圓山花賞
臺北市大同區・社區。敦煌路24巷6-1號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
圓山花賞 行情解讀
臺北市大同區的「圓山花賞」位於 敦煌路24巷6-1號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 54 萬/坪，多數成交落在 43 到 65 萬/坪之間，總價中位約 1,565 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 圓山花賞 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 15%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
圓山花賞屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大龍市場（市場，約 239 公尺）、大同一次變電所（變電所，約 474 公尺）、龍峒變電所（變電所，約 579 公尺）。 生活機能：最近公園 138 公尺、最近超商「全家便利商店」 279 公尺、最近運動中心「明倫高中綜合體育館」 304 公尺、最近停車場「保安宮-無障礙停車格」 310 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 54 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-02-14 | 哈密街59巷73弄23號 | 800 萬 | 49.6 | 16 | 公寓 |
| 2021-06-14 | 哈密街59巷73弄22號 | 1,430 萬 | 38.4 | 37 | 公寓 |
| 2016-07-23 | 哈密街59巷53弄21號 | 2,300 萬 | 43.3 | 53 | 公寓 |
| 2018-06-07 | 哈密街59巷53弄21號 | 1,215 萬 | 45.7 | 27 | 公寓 |
| 2022-03-20 | 哈密街59巷53弄21號 | 1,433 萬 | 53.9 | 27 | 公寓 |
| 2017-07-18 | 哈密街59巷53弄19號 | 1,200 萬 | 45.1 | 27 | 公寓 |
| 2024-02-19 | 哈密街59巷73弄15號 | 889 萬 | 56.3 | 16 | 公寓 |
| 2023-02-12 | 哈密街59巷73弄15號 | 862 萬 | 54.6 | 16 | 公寓 |
| 2022-03-31 | 哈密街59巷73弄13號 | 625 萬 | 36.2 | 17 | 公寓 |
| 2016-12-30 | 哈密街59巷53弄28號 | 980 萬 | 48.6 | 20 | 透天 |
| 2022-05-12 | 哈密街59巷53弄28號 | 306 萬 | 37.9 | 8 | 透天 |
| 2013-06-19 | 敦煌路88巷10號 | 1,565 萬 | 65.2 | 24 | 住宅大樓 |
| 2013-08-13 | 敦煌路88巷10號 | 3,020 萬 | 52.8 | 57 | 住宅大樓 |
| 2013-08-22 | 敦煌路88巷10號 | 1,998 萬 | 52.2 | 38 | 住宅大樓 |
| 2016-11-08 | 敦煌路88巷10號 | 1,770 萬 | 68.1 | 26 | 住宅大樓 |
| 2017-01-06 | 敦煌路88巷10號 | 2,660 萬 | 53.3 | 50 | 住宅大樓 |
| 2018-04-22 | 敦煌路88巷10號 | 2,518 萬 | 50.4 | 50 | 住宅大樓 |
| 2019-04-02 | 敦煌路88巷10號 | 2,673 萬 | 64 | 51 | 住宅大樓 |
| 2020-03-22 | 敦煌路88巷10號 | 1,750 萬 | 67.3 | 26 | 住宅大樓 |
| 2020-09-13 | 敦煌路88巷10號 | 2,815 萬 | 56.4 | 50 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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圓山花賞實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「圓山花賞」周邊實價登錄單價中位約 54 萬/坪，多數落在 43–65 萬/坪，總價中位約 1,565 萬，共 1,123 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
圓山花賞和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，圓山花賞 比 大同區 整體低約 15%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
圓山花賞屋齡多久?買前要注意什麼?
圓山花賞屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 圓山花賞 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 圓山花賞 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。