大同世界Ⅱ

Q: 大同世界Ⅱ和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，大同世界Ⅱ 比 大同區 整體高約 6%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 大同世界Ⅱ 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 大同世界Ⅱ 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市大同區・社區。敦煌路88巷10號9樓，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市大同區敦煌路88巷10號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 2,578萬 2,320～2,835 萬・38.3 坪 × 67.3 萬/坪

成交熱度

14/20 14 筆可查成交

區內價位

16/20 較大同區整體 +6%

屋齡

13/20 17 年（2009 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市大同區

門牌地址敦煌路88巷10號9樓

所在路段敦煌路

完工年民國 98 年（約 17 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

大同世界Ⅱ 行情解讀

臺北市大同區的「大同世界Ⅱ」位於敦煌路88巷10號9樓，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 67.3 萬/坪，多數成交落在 53 到 80 萬/坪之間，總價中位約 2,518 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把大同世界Ⅱ 放到整個大同區來看，它的單價中位比大同區整體高約 6%（大同區整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

大同世界Ⅱ屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市大同區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 67.3 萬/坪

門牌臺北市大同區敦煌路88巷10號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-08-06	敦煌路８８巷１０號二樓	2,888 萬	81.12	35.6	二層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-10-14	敦煌路８８巷１０號六樓之３	2,208 萬	84.92	26	六層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-07-05	敦煌路８８巷１０號五樓之２	3,368 萬	79.14	52.71	五層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-04-22	敦煌路８８巷１０號五樓之１	2,000 萬	80.04	24.99	五層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-12-12	敦煌路８８巷１０號七樓之１	2,150 萬	76.03	38.3	七層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-13	敦煌路８８巷１０號十二樓	2,815 萬	56.37	49.93	十二層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-22	敦煌路８８巷１０號４樓之３	1,750 萬	67.31	26	四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-02	敦煌路８８巷１０號３樓之２	2,673 萬	64	51.49	三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-04-22	敦煌路８８巷１０號４樓	2,518 萬	50.43	49.93	四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-01-06	敦煌路88巷10號9樓	2,660 萬	53.27	49.93	九層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-11-08	敦煌路88巷10號10樓之3	1,770 萬	68.08	26	十層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-08-22	敦煌路88巷10號11樓之1	1,998 萬	52.16	38.3	十一層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-08-13	敦煌路88巷10號13樓之3	3,020 萬	52.76	57.24	十三層，十四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-06-19	台北市大同區敦煌路88巷10號2樓之3	1,565 萬	65.22	23.99	二層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 98 年（屋齡約 17 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大龍市場（市場，約 239 公尺）、大同一次變電所（變電所，約 474 公尺）、龍峒變電所（變電所，約 579 公尺）。生活機能：最近公園 138 公尺、最近超商「全家便利商店」 279 公尺、最近運動中心「明倫高中綜合體育館」 304 公尺、最近停車場「保安宮-無障礙停車格」 310 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 54 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2016-02-14	哈密街59巷73弄23號	800 萬	49.6	16	公寓
2021-06-14	哈密街59巷73弄22號	1,430 萬	38.4	37	公寓
2016-07-23	哈密街59巷53弄21號	2,300 萬	43.3	53	公寓
2018-06-07	哈密街59巷53弄21號	1,215 萬	45.7	27	公寓
2022-03-20	哈密街59巷53弄21號	1,433 萬	53.9	27	公寓
2017-07-18	哈密街59巷53弄19號	1,200 萬	45.1	27	公寓
2024-02-19	哈密街59巷73弄15號	889 萬	56.3	16	公寓
2023-02-12	哈密街59巷73弄15號	862 萬	54.6	16	公寓
2022-03-31	哈密街59巷73弄13號	625 萬	36.2	17	公寓
2016-12-30	哈密街59巷53弄28號	980 萬	48.6	20	透天
2022-05-12	哈密街59巷53弄28號	306 萬	37.9	8	透天
2013-06-19	敦煌路88巷10號	1,565 萬	65.2	24	住宅大樓
2013-08-13	敦煌路88巷10號	3,020 萬	52.8	57	住宅大樓
2013-08-22	敦煌路88巷10號	1,998 萬	52.2	38	住宅大樓
2016-11-08	敦煌路88巷10號	1,770 萬	68.1	26	住宅大樓
2017-01-06	敦煌路88巷10號	2,660 萬	53.3	50	住宅大樓
2018-04-22	敦煌路88巷10號	2,518 萬	50.4	50	住宅大樓
2019-04-02	敦煌路88巷10號	2,673 萬	64	51	住宅大樓
2020-03-22	敦煌路88巷10號	1,750 萬	67.3	26	住宅大樓
2020-09-13	敦煌路88巷10號	2,815 萬	56.4	50	住宅大樓