菩方田

臺北市士林區的「菩方田」位於 菁山路72巷20號，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 47.5 萬/坪，多數成交落在 54 到 70 萬/坪之間，總價中位約 6,800 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 菩方田 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 21%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

菩方田屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。