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渼士林

臺北市士林區・社區。中正路655巷6號10樓，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市士林區中正路655巷6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區臺北市士林區
門牌地址中正路655巷6號10樓
所在路段中正路
完工年民國 103 年（約 12 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

渼士林 行情解讀

臺北市士林區的「渼士林」位於 中正路655巷6號10樓，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 53.7 萬/坪，多數成交落在 9 到 62 萬/坪之間，總價中位約 2,100 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 渼士林 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 11%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

渼士林屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 53.7 萬/坪

門牌 臺北市士林區中正路655巷6號・共 48 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-11-02 中正路６５５巷６號九樓之２ 2,985 萬 73.44 46.48 九層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-11-10 中正路６５５巷６號十三樓之２ 2,550 萬 61.76 46.48 十三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-07-18 中正路６５５巷６號十二樓之１ 1,650 萬 65.03 25.37 十二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-05-11 中正路６５５巷６號十四樓 2,800 萬 53.69 52.15 十四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-12-04 中正路６５５巷６號八樓之２ 2,588 萬 62.78 46.48 八層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-20 中正路６５５巷６號１２樓之２ 2,080 萬 44.75 46.48 十二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-01 中正路６５５巷６號６樓之２ 2,280 萬 49.06 46.48 六層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-10-30 中正路６５５巷６號 ５樓之１ 1,335 萬 52.61 25.37 五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-12-30 中正路６５５巷６號４樓之１ 1,366 萬 53.84 25.37 四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-12-24 中正路６５５巷６號２樓之２ 2,100 萬 45.09 46.57 二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-06-15 中正路６５５巷６號 8樓之2 2,100 萬 51.02 46.48 八層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-03-31 中正路６５５巷６號 7樓 2,480 萬 53.13 52.15 七層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-12-09 中正路６５５巷６號 13樓之2 1,634 萬 35.16 46.48 十三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-12-09 中正路６５５巷６號 14樓 1,926 萬 36.93 52.15 十四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-11-30 中正路６５５巷６號 2樓之2 388 萬 8.33 46.57 二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-11-30 中正路６５５巷６號 11樓之2 404 萬 8.69 46.48 十一層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-11-30 中正路６５５巷６號 12樓之2 406 萬 8.74 46.48 十二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-11-30 中正路６５５巷６號 14樓之2 424 萬 9.12 46.48 十四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-11-30 中正路６５５巷６號 13樓 476 萬 9.13 52.15 十三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-05-09 中正路６５５巷６號15樓 3,900 萬 65.41 65.03 十五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-04-07 中正路６５５巷６號 4樓之1 1,338 萬 52.73 25.37 四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-03-25 中正路６５５巷６號 6樓之2 2,190 萬 53.7 46.48 六層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-03-17 中正路６５５巷６號9樓之2 2,210 萬 54.24 46.48 九層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-03-07 中正路６５５巷６號 11樓 2,618 萬 56.11 52.15 十一層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-01-31 中正路６５５巷６號 6樓之1 1,303 萬 51.35 25.37 六層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-31 中正路６５５巷６號 5樓 2,558 萬 54.95 52.15 五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-17 中正路６５５巷６號 2樓 2,500 萬 54.06 51.96 二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-03 中正路６５５巷６號 3樓 2,700 萬 53.36 61.38 三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-11-30 中正路６５５巷６號 5樓之2 1,965 萬 52.76 37.24 五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-11-29 中正路６５５巷６號 6樓 2,500 萬 53.83 52.15 六層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

周邊實價・中位 56.1 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2016-04-02 福港街19巷5號 2,730 萬 49.7 55 華廈
2025-08-16 福港街19巷5號 3,800 萬 69.1 55 華廈
2024-03-10 中正路495號 3,750 萬 78.2 56 住宅大樓
2013-01-17 中正路495號 3,550 萬 64 56 住宅大樓
2014-09-09 中正路495號 2,898 萬 66.7 43 住宅大樓
2013-05-27 福港街19巷3號 1,800 萬 54.2 33 華廈
2022-08-10 福港街19巷3號 2,180 萬 76 33 華廈
2026-04-05 福港街19巷3號 2,618 萬 65.4 40 華廈
2015-08-12 承德路四段277巷84號 1,650 萬 72.9 23 公寓
2013-02-04 承德路四段277巷76號 1,175 萬 44.5 26 公寓
2020-04-09 承德路四段277巷76號 872 萬 33 26 公寓
2023-06-15 福港街19巷1號 3,830 萬 65.7 58 華廈
2024-02-27 承德路四段277巷75號 800 萬 22.8 35 公寓
2018-03-11 承德路四段277巷75號 1,340 萬 38.2 35 公寓
2020-04-05 福港街19巷10號 1,100 萬 41.3 27 公寓
2023-12-17 承德路四段277巷71號 890 萬 31.3 28 公寓
2023-09-07 福港街19巷6號 2,200 萬 84.7 26 公寓
2024-05-20 中正路499號 3,800 萬 71.3 53 住宅大樓
2018-01-08 中正路499號 3,300 萬 61.9 53 住宅大樓
2018-03-17 中正路499號 2,950 萬 55.4 53 住宅大樓
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士林區預售建案

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渼士林 常見問題

渼士林實價登錄成交價多少?

臺北市士林區「渼士林」本社區實價登錄單價中位約 53.7 萬/坪，多數落在 9–62 萬/坪，總價中位約 2,100 萬，共 48 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。

渼士林和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，渼士林 比 士林區 整體低約 11%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

渼士林屋齡多久?買前要注意什麼?

渼士林屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 渼士林 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 渼士林 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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