弘明園
臺北市大同區・社區。重慶北路三段223巷37弄6號2樓，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
弘明園 行情解讀
臺北市大同區的「弘明園」位於 重慶北路三段223巷37弄6號2樓，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 53.4 萬/坪，多數成交落在 73 到 89 萬/坪之間，總價中位約 1,820 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 弘明園 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 16%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
弘明園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍峒變電所（變電所，約 421 公尺）、大龍市場（市場，約 577 公尺）、迪化污水處理廠（迪水）變電所（變電所，約 748 公尺）。 生活機能：最近銀行「彰化商業銀行」 32 公尺、最近公園「大龍公園」 166 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 191 公尺、最近超市「全聯福利中心」 216 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 53.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-16 | 重慶北路三段203之2號 | 7,700 萬 | 152 | 51 | 透天 |
| 2023-09-01 | 重慶北路三段203之3號 | 5,480 萬 | 96 | 57 | 住宅大樓 |
| 2023-09-01 | 重慶北路三段203之3號 | 758 萬 | 46.3 | 16 | 住宅大樓 |
| 2024-04-03 | 重慶北路三段203之3號 | 1,938 萬 | 82 | 24 | 住宅大樓 |
| 2024-04-10 | 重慶北路三段203之3號 | 1,800 萬 | 84.4 | 21 | 住宅大樓 |
| 2024-03-01 | 重慶北路三段203之3號 | 2,079 萬 | 88 | 24 | 住宅大樓 |
| 2024-03-06 | 重慶北路三段203之3號 | 2,009 萬 | 85 | 24 | 住宅大樓 |
| 2024-08-01 | 重慶北路三段203之3號 | 2,040 萬 | 86.4 | 24 | 住宅大樓 |
| 2024-06-29 | 重慶北路三段203之3號 | 1,834 萬 | 86 | 21 | 住宅大樓 |
| 2024-05-11 | 重慶北路三段203之3號 | 1,820 萬 | 85.4 | 21 | 住宅大樓 |
| 2024-05-18 | 重慶北路三段203之3號 | 1,890 萬 | 88.6 | 21 | 住宅大樓 |
| 2024-07-26 | 重慶北路三段203之3號 | 1,930 萬 | 81.7 | 24 | 住宅大樓 |
| 2020-10-16 | 重慶北路三段203之3號 | 1,090 萬 | 71.6 | 15 | 住宅大樓 |
| 2020-09-19 | 重慶北路三段203之3號 | 1,566 萬 | 73.4 | 21 | 住宅大樓 |
| 2020-01-10 | 重慶北路三段203之3號 | 1,090 萬 | 71.5 | 15 | 住宅大樓 |
| 2019-10-23 | 重慶北路三段203之3號 | 1,560 萬 | 73.2 | 21 | 住宅大樓 |
| 2019-05-09 | 重慶北路三段203之3號 | 1,110 萬 | 72.9 | 15 | 住宅大樓 |
| 2019-04-09 | 重慶北路三段203之3號 | 1,137 萬 | 74.6 | 15 | 住宅大樓 |
| 2020-12-11 | 重慶北路三段203之3號 | 1,160 萬 | 75.8 | 15 | 住宅大樓 |
| 2020-11-05 | 重慶北路三段203之3號 | 1,148 萬 | 75.3 | 15 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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弘明園實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「弘明園」周邊實價登錄單價中位約 53.4 萬/坪，多數落在 73–89 萬/坪，總價中位約 1,820 萬，共 2,655 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
弘明園和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，弘明園 比 大同區 整體低約 16%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
弘明園屋齡多久?買前要注意什麼?
弘明園屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 弘明園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 弘明園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。