淞暘開泰
臺北市大同區・社區。寧夏路126號2樓，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市大同區寧夏路126號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
淞暘開泰 行情解讀
臺北市大同區的「淞暘開泰」位於 寧夏路126號2樓，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 65.3 萬/坪，多數成交落在 59 到 71 萬/坪之間，總價中位約 2,970 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 淞暘開泰 放到整個 大同區 來看，它的單價中位與 大同區 整體行情相近（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
淞暘開泰屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 65.3 萬/坪
門牌 臺北市大同區寧夏路126號・共 28 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-23 | 寧夏路１２６號十一樓 | 3,928 萬 | 87.03 | 48.12 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-11 | 寧夏路１２６號八樓之１ | 3,930 萬 | 82.57 | 53.36 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-04 | 寧夏路１２６號二樓之１ | 2,680 萬 | 58.48 | 48.15 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-06 | 寧夏路１２６號二樓 | 2,610 萬 | 58.79 | 46.73 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-28 | 寧夏路１２６號１４樓之１ | 4,487 萬 | 69.62 | 67.14 | 十五層，十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-10 | 寧夏路１２６號三樓之１ | 2,700 萬 | 55.9 | 48.3 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-26 | 寧夏路１２６號十三樓 | 2,909 萬 | 60.44 | 48.12 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-24 | 寧夏路１２６號８樓之１ | 2,868 萬 | 59.38 | 48.3 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-26 | 寧夏路１２６號四樓 | 2,960 萬 | 65.13 | 48.12 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-05 | 寧夏路１２６號十三樓之１ | 3,060 萬 | 66.95 | 48.3 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-20 | 寧夏路１２６號十一樓 | 2,950 萬 | 64.67 | 48.12 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-19 | 寧夏路１２６號十樓之１ | 2,955 萬 | 64.52 | 48.3 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-02 | 寧夏路１２６號十一樓之１ | 2,810 萬 | 64.99 | 43.24 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-21 | 寧夏路126號8樓 | 2,750 萬 | 57.14 | 48.12 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-07 | 寧夏路126號四樓之1 | 2,980 萬 | 65.33 | 48.3 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-02 | 寧夏路１２６號十二樓 | 3,160 萬 | 69.54 | 48.12 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-14 | 寧夏路126號九樓之1 | 2,950 萬 | 64.4 | 48.3 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-09 | 寧夏路126號十二樓之1 | 3,170 萬 | 69.72 | 48.3 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-18 | 寧夏路126號七樓之1 | 2,988 萬 | 65.51 | 48.3 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-10 | 寧夏路１２６號九樓 | 2,950 萬 | 64.67 | 48.12 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-01 | 寧夏路126號五樓之1 | 2,965 萬 | 64.75 | 48.3 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-01 | 寧夏路１２６號六樓 | 2,985 萬 | 65.71 | 48.12 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-31 | 寧夏路１２６號五樓 | 2,970 萬 | 65.36 | 48.12 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-30 | 寧夏路１２６號三樓 | 3,120 萬 | 68.61 | 48.12 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-15 | 寧夏路126號十樓 | 2,950 萬 | 64.9 | 48.12 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-06-06 | 寧夏路126號十四樓 | 3,685 萬 | 80.88 | 48.33 | 十四層，見其他登記事項/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-30 | 寧夏路１２６號七樓 | 3,270 萬 | 71.63 | 48.12 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-09 | 寧夏路126號六樓之1 | 3,253 萬 | 70.95 | 48.3 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 雙連市場（市場，約 177 公尺）、寧夏夜市（市場，約 244 公尺）、建成變電所（變電所，約 271 公尺）。 生活機能：最近運動中心「靜修女中體育館」 15 公尺、最近超商「7-Eleven」 78 公尺、最近銀行「台北市第五信用合作社」 108 公尺、最近診所「濟民中醫診所」 157 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-13 | 寧夏路78號 | 2,580 萬 | 99.4 | 26 | 華廈 |
| 2014-12-30 | 寧夏路78號 | 381 萬 | 14.7 | 26 | 華廈 |
| 2017-05-17 | 寧夏路78號 | 2,798 萬 | 107.8 | 26 | 店面 |
| 2019-01-31 | 寧夏路78號 | 1,575 萬 | 60.7 | 26 | 店面 |
| 2024-11-23 | 寧夏路61號 | 860 萬 | 69.9 | 12 | 華廈 |
| 2012-12-28 | 寧夏路61號 | 355 萬 | 11.6 | 31 | 華廈 |
| 2019-09-16 | 寧夏路61號 | 533 萬 | 49.2 | 11 | 套房 |
| 2019-08-18 | 寧夏路61號 | 530 萬 | 48.9 | 11 | 套房 |
| 2020-04-14 | 寧夏路61號 | 580 萬 | 53.5 | 11 | 套房 |
| 2020-03-18 | 寧夏路61號 | 3,380 萬 | 47.8 | 71 | 店面 |
| 2020-12-03 | 寧夏路61號 | 598 萬 | 55.2 | 11 | 華廈 |
| 2022-07-03 | 寧夏路61號 | 750 萬 | 69.2 | 11 | 華廈 |
| 2024-11-26 | 寧夏路63號 | 800 萬 | 54.4 | 19 | 華廈 |
| 2024-02-07 | 寧夏路63號 | 988 萬 | 52.8 | 19 | 華廈 |
| 2012-10-27 | 寧夏路63號 | 610 萬 | 46.8 | 13 | 套房 |
| 2012-12-28 | 寧夏路63號 | 350 萬 | 11.6 | 30 | 華廈 |
| 2013-06-19 | 寧夏路63號 | 520 萬 | 43.7 | 12 | 套房 |
| 2013-08-09 | 寧夏路63號 | 580 萬 | 45.1 | 13 | 華廈 |
| 2013-10-13 | 寧夏路63號 | 650 萬 | 49.9 | 13 | 套房 |
| 2013-12-26 | 寧夏路63號 | 1,340 萬 | 10.5 | 127 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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淞暘開泰實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「淞暘開泰」本社區實價登錄單價中位約 65.3 萬/坪，多數落在 59–71 萬/坪，總價中位約 2,970 萬，共 28 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
淞暘開泰和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，淞暘開泰 與 大同區 整體行情相近（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
淞暘開泰屋齡多久?買前要注意什麼?
淞暘開泰屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 淞暘開泰 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 淞暘開泰 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。