 士東路2巷13號 | 3,250 萬 | 56.3 | 58 | 華廈 |
| 2021-05-08 | 士東路46巷14之1號 | 2,689 萬 | 78.5 | 34 | 華廈 |
| 2024-05-26 | 士東路46巷14號 | 3,460 萬 | 62.1 | 56 | 華廈 |
| 2016-11-06 | 士東路46巷14號 | 2,230 萬 | 73 | 31 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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最天母實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「最天母」本社區實價登錄單價中位約 89.7 萬/坪，多數落在 61–116 萬/坪，總價中位約 3,056 萬，共 6 筆成交，屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。
最天母和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，最天母 比 士林區 整體高約 49%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
最天母屋齡多久?買前要注意什麼?
最天母屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 87 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 最天母 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 最天母 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。