賢林公寓
臺北市士林區・社區。菁山路34巷21號5樓，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
賢林公寓 行情解讀
臺北市士林區的「賢林公寓」位於 菁山路34巷21號5樓，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 47.5 萬/坪，多數成交落在 54 到 70 萬/坪之間，總價中位約 6,800 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 賢林公寓 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 21%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
賢林公寓屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 480 公尺）、士林第十一公墓（墓地，約 575 公尺）、陽明山站 加油站（加油站，約 770 公尺）。 生活機能：最近學校「華岡藝校」 398 公尺、最近停車場「地下停車場」 484 公尺、最近診所「陽明藥局」 535 公尺、最近超商「7-Eleven」 567 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 47.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-05-11 | 格致路166巷14號 | 290 萬 | 62.6 | 5 | 透天 |
| 2016-05-12 | 格致路166巷14號 | 290 萬 | 62.6 | 5 | 透天 |
| 2016-05-11 | 格致路166巷14號 | 290 萬 | 62.6 | 5 | 透天 |
| 2016-05-12 | 格致路166巷14號 | 418 萬 | 30.1 | 14 | 透天 |
| 2020-07-04 | 菁山路102號 | 5,878 萬 | 54 | 124 | 華廈 |
| 2020-12-01 | 菁山路102號 | 1,100 萬 | 44.5 | 25 | 華廈 |
| 2020-11-19 | 菁山路102號 | 6,760 萬 | 61.3 | 135 | 華廈 |
| 2021-03-02 | 菁山路102號 | 6,800 萬 | 68.8 | 108 | 華廈 |
| 2021-10-06 | 菁山路102號 | 6,602 萬 | 62 | 124 | 華廈 |
| 2021-09-24 | 菁山路102號 | 6,932 萬 | 63 | 134 | 華廈 |
| 2021-08-20 | 菁山路102號 | 6,500 萬 | 58.7 | 136 | 華廈 |
| 2022-08-08 | 菁山路102號 | 6,860 萬 | 64.6 | 124 | 華廈 |
| 2023-04-07 | 菁山路102號 | 7,373 萬 | 59.6 | 124 | 華廈 |
| 2018-09-08 | 菁山路102之1號 | 7,980 萬 | 74.2 | 124 | 華廈 |
| 2018-12-05 | 菁山路102之1號 | 7,900 萬 | 77.6 | 120 | 華廈 |
| 2020-07-26 | 菁山路102之1號 | 6,980 萬 | 63 | 136 | 華廈 |
| 2020-11-12 | 菁山路102之1號 | 6,900 萬 | 62.7 | 135 | 華廈 |
| 2020-08-27 | 菁山路102之1號 | 6,980 萬 | 63 | 136 | 華廈 |
| 2021-09-24 | 菁山路102之1號 | 7,776 萬 | 70 | 136 | 華廈 |
| 2022-06-28 | 菁山路102之1號 | 6,500 萬 | 48 | 136 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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賢林公寓實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「賢林公寓」周邊實價登錄單價中位約 47.5 萬/坪，多數落在 54–70 萬/坪，總價中位約 6,800 萬，共 197 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
賢林公寓和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，賢林公寓 比 士林區 整體低約 21%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
賢林公寓屋齡多久?買前要注意什麼?
賢林公寓屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 賢林公寓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 賢林公寓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。