萌萌i-TIIDA

Q: 萌萌i-TIIDA和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，萌萌i-TIIDA 比 士林區 整體低約 20%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 萌萌i-TIIDA 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 萌萌i-TIIDA 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市士林區・社區。臺北市士林區社中街210巷16號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（臺北市士林區社中街210巷16號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,667萬 1,500～1,834 萬・34.4 坪 × 48.5 萬/坪

成交熱度

20/20 56 筆可查成交

區內價位

6/20 較士林區整體 -20%

屋齡

17/20 6 年（2020 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市士林區

門牌地址臺北市士林區社中街210巷16號

所在路段社中街

完工年民國 109 年（約 6 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

萌萌i-TIIDA 行情解讀

臺北市士林區的「萌萌i-TIIDA」位於臺北市士林區社中街210巷16號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 48.5 萬/坪，多數成交落在 46 到 52 萬/坪之間，總價中位約 1,404 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把萌萌i-TIIDA 放到整個士林區來看，它的單價中位比士林區整體低約 20%（士林區整體中位約 60.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

萌萌i-TIIDA屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市士林區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 48.5 萬/坪

門牌臺北市士林區社中街210巷16號・共 56 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2023-12-29	社中街２１０巷１６之１號	2,900 萬	52.31	59.86	一層，二層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-12-22	社中街２１０巷１６號四樓之１	1,250 萬	50.42	34.19	四層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-05-20	社中街２１０巷１６號十樓	1,404 萬	51.01	30.26	十層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-20	社中街２１０巷１６號五樓之３	1,286 萬	47.59	29.62	五層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-06	社中街２１０巷１６號八樓	1,430 萬	49.78	34.37	八層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-27	社中街２１０巷１６號三樓之２	1,246 萬	45.99	29.62	三層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-22	社中街２１０巷１６號二樓之２	1,738 萬	44.98	38.64	二層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-05	社中街２１０巷１６號十樓之２	1,500 萬	52.31	31.46	十層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-02-25	社中街２１０巷１６號三樓	1,388 萬	44.71	36.27	三層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-02-23	社中街２１０巷１６號八樓之２	1,543 萬	50.07	36.48	八層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-08	社中街２１０巷１６號三樓之３	1,330 萬	46.15	34.18	三層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-25	社中街２１０巷１６號四樓之３	1,320 萬	47.15	29.62	四層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-29	社中街２１０巷１６號七樓之２	1,700 萬	55.84	36.48	七層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-27	社中街２１０巷１６號四樓	1,400 萬	46.64	35.42	四層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-16	社中街２１０巷１６號六樓	1,300 萬	49.69	26.16	六層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-28	社中街２１０巷１６號十一樓之１	1,535 萬	52.69	31.46	十一層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-25	社中街２１０巷１６號七樓	1,525 萬	50.57	35.46	七層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-19	社中街２１０巷１６號五樓	1,350 萬	46.27	31.71	五層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-10	社中街２１０巷１６號二樓	1,300 萬	43.06	36.31	二層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-02	社中街２１０巷１６號二樓之１	1,073 萬	44.63	29.15	二層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-01	社中街２１０巷１６號六樓之５	1,972 萬	47.7	47.86	六層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-01	社中街２１０巷１６號三樓之５	1,972 萬	47.7	47.86	三層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-01	社中街２１０巷１６號五樓之５	1,972 萬	47.7	47.86	五層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-01	社中街２１０巷１６號十一樓	1,420 萬	48.52	35.83	十一層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-01	社中街２１０巷１６號九樓之２	1,447 萬	49.21	36.02	九層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-20	社中街２１０巷１６號三樓之２	1,330 萬	48.35	29.62	三層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-23	社中街２１０巷１６號七樓之１	1,311 萬	56.72	28.49	七層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-11	社中街２１０巷１６號十樓之１	1,040 萬	54.07	19.24	十層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-09	社中街２１０巷１６號九樓	1,695 萬	52.28	40.16	九層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-04	社中街２１０巷１６號三樓之１	1,055 萬	52.16	20.23	三層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 109 年（屋齡約 6 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 社中街攤販集中場（市場，約 386 公尺）、百齡變電所（變電所，約 703 公尺）。生活機能：最近銀行「陽信商業銀行」 82 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 184 公尺、最近停車場「城市車旅」 237 公尺、最近診所「弘美牙醫診所」 271 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 42.6 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2020-07-10	社中街210巷16號	1,300 萬	43.1	36	住宅大樓
2020-06-02	社中街210巷16號	1,073 萬	44.6	29	住宅大樓
2020-06-01	社中街210巷16號	1,972 萬	47.7	48	住宅大樓
2020-03-09	社中街210巷16號	1,695 萬	52.3	40	住宅大樓
2019-12-06	社中街210巷16號	1,100 萬	48.2	25	住宅大樓
2019-12-08	社中街210巷16號	1,350 萬	48.4	30	住宅大樓
2019-12-19	社中街210巷16號	1,480 萬	51.4	34	住宅大樓
2018-07-12	社中街210巷16號	870 萬	43	20	住宅大樓
2018-07-12	社中街210巷16號	1,192 萬	43	30	住宅大樓
2018-07-12	社中街210巷16號	1,301 萬	45	34	住宅大樓
2018-07-12	社中街210巷16號	1,360 萬	45.9	32	住宅大樓
2018-07-12	社中街210巷16號	1,361 萬	50	27	住宅大樓
2018-07-12	社中街210巷16號	1,662 萬	43	39	住宅大樓
2018-07-12	社中街210巷16號	1,390 萬	53.1	26	住宅大樓
2018-07-12	社中街210巷16號	1,307 萬	48	27	住宅大樓
2018-07-12	社中街210巷16號	1,252 萬	49	26	住宅大樓
2018-07-12	社中街210巷16號	1,096 萬	44	25	住宅大樓
2018-07-12	社中街210巷16號	1,125 萬	43	26	住宅大樓
2018-07-12	社中街210巷16號	1,205 萬	48	25	住宅大樓
2018-07-12	社中街210巷16號	1,230 萬	47	26	住宅大樓