雨聲華廈
臺北市士林區・社區。臺北市士林區德行東路233號，完工約民國 67 年（屋齡 48 年）。以下為本社區（臺北市士林區德行東路233號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
雨聲華廈 行情解讀
臺北市士林區的「雨聲華廈」位於 臺北市士林區德行東路233號，是一處屋齡約 48 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 53.6 萬/坪，多數成交落在 45 到 61 萬/坪之間，總價中位約 1,408 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 雨聲華廈 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 12%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
雨聲華廈屋齡已達 48 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 53.6 萬/坪
門牌 臺北市士林區德行東路233號・共 26 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-22 | 德行東路２３３號六樓之２ | 1,425 萬 | 78.58 | 18.13 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-09-24 | 德行東路２３３號三樓之３ | 3,000 萬 | 63.2 | 47.47 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-10 | 德行東路２３３號地下樓 | 1.2 億 | 60.85 | 197.52 | 地下一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-04 | 德行東路２３３號四樓之１ | 2,200 萬 | 51.59 | 42.65 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-04 | 德行東路２３３號七樓之３ | 2,000 萬 | 51 | 39.21 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-15 | 德行東路２３３號六樓之５ | 1,480 萬 | 56.43 | 26.23 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-11 | 德行東路２３３號２樓之７ | 1,018 萬 | 43.06 | 23.64 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-01 | 德行東路２３３號四樓之２ | 1,850 萬 | 47.18 | 39.21 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-09 | 德行東路２３３號六樓之３ | 2,800 萬 | 45.92 | 60.97 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-04 | 德行東路２３３號七樓之１３ | 1,250 萬 | 51.72 | 24.17 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-25 | 德行東路２３３號６樓之９ | 1,408 萬 | 45.39 | 31.02 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-03 | 德行東路２３３號６樓之１０ | 880 萬 | 24.93 | 35.29 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-01-04 | 德行東路２３３號四樓之２ | 2,250 萬 | 57.38 | 39.21 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-12-04 | 德行東路233號4樓之6 | 1,245 萬 | 53.58 | 23.24 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-11-10 | 德行東路２３３號五樓之１ | 1,370 萬 | 55.64 | 24.62 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-28 | 德行東路２３３之３號 | 600 萬 | 26.8 | 22.39 | 一層，騎樓/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-12 | 德行東路233號5樓之7 | 1,358 萬 | 58.44 | 23.24 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-01-29 | 德行東路233號2樓之4 | 3,000 萬 | 50.86 | 58.99 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-06-18 | 德行東路２３３號７樓之１３ | 1,320 萬 | 54.61 | 24.17 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-02-08 | 德行東路２３３號六樓之２ | 1,020 萬 | 56.25 | 18.13 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-30 | 台北市士林區德行東路２３３號五樓之４ | 1,388 萬 | 63.57 | 21.83 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-23 | 台北市士林區德行東路２３３號二樓之７ | 1,348 萬 | 57.01 | 23.64 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-12 | 台北市士林區德行東路２３３號六樓之１０ | 2,240 萬 | 57.12 | 39.21 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-27 | 台北市士林區德行東路２３３號五樓之１ | 1,180 萬 | 47.93 | 24.62 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-29 | 台北市士林區德行東路２３３號六樓之１０ | 1,750 萬 | 44.63 | 39.21 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-21 | 台北市士林區德行東路２３３號五樓之４ | 1,010 萬 | 46.26 | 21.83 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 67 年（屋齡約 48 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 475 公尺）、臺北市職能發展學院變電站（變電所，約 715 公尺）。 生活機能：最近超市「家樂福超市」 32 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 90 公尺、最近運動中心「蘭雅國中游泳池」 142 公尺、最近公園 155 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 61.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-11-21 | 德行東路233號 | 1,010 萬 | 46.3 | 22 | 華廈 |
| 2012-11-29 | 德行東路233號 | 1,750 萬 | 44.6 | 39 | 華廈 |
| 2012-12-27 | 德行東路233號 | 1,180 萬 | 47.9 | 25 | 華廈 |
| 2013-04-30 | 德行東路233號 | 1,388 萬 | 63.6 | 22 | 華廈 |
| 2013-04-12 | 德行東路233號 | 2,240 萬 | 57.1 | 39 | 華廈 |
| 2013-04-23 | 德行東路233號 | 1,348 萬 | 57 | 24 | 華廈 |
| 2014-02-08 | 德行東路233號 | 1,020 萬 | 56.3 | 18 | 華廈 |
| 2014-06-18 | 德行東路233號 | 1,320 萬 | 54.6 | 24 | 華廈 |
| 2015-01-29 | 德行東路233號 | 3,000 萬 | 50.9 | 59 | 華廈 |
| 2015-11-12 | 德行東路233號 | 1,358 萬 | 58.4 | 23 | 華廈 |
| 2016-11-10 | 德行東路233號 | 1,370 萬 | 55.6 | 25 | 華廈 |
| 2017-01-04 | 德行東路233號 | 2,250 萬 | 57.4 | 39 | 華廈 |
| 2016-12-04 | 德行東路233號 | 1,245 萬 | 53.6 | 23 | 華廈 |
| 2018-01-03 | 德行東路233號 | 880 萬 | 24.9 | 35 | 華廈 |
| 2018-03-25 | 德行東路233號 | 1,408 萬 | 45.4 | 31 | 華廈 |
| 2019-05-04 | 德行東路233號 | 1,250 萬 | 51.7 | 24 | 華廈 |
| 2019-10-01 | 德行東路233號 | 1,850 萬 | 47.2 | 39 | 華廈 |
| 2019-09-09 | 德行東路233號 | 2,800 萬 | 45.9 | 61 | 華廈 |
| 2020-01-11 | 德行東路233號 | 1,018 萬 | 43.1 | 24 | 華廈 |
| 2020-11-15 | 德行東路233號 | 1,480 萬 | 56.4 | 26 | 華廈 |
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雨聲華廈實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「雨聲華廈」本社區實價登錄單價中位約 53.6 萬/坪，多數落在 45–61 萬/坪，總價中位約 1,408 萬，共 26 筆成交，屋齡約 48 年的老屋。
雨聲華廈和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，雨聲華廈 比 士林區 整體低約 12%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
雨聲華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
雨聲華廈屋齡約 48 年的老屋(約民國 67 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 雨聲華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 雨聲華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。