菁選集大樓
臺北市大同區・社區。民權西路300號11樓之9，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市大同區民權西路300號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
菁選集大樓 行情解讀
臺北市大同區的「菁選集大樓」位於 民權西路300號11樓之9，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 66 萬/坪，多數成交落在 57 到 72 萬/坪之間，總價中位約 1,960 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 菁選集大樓 放到整個 大同區 來看，它的單價中位與 大同區 整體行情相近（大同區 整體中位約 63.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
菁選集大樓屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 66 萬/坪
門牌 臺北市大同區民權西路300號・共 88 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-16 | 民權西路３００之５號 | 1,515 萬 | 63 | 24.05 | 一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-28 | 民權西路３００號八樓之８ | 1,800 萬 | 60.82 | 29.59 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-15 | 民權西路３００號十樓之２ | 2,380 萬 | 80.68 | 29.5 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-15 | 民權西路３００之２號 | 2,080 萬 | 87.7 | 27.77 | 一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-25 | 民權西路３００號九樓之６ | 2,430 萬 | 85.81 | 32.33 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-18 | 民權西路３００號八樓之９ | 1,700 萬 | 58.82 | 28.9 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-17 | 民權西路３００號四樓之２ | 1,808 萬 | 69.85 | 29.5 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-16 | 民權西路３００號十樓之５ | 2,208 萬 | 70.29 | 31.41 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-07 | 民權西路３００號五樓之８ | 1,960 萬 | 75.95 | 29.59 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-08 | 民權西路３００號十三樓之６ | 3,980 萬 | 72.24 | 55.1 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-01 | 民權西路３００號九樓之６ | 2,050 萬 | 71.5 | 32.33 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-23 | 民權西路３００號八樓之３ | 2,718 萬 | 70.09 | 42.4 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-15 | 民權西路３００號三樓之８ | 1,650 萬 | 55.76 | 29.59 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-22 | 民權西路３００號八樓 | 1,630 萬 | 69.74 | 23.37 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-07 | 民權西路３００號十二樓之３ | 2,680 萬 | 69.05 | 42.4 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-16 | 民權西路３００號十二樓 | 1,630 萬 | 69.74 | 23.37 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-03 | 民權西路３００號十一樓之３ | 2,450 萬 | 62.77 | 42.4 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-06 | 民權西路３００號七樓之１ | 2,068 萬 | 60.87 | 37.27 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-16 | 民權西路３００號三樓之１ | 1,800 萬 | 57.12 | 31.51 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-11 | 民權西路３００號九樓之９ | 1,650 萬 | 57.09 | 28.9 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-22 | 民權西路３００號十一樓之５ | 1,572 萬 | 55.44 | 31.41 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-07 | 民權西路３００號十樓之６ | 1,850 萬 | 57.36 | 32.25 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-01 | 民權西路３００號十三樓之５ | 1,725 萬 | 62.05 | 31.55 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-15 | 民權西路３００號３樓之７ | 2,123 萬 | 66 | 35.66 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-21 | 民權西路３００號六樓之８ | 1,525 萬 | 63.99 | 23.83 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-09 | 民權西路３００號九樓之１ | 2,127 萬 | 57.06 | 37.27 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-08 | 民權西路３００號九樓之７ | 2,019 萬 | 56.61 | 35.66 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-02 | 民權西路３００號１１樓之８ | 1,656 萬 | 55.96 | 29.59 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-24 | 民權西路３００號１１樓之６ | 3,930 萬 | 66.15 | 67.91 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-30 | 民權西路３００號七樓 | 1,600 萬 | 54.91 | 29.14 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 民權西路站 加油站（加油站，約 12 公尺）、大稻埕太平市場（市場，約 218 公尺）、物豐餐飲專業（市場，約 617 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 24 公尺、最近公園「德鄰公園」 118 公尺、最近車站「大橋頭」 144 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 230 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-31 | 民權西路216號 | 1,538 萬 | 51 | 30 | 華廈 |
| 2019-06-05 | 民權西路216號 | 1,400 萬 | 48.9 | 29 | 華廈 |
| 2017-12-03 | 蘭州街42號 | 1,200 萬 | 33.3 | 36 | 公寓 |
| 2020-06-02 | 蘭州街42之1號 | 1,472 萬 | 40.6 | 36 | 公寓 |
| 2025-07-21 | 蘭州街42之1號 | 825 萬 | 45.5 | 18 | 公寓 |
| 2017-04-27 | 蘭州街34號 | 736 萬 | 36 | 20 | 公寓 |
| 2013-01-28 | 蘭州街24巷2號 | 1,328 萬 | 50.2 | 26 | 公寓 |
| 2014-05-28 | 蘭州街30號 | 1,300 萬 | 46 | 28 | 公寓 |
| 2023-03-02 | 蘭州街30號 | 1,310 萬 | 46.3 | 28 | 公寓 |
| 2021-11-07 | 蘭州街26之1號 | 1,288 萬 | 63.9 | 20 | 公寓 |
| 2014-06-04 | 蘭州街28號 | 835 萬 | 45.9 | 18 | 公寓 |
| 2021-03-11 | 蘭州街26號 | 1,618 萬 | 74.5 | 22 | 公寓 |
| 2012-09-19 | 重慶北路二段196號 | 450 萬 | 44.1 | 10 | 華廈 |
| 2013-02-28 | 重慶北路二段196號 | 580 萬 | 45.9 | 13 | 住宅大樓 |
| 2013-05-12 | 重慶北路二段196號 | 1,386 萬 | 43.4 | 32 | 住宅大樓 |
| 2013-07-07 | 重慶北路二段196號 | 1,417 萬 | 54.7 | 26 | 住宅大樓 |
| 2014-01-06 | 重慶北路二段196號 | 1,462 萬 | 45.1 | 32 | 住宅大樓 |
| 2014-10-18 | 重慶北路二段196號 | 645 萬 | 49.1 | 13 | 套房 |
| 2015-10-24 | 重慶北路二段196號 | 645 萬 | 51.1 | 13 | 套房 |
| 2015-10-26 | 重慶北路二段196號 | 1,800 萬 | 56.8 | 32 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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菁選集大樓實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「菁選集大樓」本社區實價登錄單價中位約 66 萬/坪，多數落在 57–72 萬/坪，總價中位約 1,960 萬，共 88 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
菁選集大樓和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，菁選集大樓 與 大同區 整體行情相近（大同區 整體中位約 63.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
菁選集大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
菁選集大樓屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 菁選集大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 菁選集大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。