興洋興天地
臺北市大同區・社區。南京西路288號2樓之5，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市大同區南京西路288號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
興洋興天地 行情解讀
臺北市大同區的「興洋興天地」位於 南京西路288號2樓之5，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 85 萬/坪，多數成交落在 74 到 95 萬/坪之間，總價中位約 4,750 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 興洋興天地 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體高約 34%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
興洋興天地屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 85 萬/坪
門牌 臺北市大同區南京西路288號・共 83 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-16 | 南京西路２８８號十四樓 | 4,722 萬 | 94.49 | 49.98 | 十四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-13 | 南京西路２８８號十樓之１５ | 5,950 萬 | 92.53 | 70.8 | 十層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-12 | 南京西路２８８號五樓之２ | 5,458 萬 | 83.01 | 71.49 | 五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-21 | 南京西路２８８號十四樓之２ | 4,507 萬 | 94.51 | 47.69 | 十四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-17 | 南京西路２８８號九樓 | 4,980 萬 | 93.25 | 59.93 | 九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-03 | 南京西路２８８號十六樓之１ | 4,600 萬 | 94.75 | 48.55 | 十六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-15 | 南京西路２８８號十四樓之３ | 7,650 萬 | 88.04 | 86.89 | 十四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-14 | 南京西路２８８號十七樓之２ | 4,530 萬 | 95 | 47.69 | 十七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-11 | 南京西路２８８號九樓之２ | 5,168 萬 | 101.04 | 57.64 | 九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-07 | 南京西路２８８號七樓之６ | 7,913 萬 | 92.11 | 85.91 | 七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-20 | 南京西路２８８號十八樓之１ | 4,620 萬 | 95.16 | 48.55 | 十八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-04 | 南京西路２８８號十七樓 | 4,750 萬 | 95.05 | 49.98 | 十七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-11 | 南京西路２８８號十樓 | 4,998 萬 | 100.01 | 49.98 | 十層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-02 | 南京西路２８８號十二樓之１５ | 5,826 萬 | 90.16 | 70.8 | 十二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-27 | 南京西路２８８號十三樓之１５ | 6,020 萬 | 94.01 | 70.8 | 十三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-22 | 南京西路２８８號五樓之１５ | 5,058 萬 | 90.51 | 62.74 | 五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-21 | 南京西路２８８號三樓之１６ | 3,380 萬 | 90.05 | 37.53 | 三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-19 | 南京西路２８８號十五樓之１５ | 6,242 萬 | 97.98 | 70.8 | 十五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-09 | 南京西路２８８號十六樓之２ | 4,300 萬 | 90.17 | 47.69 | 十六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-04 | 南京西路２８８號十八樓 | 4,600 萬 | 92.04 | 49.98 | 十八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-01 | 南京西路２８８號二樓之３ | 4,000 萬 | 72.41 | 61.05 | 二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-23 | 南京西路２８８號四樓之２ | 3,132 萬 | 72.01 | 43.49 | 四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-11 | 南京西路２８８號十六樓 | 4,600 萬 | 92.04 | 49.98 | 十六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-01 | 南京西路２８８號九樓之３ | 8,288 萬 | 88.71 | 106.79 | 九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-29 | 南京西路２８８號十五樓之１６ | 6,127 萬 | 96.01 | 70.85 | 十五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-19 | 南京西路２８８號七樓之２ | 2,968 萬 | 73.57 | 40.34 | 七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-07 | 南京西路２８８號十五樓之１ | 5,100 萬 | 94.72 | 68.45 | 十五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-07 | 南京西路２８８號七樓之５ | 1,350 萬 | 68.05 | 19.84 | 七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-07 | 南京西路２８８號七樓之１ | 2,480 萬 | 83.01 | 29.87 | 七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-05 | 南京西路２８８號五樓之１０ | 2,826 萬 | 65.49 | 43.15 | 五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 寧夏夜市（市場，約 238 公尺）、建成變電所（變電所，約 406 公尺）、雙連市場（市場，約 423 公尺）。 生活機能：最近公園「建成圓環公園」 37 公尺、最近超商「OK超商」 77 公尺、最近診所「翰鳴堂中醫診所」 96 公尺、最近銀行「瑞興商業銀行」 98 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-07 | 重慶北路一段99號 | 1,300 萬 | 184.4 | 7 | 透天 |
| 2014-11-12 | 南京西路278號 | 1,200 萬 | 80 | 15 | 店面 |
| 2015-07-21 | 南京西路278號 | 1,160 萬 | 77.1 | 15 | 店面 |
| 2017-11-30 | 南京西路278號 | 5,225 萬 | 65 | 80 | 店面 |
| 2018-12-11 | 南京西路278號 | 710 萬 | 61.8 | 11 | 套房 |
| 2021-12-26 | 南京西路278號 | 7,700 萬 | 62.4 | 123 | 住宅大樓 |
| 2025-06-29 | 南京西路278號 | 1,100 萬 | 95.7 | 11 | 住宅大樓 |
| 2017-11-30 | 南京西路276號 | 5,225 萬 | 65 | 80 | 店面 |
| 2019-11-15 | 南京西路276號 | 1,050 萬 | 74.3 | 14 | 套房 |
| 2019-08-11 | 南京西路276號 | 1,820 萬 | 79 | 23 | 住宅大樓 |
| 2020-05-26 | 南京西路276號 | 760 萬 | 66.2 | 11 | 住宅大樓 |
| 2020-04-17 | 南京西路276號 | 1,050 萬 | 74.3 | 14 | 住宅大樓 |
| 2023-03-22 | 南京西路276號 | 900 萬 | 78.3 | 11 | 住宅大樓 |
| 2025-01-17 | 重慶北路一段89巷11號 | 1,300 萬 | 60.7 | 21 | 公寓 |
| 2020-08-09 | 重慶北路一段89巷11號 | 938 萬 | 50.2 | 19 | 公寓 |
| 2024-12-18 | 重慶北路一段89巷15號 | 900 萬 | 49.4 | 18 | 公寓 |
| 2016-03-14 | 重慶北路一段89巷15號 | 400 萬 | 45.4 | 9 | 公寓 |
| 2014-05-02 | 重慶北路一段89巷5號 | 3,355 萬 | 121 | 28 | 透天 |
| 2023-04-13 | 重慶北路一段89巷19號 | 1,000 萬 | 75.3 | 13 | 公寓 |
| 2019-01-11 | 重慶北路一段89巷16號 | 525 萬 | 48.1 | 11 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 大同區 整區行情與排行 →興洋興天地 常見問題
興洋興天地實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「興洋興天地」本社區實價登錄單價中位約 85 萬/坪，多數落在 74–95 萬/坪，總價中位約 4,750 萬，共 83 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
興洋興天地和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，興洋興天地 比 大同區 整體高約 34%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
興洋興天地屋齡多久?買前要注意什麼?
興洋興天地屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 興洋興天地 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 興洋興天地 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。