渼士林
臺北市士林區・社區。臺北市士林區中正路655巷6號，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市士林區中正路655巷6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
渼士林 行情解讀
臺北市士林區的「渼士林」位於 臺北市士林區中正路655巷6號，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 53.7 萬/坪，多數成交落在 9 到 63 萬/坪之間，總價中位約 2,100 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 渼士林 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 11%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
渼士林屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 53.7 萬/坪
門牌 臺北市士林區中正路655巷6號・共 49 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 中正路６５５巷６號四樓之１ | 1,938 萬 | 76.38 | 25.37 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-02 | 中正路６５５巷６號九樓之２ | 2,985 萬 | 73.44 | 46.48 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-10 | 中正路６５５巷６號十三樓之２ | 2,550 萬 | 61.76 | 46.48 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-18 | 中正路６５５巷６號十二樓之１ | 1,650 萬 | 65.03 | 25.37 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-11 | 中正路６５５巷６號十四樓 | 2,800 萬 | 53.69 | 52.15 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-04 | 中正路６５５巷６號八樓之２ | 2,588 萬 | 62.78 | 46.48 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-20 | 中正路６５５巷６號１２樓之２ | 2,080 萬 | 44.75 | 46.48 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-01 | 中正路６５５巷６號６樓之２ | 2,280 萬 | 49.06 | 46.48 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-30 | 中正路６５５巷６號 ５樓之１ | 1,335 萬 | 52.61 | 25.37 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-30 | 中正路６５５巷６號４樓之１ | 1,366 萬 | 53.84 | 25.37 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-24 | 中正路６５５巷６號２樓之２ | 2,100 萬 | 45.09 | 46.57 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-15 | 中正路６５５巷６號 8樓之2 | 2,100 萬 | 51.02 | 46.48 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-31 | 中正路６５５巷６號 7樓 | 2,480 萬 | 53.13 | 52.15 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-09 | 中正路６５５巷６號 13樓之2 | 1,634 萬 | 35.16 | 46.48 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-09 | 中正路６５５巷６號 14樓 | 1,926 萬 | 36.93 | 52.15 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-30 | 中正路６５５巷６號 2樓之2 | 388 萬 | 8.33 | 46.57 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-30 | 中正路６５５巷６號 11樓之2 | 404 萬 | 8.69 | 46.48 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-30 | 中正路６５５巷６號 12樓之2 | 406 萬 | 8.74 | 46.48 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-30 | 中正路６５５巷６號 14樓之2 | 424 萬 | 9.12 | 46.48 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-30 | 中正路６５５巷６號 13樓 | 476 萬 | 9.13 | 52.15 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-09 | 中正路６５５巷６號15樓 | 3,900 萬 | 65.41 | 65.03 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-07 | 中正路６５５巷６號 4樓之1 | 1,338 萬 | 52.73 | 25.37 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-25 | 中正路６５５巷６號 6樓之2 | 2,190 萬 | 53.7 | 46.48 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-17 | 中正路６５５巷６號9樓之2 | 2,210 萬 | 54.24 | 46.48 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-07 | 中正路６５５巷６號 11樓 | 2,618 萬 | 56.11 | 52.15 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-31 | 中正路６５５巷６號 6樓之1 | 1,303 萬 | 51.35 | 25.37 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-31 | 中正路６５５巷６號 5樓 | 2,558 萬 | 54.95 | 52.15 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-17 | 中正路６５５巷６號 2樓 | 2,500 萬 | 54.06 | 51.96 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-03 | 中正路６５５巷６號 3樓 | 2,700 萬 | 53.36 | 61.38 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-30 | 中正路６５５巷６號 5樓之2 | 1,965 萬 | 52.76 | 37.24 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 社中街攤販集中場（市場，約 339 公尺）。 生活機能：最近超市「美廉社」 21 公尺、最近公園 68 公尺、最近超商「7-Eleven」 108 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 212 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 42.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-10 | 中正路655巷6號 | 2,550 萬 | 61.8 | 46 | 住宅大樓 |
| 2014-08-25 | 中正路655巷6號 | 1,400 萬 | 55.2 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-09-30 | 中正路655巷6號 | 1,370 萬 | 54 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-09-02 | 中正路655巷6號 | 2,130 萬 | 51.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2014-08-06 | 中正路655巷6號 | 1,398 萬 | 55.1 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-09-02 | 中正路655巷6號 | 2,457 萬 | 52.1 | 52 | 住宅大樓 |
| 2014-08-26 | 中正路655巷6號 | 1,375 萬 | 54.2 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-08-17 | 中正路655巷6號 | 2,725 萬 | 57.9 | 52 | 住宅大樓 |
| 2014-09-16 | 中正路655巷6號 | 1,329 萬 | 52 | 26 | 住宅大樓 |
| 2014-09-16 | 中正路655巷6號 | 1,415 萬 | 55.8 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-09-05 | 中正路655巷6號 | 1,358 萬 | 53.5 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-08-01 | 中正路655巷6號 | 1,335 萬 | 52.6 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-10-03 | 中正路655巷6號 | 1,408 萬 | 55.5 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-10-18 | 中正路655巷6號 | 2,168 萬 | 52.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2014-09-19 | 中正路655巷6號 | 2,200 萬 | 53.2 | 46 | 住宅大樓 |
| 2014-11-26 | 中正路655巷6號 | 2,630 萬 | 56.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2014-11-26 | 中正路655巷6號 | 1,453 萬 | 57.3 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-11-06 | 中正路655巷6號 | 1,410 萬 | 55.6 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-11-29 | 中正路655巷6號 | 2,500 萬 | 53.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2014-11-30 | 中正路655巷6號 | 1,965 萬 | 52.8 | 37 | 住宅大樓 |
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渼士林實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「渼士林」本社區實價登錄單價中位約 53.7 萬/坪，多數落在 9–63 萬/坪，總價中位約 2,100 萬，共 49 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
渼士林和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，渼士林 比 士林區 整體低約 11%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
渼士林屋齡多久?買前要注意什麼?
渼士林屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 渼士林 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 渼士林 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。