臨溪福邸
臺北市士林區・社區。至善路二段117號，完工約民國 75 年（屋齡 40 年）。以下為本社區（臺北市士林區至善路二段117號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
臨溪福邸 行情解讀
臺北市士林區的「臨溪福邸」位於 至善路二段117號，是一處屋齡約 40 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 50.4 萬/坪，總價中位約 1,398 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 臨溪福邸 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 16%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
臨溪福邸屋齡已達 40 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 50.4 萬/坪
門牌 臺北市士林區至善路二段117號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-07 | 至善路二段１１７號二樓 | 1,160 萬 | 41.82 | 27.74 | 二層/四層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2015-02-26 | 至善路二段117號三樓 | 1,398 萬 | 50.4 | 27.74 | 三層/四層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
周邊實價・中位 61 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-07 | 至善路二段117號 | 1,160 萬 | 41.8 | 28 | 公寓 |
| 2015-02-26 | 至善路二段117號 | 1,398 萬 | 50.4 | 28 | 公寓 |
| 2015-04-17 | 至善路二段119號 | 1,580 萬 | 65.4 | 24 | 公寓 |
| 2018-08-18 | 至善路二段119號 | 1,400 萬 | 57.9 | 24 | 公寓 |
| 2017-10-19 | 至善路二段123號 | 1,150 萬 | 42 | 27 | 公寓 |
| 2024-01-01 | 至善路二段121號 | 1,800 萬 | 65.5 | 28 | 公寓 |
| 2014-11-14 | 至善路二段121號 | 1,037 萬 | 37.7 | 28 | 公寓 |
| 2019-04-22 | 力行街8巷2號 | 6,588 萬 | 198.4 | 33 | 透天 |
| 2016-01-08 | 故宮路7巷20號 | 3,600 萬 | 103.7 | 35 | 透天 |
| 2018-04-10 | 至善路二段126巷1弄10號 | 275 萬 | 11.1 | 25 | 公寓 |
| 2017-04-17 | 力行街10號 | 2,000 萬 | 26 | 77 | 公寓 |
| 2013-03-27 | 故宮路7巷3號 | 1,550 萬 | 62.8 | 25 | 透天 |
| 2013-10-06 | 至善路二段90之3號 | 2,538 萬 | 100.7 | 33 | 華廈 |
| 2018-05-22 | 故宮路15巷15號 | 800 萬 | 40.2 | 20 | 公寓 |
| 2013-12-28 | 至善路二段90之5號 | 2,400 萬 | 94.5 | 33 | 華廈 |
| 2021-10-15 | 至善路二段90之5號 | 2,500 萬 | 75.8 | 33 | 華廈 |
| 2013-12-28 | 至善路二段90之2號 | 3,298 萬 | 96.3 | 50 | 華廈 |
| 2014-01-15 | 至善路二段90之6號 | 3,080 萬 | 102.6 | 38 | 華廈 |
| 2023-02-14 | 至善路二段90之6號 | 2,900 萬 | 96.7 | 38 | 華廈 |
| 2021-11-23 | 故宮路15巷20號 | 294 萬 | 56.3 | 5 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
士林區預售建案
士林區其他社區
看 士林區 整區行情與排行 →臨溪福邸 常見問題
臨溪福邸實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「臨溪福邸」本社區實價登錄單價中位約 50.4 萬/坪，總價中位約 1,398 萬，共 2 筆成交，屋齡約 40 年的老屋。
臨溪福邸和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，臨溪福邸 比 士林區 整體低約 16%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
臨溪福邸屋齡多久?買前要注意什麼?
臨溪福邸屋齡約 40 年的老屋(約民國 75 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 臨溪福邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 臨溪福邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。