偉利大樓
臺北市大同區・社區。天水路46號，完工約民國 71 年（屋齡 44 年）。以下為本社區（臺北市大同區天水路46號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
偉利大樓 行情解讀
臺北市大同區的「偉利大樓」位於 天水路46號，是一處屋齡約 44 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 53.3 萬/坪，多數成交落在 47 到 60 萬/坪之間，總價中位約 1,720 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 偉利大樓 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 16%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
偉利大樓屋齡已達 44 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 53.3 萬/坪
門牌 臺北市大同區天水路46號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-28 | 天水路４６號四樓之２ | 1,630 萬 | 94.01 | 17.34 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-07 | 天水路４６號四樓之２ | 1,036 萬 | 59.75 | 17.34 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-04 | 天水路４６號三樓之１ | 600 萬 | 53.26 | 11.27 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-02 | 天水路４６號九樓 | 1,868 萬 | 55.81 | 33.47 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-12 | 天水路４６號３樓 | 1,006 萬 | 48.84 | 20.6 | 三層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-06-20 | 天水路４６號７樓 | 1,770 萬 | 52.89 | 33.47 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-31 | 天水路４６號８樓之１ | 1,720 萬 | 53.27 | 32.29 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-15 | 天水路４６號八樓之１ | 1,770 萬 | 54.82 | 32.29 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-23 | 天水路４６號八樓 | 2,200 萬 | 39.33 | 55.93 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-29 | 天水路46號三樓之1 | 530 萬 | 47.05 | 11.27 | 三層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 71 年（屋齡約 44 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 永樂布業商場（市場，約 347 公尺）、寧夏夜市（市場，約 440 公尺）、弘茂（市場，約 556 公尺）。 生活機能：最近診所「景鈞診所」 23 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 53 公尺、最近超商「7-Eleven」 84 公尺、最近超市「家樂福超市」 175 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 59.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-28 | 天水路46號 | 1,630 萬 | 94 | 17 | 住宅大樓 |
| 2013-11-29 | 天水路46號 | 530 萬 | 47.1 | 11 | 套房 |
| 2014-05-23 | 天水路46號 | 2,200 萬 | 39.3 | 56 | 住宅大樓 |
| 2014-07-15 | 天水路46號 | 1,770 萬 | 54.8 | 32 | 住宅大樓 |
| 2017-03-31 | 天水路46號 | 1,720 萬 | 53.3 | 32 | 住宅大樓 |
| 2017-06-20 | 天水路46號 | 1,770 萬 | 52.9 | 33 | 住宅大樓 |
| 2018-02-12 | 天水路46號 | 1,006 萬 | 48.8 | 21 | 店面 |
| 2021-03-02 | 天水路46號 | 1,868 萬 | 55.8 | 33 | 住宅大樓 |
| 2022-08-04 | 天水路46號 | 600 萬 | 53.3 | 11 | 住宅大樓 |
| 2023-06-07 | 天水路46號 | 1,036 萬 | 59.8 | 17 | 住宅大樓 |
| 2024-10-12 | 天水路48號 | 1,925 萬 | 86.7 | 22 | 住宅大樓 |
| 2024-03-04 | 天水路48號 | 1,308 萬 | 89.6 | 15 | 住宅大樓 |
| 2024-02-27 | 天水路48號 | 1,330 萬 | 87.3 | 15 | 住宅大樓 |
| 2024-02-29 | 天水路48號 | 1,920 萬 | 89 | 22 | 住宅大樓 |
| 2016-05-15 | 天水路48號 | 1,208 萬 | 53.8 | 22 | 住宅大樓 |
| 2017-09-06 | 天水路48號 | 758 萬 | 51.9 | 15 | 住宅大樓 |
| 2019-06-25 | 天水路48號 | 1,200 萬 | 54 | 22 | 住宅大樓 |
| 2023-06-07 | 天水路48號 | 910 萬 | 59.7 | 15 | 住宅大樓 |
| 2023-06-07 | 天水路48號 | 1,288 萬 | 59.7 | 22 | 住宅大樓 |
| 2023-07-03 | 天水路48號 | 1,288 萬 | 58 | 22 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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偉利大樓實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「偉利大樓」本社區實價登錄單價中位約 53.3 萬/坪，多數落在 47–60 萬/坪，總價中位約 1,720 萬，共 10 筆成交，屋齡約 44 年的老屋。
偉利大樓和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，偉利大樓 比 大同區 整體低約 16%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
偉利大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
偉利大樓屋齡約 44 年的老屋(約民國 71 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 偉利大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 偉利大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。