鑽石大廈
臺北市士林區・社區。福國路95號6樓之18，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區（臺北市士林區福國路95號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鑽石大廈 行情解讀
臺北市士林區的「鑽石大廈」位於 福國路95號6樓之18，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 62.2 萬/坪，多數成交落在 40 到 81 萬/坪之間，總價中位約 908 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 鑽石大廈 放到整個 士林區 來看，它的單價中位與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鑽石大廈屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 62.2 萬/坪
門牌 臺北市士林區福國路95號・共 46 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 福國路９５號 | 280 萬 | 40.16 | 6.97 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-06-06 | 福國路９５號七樓之１４ | 750 萬 | 83.85 | 8.94 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-05-07 | 福國路９５號五樓之１７ | 245 萬 | 33.92 | 7.22 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-04-27 | 福國路９５號四樓之１９ | 908 萬 | 81.88 | 11.09 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-16 | 福國路９５號三樓之１３ | 2,370 萬 | 70.91 | 33.42 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-05 | 福國路９５號六樓之２１ | 825 萬 | 74.39 | 11.09 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-17 | 福國路９５號五樓之２２ | 1,100 萬 | 25.73 | 42.75 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-18 | 福國路９５號五樓之９ | 1,125 萬 | 81.38 | 13.82 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-21 | 福國路９５號六樓之２３ | 1,750 萬 | 81.22 | 21.55 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-10 | 福國路９５號三樓之１２ | 960 萬 | 69.44 | 13.82 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-11 | 福國路９５號六樓之２２ | 2,000 萬 | 63.17 | 31.66 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-16 | 福國路９５號四樓之８ | 998 萬 | 72.19 | 13.82 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-03 | 福國路９５號七樓之２１ | 790 萬 | 71.24 | 11.09 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-26 | 福國路９５號七樓之２２ | 2,165 萬 | 68.38 | 31.66 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-21 | 福國路９５之１３號 | 600 萬 | 140.47 | 4.27 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-02 | 福國路９５號六樓之２１ | 800 萬 | 72.14 | 11.09 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-01 | 福國路９５號四樓之１８ | 1,106 萬 | 73.94 | 14.96 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-02 | 福國路９５號五樓之２３ | 1,585 萬 | 73.56 | 21.55 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-01 | 福國路９５號七樓之２３ | 1,550 萬 | 71.94 | 21.55 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-22 | 福國路９５號五樓之２ | 968 萬 | 70.02 | 13.82 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-17 | 福國路９５號七樓之３ | 810 萬 | 58.59 | 13.82 | 七層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-11-17 | 福國路９５號３樓之９ | 765 萬 | 55.34 | 13.82 | 三層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-06-12 | 福國路９５號７樓之２０ | 640 萬 | 57.71 | 11.09 | 七層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-02-05 | 福國路９５號３樓之３ | 890 萬 | 64.38 | 13.82 | 三層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-12-31 | 福國路９５號四樓之１ | 648 萬 | 24.96 | 25.96 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-15 | 福國路９５號５樓之１４ | 530 萬 | 59.25 | 8.94 | 五層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-10-29 | 福國路９５號五樓之１６ | 400 萬 | 36.07 | 11.09 | 五層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-09-10 | 福國路９５號六樓之４ | 800 萬 | 57.87 | 13.82 | 六層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-07-27 | 福國路95號5樓之24 | 1,788 萬 | 61.51 | 29.07 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-23 | 福國路95號4樓之9 | 1,700 萬 | 61.49 | 27.65 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 66 年（屋齡約 49 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近診所「台北學善物理治療所」 78 公尺、最近超商「7-Eleven」 124 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 167 公尺、最近車站「芝山」 170 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 69.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-20 | 福國路44號 | 1,705 萬 | 66.6 | 26 | 公寓 |
| 2021-08-16 | 福國路39號 | 1,540 萬 | 56 | 27 | 公寓 |
| 2024-01-12 | 福國路52號 | 2,680 萬 | 60.6 | 44 | 華廈 |
| 2020-12-29 | 福國路52號 | 2,580 萬 | 58.4 | 44 | 華廈 |
| 2017-04-15 | 福國路59號 | 8,230 萬 | 65.4 | 126 | 住宅大樓 |
| 2024-11-03 | 福國路61號 | 5,500 萬 | 103.5 | 63 | 住宅大樓 |
| 2015-03-08 | 福國路61號 | 5,050 萬 | 79.7 | 63 | 住宅大樓 |
| 2017-10-08 | 福國路61號 | 6,988 萬 | 72.7 | 96 | 住宅大樓 |
| 2018-04-22 | 福國路61號 | 3,100 萬 | 147.9 | 21 | 店面 |
| 2018-04-09 | 福國路47巷2號 | 4,858 萬 | 113.8 | 43 | 店面 |
| 2018-01-09 | 福國路47巷2號 | 2,750 萬 | 60.7 | 45 | 公寓 |
| 2019-10-06 | 福國路50巷2弄1號 | 1,700 萬 | 69.2 | 25 | 公寓 |
| 2021-05-04 | 福國路50巷2弄3號 | 1,648 萬 | 68 | 24 | 公寓 |
| 2024-11-04 | 福國路56巷2號 | 5,030 萬 | 104.7 | 56 | 華廈 |
| 2018-06-28 | 福國路47巷2之1號 | 2,718 萬 | 49.7 | 55 | 華廈 |
| 2025-04-22 | 福國路47巷2之1號 | 3,250 萬 | 87.8 | 37 | 華廈 |
| 2012-11-01 | 福國路21號 | 600 萬 | 18.5 | 32 | 住宅大樓 |
| 2022-08-02 | 福國路50巷2弄5號 | 1,575 萬 | 65 | 24 | 公寓 |
| 2021-04-14 | 福國路19號 | 2,190 萬 | 69.9 | 31 | 住宅大樓 |
| 2023-11-17 | 福國路50巷5號 | 2,450 萬 | 102 | 24 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鑽石大廈實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「鑽石大廈」本社區實價登錄單價中位約 62.2 萬/坪，多數落在 40–81 萬/坪，總價中位約 908 萬，共 46 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
鑽石大廈和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鑽石大廈 與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鑽石大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
鑽石大廈屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鑽石大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鑽石大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。