水晶大廈
臺北市大同區・社區。延平北路三段3號3樓，完工約民國 75 年（屋齡 40 年）。以下為本社區（臺北市大同區延平北路三段3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
水晶大廈 行情解讀
臺北市大同區的「水晶大廈」位於 延平北路三段3號3樓，是一處屋齡約 40 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 54.8 萬/坪，多數成交落在 41 到 62 萬/坪之間，總價中位約 1,880 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 水晶大廈 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 14%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
水晶大廈屋齡已達 40 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 54.8 萬/坪
門牌 臺北市大同區延平北路三段3號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-13 | 延平北路三段３之１號八樓 | 2,400 萬 | 61.89 | 38.78 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-14 | 延平北路三段３之２號十樓 | 1,880 萬 | 62.12 | 30.27 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-09 | 延平北路三段３之１號七樓 | 2,400 萬 | 61.89 | 38.78 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-27 | 延平北路三段３號十樓 | 1,000 萬 | 45.87 | 21.8 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-16 | 延平北路三段３之１號十樓 | 2,125 萬 | 54.8 | 38.78 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-10 | 延平北路三段３之２號二樓 | 269 萬 | 8.89 | 30.27 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-16 | 延平北路三段３之１號五樓 | 933 萬 | 41.24 | 22.62 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 75 年（屋齡約 40 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大稻埕太平市場（市場，約 384 公尺）、民權西路站 加油站（加油站，約 448 公尺）、物豐餐飲專業（市場，約 755 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 28 公尺、最近公園「國順公園」 108 公尺、最近充電站 113 公尺、最近學校「延平國小」 176 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 56.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-06 | 延平北路三段72號 | 1,270 萬 | 46.3 | 27 | 公寓 |
| 2023-04-18 | 延平北路三段72號 | 1,650 萬 | 58.2 | 28 | 公寓 |
| 2023-02-16 | 延平北路三段70號 | 800 萬 | 35.7 | 22 | 公寓 |
| 2020-01-11 | 延平北路三段59號 | 4,168 萬 | 111.8 | 37 | 透天 |
| 2012-11-21 | 延平北路三段64之2號 | 1,120 萬 | 36.9 | 30 | 公寓 |
| 2013-05-17 | 延平北路三段64之2號 | 1,250 萬 | 41.1 | 30 | 公寓 |
| 2014-05-25 | 延平北路三段64之2號 | 1,572 萬 | 45 | 35 | 公寓 |
| 2021-03-11 | 延平北路三段64之2號 | 1,520 萬 | 43.5 | 35 | 公寓 |
| 2021-06-12 | 延平北路三段64之2號 | 1,500 萬 | 49.4 | 30 | 公寓 |
| 2013-10-02 | 延平北路三段61之5號 | 6,750 萬 | 158.6 | 43 | 店面 |
| 2025-11-11 | 延平北路三段66巷2號 | 500 萬 | 44.6 | 11 | 公寓 |
| 2024-01-27 | 延平北路三段66巷4號 | 900 萬 | 42 | 21 | 公寓 |
| 2024-08-24 | 延平北路三段66巷3號 | 470 萬 | 50.6 | 9 | 公寓 |
| 2013-03-11 | 昌吉街222號 | 1,250 萬 | 64.6 | 19 | 套房 |
| 2016-11-26 | 昌吉街222號 | 1,150 萬 | 59.4 | 19 | 公寓 |
| 2016-12-22 | 延平北路三段66巷6號 | 400 萬 | 18 | 22 | 公寓 |
| 2013-04-07 | 伊寧街75巷31號 | 1,338 萬 | 41.4 | 32 | 華廈 |
| 2014-01-13 | 伊寧街75巷31號 | 1,700 萬 | 40.1 | 42 | 華廈 |
| 2014-06-07 | 伊寧街75巷31號 | 1,420 萬 | 43.9 | 32 | 華廈 |
| 2020-10-19 | 伊寧街75巷31號 | 1,898 萬 | 53.9 | 35 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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水晶大廈實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「水晶大廈」本社區實價登錄單價中位約 54.8 萬/坪，多數落在 41–62 萬/坪，總價中位約 1,880 萬，共 7 筆成交，屋齡約 40 年的老屋。
水晶大廈和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，水晶大廈 比 大同區 整體低約 14%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
水晶大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
水晶大廈屋齡約 40 年的老屋(約民國 75 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 水晶大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 水晶大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。