樂水莊
臺北市大同區・社區。承德路三段308號8樓之2，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市大同區承德路三段308號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
樂水莊 行情解讀
臺北市大同區的「樂水莊」位於 承德路三段308號8樓之2，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 60.3 萬/坪，多數成交落在 56 到 66 萬/坪之間，總價中位約 3,100 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 樂水莊 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 5%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
樂水莊屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 60.3 萬/坪
門牌 臺北市大同區承德路三段308號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-18 | 承德路三段３０８號 | 2,400 萬 | 83.05 | 39.81 | 一層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-15 | 承德路三段３０８號十樓 | 4,250 萬 | 66.02 | 64.37 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-17 | 承德路三段３０８號十二樓之２ | 3,350 萬 | 62.04 | 53.99 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-02 | 承德路三段３０８號四樓 | 3,250 萬 | 60.34 | 61.94 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-25 | 承德路三段３０８號三樓之２ | 1,850 萬 | 63.76 | 29.01 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-15 | 承德路三段３０８號九樓之２ | 3,100 萬 | 59.81 | 62.25 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-03 | 承德路三段３０８號１１樓之２ | 1,815 萬 | 62.56 | 29.01 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-09-19 | 承德路三段３０８號４樓之１ | 3,250 萬 | 52.02 | 65.24 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-06 | 承德路三段308號6樓之2 | 2,008 萬 | 56.99 | 35.24 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-27 | 承德路三段308號9樓 | 3,450 萬 | 55.7 | 61.94 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-12 | 承德路三段308號5樓之1 | 1,960 萬 | 64.88 | 30.21 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-19 | 承德路三段３０８號九樓之２ | 3,588 萬 | 57.64 | 62.25 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-19 | 台北市大同區承德路三段３０８號三樓之２ | 1,741 萬 | 59.99 | 29.01 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 55.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-10 | 承德路三段167號 | 2,008 萬 | 95.3 | 21 | 公寓 |
| 2017-08-31 | 承德路三段169號 | 1,045 萬 | 45.3 | 23 | 公寓 |
| 2017-08-31 | 承德路三段169號 | 1,393 萬 | 60.3 | 23 | 公寓 |
| 2017-11-28 | 承德路三段169號 | 2,360 萬 | 102.2 | 23 | 店面 |
| 2019-05-17 | 承德路三段169號 | 1,210 萬 | 52.4 | 23 | 公寓 |
| 2025-11-27 | 承德路三段169號 | 1,530 萬 | 66.3 | 23 | 公寓 |
| 2014-12-28 | 承德路三段171號 | 2,300 萬 | 100.1 | 23 | 店面 |
| 2022-02-22 | 承德路三段165之2號 | 6,200 萬 | 115.7 | 54 | 住宅大樓 |
| 2022-07-09 | 承德路三段166號 | 1,505 萬 | 65 | 23 | 公寓 |
| 2025-08-09 | 承德路三段166號 | 1,500 萬 | 64.8 | 23 | 公寓 |
| 2024-01-13 | 承德路三段165之1號 | 1,050 萬 | 82.9 | 13 | 住宅大樓 |
| 2024-01-13 | 承德路三段165之1號 | 1,340 萬 | 80.5 | 17 | 住宅大樓 |
| 2024-01-04 | 承德路三段165之1號 | 1,580 萬 | 75.4 | 21 | 住宅大樓 |
| 2024-01-21 | 承德路三段165之1號 | 3,068 萬 | 63.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-10-05 | 承德路三段165之1號 | 1,660 萬 | 75.3 | 22 | 住宅大樓 |
| 2012-07-18 | 承德路三段165之1號 | 988 萬 | 45.2 | 22 | 住宅大樓 |
| 2012-08-12 | 承德路三段165之1號 | 1,150 萬 | 52.2 | 22 | 住宅大樓 |
| 2012-11-01 | 承德路三段165之1號 | 1,080 萬 | 49.4 | 22 | 住宅大樓 |
| 2012-11-27 | 承德路三段165之1號 | 2,350 萬 | 60.1 | 39 | 住宅大樓 |
| 2012-12-11 | 承德路三段165之1號 | 1,060 萬 | 50.6 | 21 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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樂水莊實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「樂水莊」本社區實價登錄單價中位約 60.3 萬/坪，多數落在 56–66 萬/坪，總價中位約 3,100 萬，共 13 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
樂水莊和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，樂水莊 比 大同區 整體低約 5%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
樂水莊屋齡多久?買前要注意什麼?
樂水莊屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 樂水莊 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 樂水莊 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。