玉暉大廈
臺北市大同區・社區。歸綏街181號8樓，完工約民國 68 年（屋齡 47 年）。以下為本社區（臺北市大同區歸綏街181號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
玉暉大廈 行情解讀
臺北市大同區的「玉暉大廈」位於 歸綏街181號8樓，是一處屋齡約 47 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 49 萬/坪，多數成交落在 45 到 66 萬/坪之間，總價中位約 430 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 玉暉大廈 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 23%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
玉暉大廈屋齡已達 47 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 49 萬/坪
門牌 臺北市大同區歸綏街181號・共 60 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-13 | 歸綏街１８１號七樓 | 1,000 萬 | 84.12 | 11.89 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-09-26 | 歸綏街１８１號六樓之２ | 538 萬 | 62.82 | 8.56 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-09-07 | 歸綏街１８１號八樓之２ | 520 萬 | 63.79 | 8.15 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-08-21 | 歸綏街１８１號九樓之２ | 540 萬 | 66.24 | 8.15 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-12 | 歸綏街１８１號五樓之３ | 732 萬 | 60.38 | 12.12 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-20 | 歸綏街１８１號七樓 | 1,000 萬 | 84.12 | 11.89 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-09 | 歸綏街１８１號八樓之１４ | 550 萬 | 65.33 | 8.42 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-09 | 歸綏街１８１號八樓之１５ | 580 萬 | 71.7 | 8.09 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-03 | 歸綏街１８１號六樓之１１ | 540 萬 | 69.38 | 7.78 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-28 | 歸綏街１８１號七樓 | 645 萬 | 54.26 | 11.89 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-22 | 歸綏街１８１號八樓之１９ | 430 萬 | 63.74 | 6.75 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-31 | 歸綏街１８１號八樓之２ | 370 萬 | 45.39 | 8.15 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-09 | 歸綏街１８１號六樓之１０ | 240 萬 | 48 | 5 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-17 | 歸綏街１８１號九樓之１２ | 340 萬 | 58.09 | 5.85 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-04 | 歸綏街１８１號九樓之１２ | 287 萬 | 49.03 | 5.85 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-19 | 歸綏街１８１號七樓之５ | 410 萬 | 46.02 | 8.91 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-03 | 歸綏街１８１號六樓之１１ | 386 萬 | 49.59 | 7.78 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-23 | 歸綏街１８１號七樓之２ | 970 萬 | 50.36 | 19.26 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-22 | 歸綏街１８１號九樓之１１ | 370 萬 | 48.96 | 7.56 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-03 | 歸綏街１８１號六樓之９ | 428 萬 | 48.65 | 8.8 | 六層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-09-23 | 歸綏街１８１號８樓之１９ | 398 萬 | 59 | 6.75 | 八層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-08-25 | 歸綏街１８１號６樓之６ | 410 萬 | 45.01 | 9.11 | 六層/十層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-06-27 | 歸綏街１８１號６樓之１８ | 395 萬 | 45.78 | 8.63 | 六層/十層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-06-22 | 歸綏街１８１號８樓之２０ | 430 萬 | 49.12 | 8.75 | 八層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-05-05 | 歸綏街１８１號五樓 | 1,470 萬 | 41.25 | 35.64 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-13 | 歸綏街１８１號九樓之１２ | 270 萬 | 46.13 | 5.85 | 九層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-12-21 | 歸綏街１８１號７樓之１３ | 350 萬 | 47.99 | 7.29 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-18 | 歸綏街１８１號７樓之１４ | 516 萬 | 44.12 | 11.69 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-11 | 歸綏街１８１號六樓之１０ | 240 萬 | 48 | 5 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-03 | 歸綏街１８１號四樓之３ | 2,338 萬 | 38.34 | 60.97 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 68 年（屋齡約 47 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 雙連市場（市場，約 288 公尺）、寧夏夜市（市場，約 339 公尺）、建成變電所（變電所，約 383 公尺）。 生活機能：最近超市「家樂福」 62 公尺、最近超商「7-Eleven」 90 公尺、最近運動中心「靜修女中體育館」 120 公尺、最近公園「歸綏戲曲公園」 132 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-05-06 | 重慶北路二段163之2號 | 413 萬 | 44.9 | 9 | 公寓 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,823 萬 | 46.4 | 39 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 2,008 萬 | 45.1 | 50 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,953 萬 | 44.6 | 49 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 2,018 萬 | 44.9 | 50 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,743 萬 | 44.3 | 39 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 2,008 萬 | 44.6 | 50 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,774 萬 | 45.1 | 39 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,780 萬 | 44.5 | 40 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,920 萬 | 43.9 | 49 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 3,256 萬 | 47 | 75 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 2,666 萬 | 46.9 | 57 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 2,618 萬 | 48.1 | 60 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,023 萬 | 47.4 | 22 | 華廈 |
| 2012-10-31 | 歸綏街142號 | 1,028 萬 | 50.1 | 21 | 華廈 |
| 2012-12-25 | 歸綏街142號 | 1,980 萬 | 44.4 | 50 | 華廈 |
| 2013-03-13 | 歸綏街142號 | 2,160 萬 | 54.9 | 39 | 華廈 |
| 2013-07-05 | 歸綏街142號 | 2,550 萬 | 50.8 | 50 | 華廈 |
| 2013-08-13 | 歸綏街142號 | 2,350 萬 | 47.5 | 49 | 華廈 |
| 2014-11-24 | 歸綏街142號 | 1,450 萬 | 67.2 | 22 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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玉暉大廈實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「玉暉大廈」本社區實價登錄單價中位約 49 萬/坪，多數落在 45–66 萬/坪，總價中位約 430 萬，共 60 筆成交，屋齡約 47 年的老屋。
玉暉大廈和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，玉暉大廈 比 大同區 整體低約 23%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
玉暉大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
玉暉大廈屋齡約 47 年的老屋(約民國 68 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 玉暉大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 玉暉大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。