虹廷首苑
臺北市大同區・社區。重慶北路三段203-5號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（臺北市大同區重慶北路三段203之5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
虹廷首苑 行情解讀
臺北市大同區的「虹廷首苑」位於 重慶北路三段203-5號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 83 萬/坪，多數成交落在 82 到 89 萬/坪之間，總價中位約 1,822 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 虹廷首苑 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體高約 30%（大同區 整體中位約 63.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
虹廷首苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 83 萬/坪
門牌 臺北市大同區重慶北路三段203之5號・共 73 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 重慶北路三段２０３之３號十一樓之８ | 2,150 萬 | 91 | 23.63 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-13 | 重慶北路三段２０３之３號十樓之３ | 1,357 萬 | 88.99 | 15.25 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-01 | 重慶北路三段２０３之３號八樓之８ | 2,040 萬 | 86.35 | 23.63 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-26 | 重慶北路三段２０３之３號五樓之８ | 1,930 萬 | 81.69 | 23.63 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-29 | 重慶北路三段２０３之３號十樓之２ | 1,834 萬 | 86.01 | 21.32 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-18 | 重慶北路三段２０３之３號九樓之２ | 1,890 萬 | 88.64 | 21.32 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-11 | 重慶北路三段２０３之３號六樓之２ | 1,820 萬 | 85.35 | 21.32 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-10 | 重慶北路三段２０３之３號五樓之２ | 1,800 萬 | 84.41 | 21.32 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-03 | 重慶北路三段２０３之３號六樓之８ | 1,938 萬 | 82.03 | 23.63 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-06 | 重慶北路三段２０３之３號九樓之８ | 2,009 萬 | 85.04 | 23.63 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-01 | 重慶北路三段２０３之３號十一樓之８ | 2,079 萬 | 88 | 23.63 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-01 | 重慶北路三段２０３之３號 | 758 萬 | 46.33 | 16.36 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-01 | 重慶北路三段２０３之５號 | 5,346 萬 | 46.35 | 115.34 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-01 | 重慶北路三段２０３之３號二樓 | 5,480 萬 | 96 | 57.08 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-25 | 重慶北路三段２０３之３號六樓之７ | 1,362 萬 | 89.49 | 15.22 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-14 | 重慶北路三段２０３之３號六樓之６ | 1,748 萬 | 81.98 | 21.32 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-04 | 重慶北路三段２０３之３號七樓之６ | 1,840 萬 | 86.29 | 21.32 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-28 | 重慶北路三段２０３之３號九樓之６ | 1,812 萬 | 84.98 | 21.32 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-24 | 重慶北路三段２０３之３號四樓之６ | 1,706 萬 | 80.01 | 21.32 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-16 | 重慶北路三段２０３之３號七樓之２ | 1,840 萬 | 86.29 | 21.32 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-26 | 重慶北路三段２０３之３號十一樓之１ | 1,341 萬 | 87.97 | 15.24 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-01 | 重慶北路三段２０３之３號十樓之１ | 1,311 萬 | 86.01 | 15.24 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-02 | 重慶北路三段２０３之３號五樓之６ | 1,822 萬 | 85.45 | 21.32 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-16 | 重慶北路三段２０３之３號七樓之３ | 1,266 萬 | 83.02 | 15.25 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-27 | 重慶北路三段２０３之３號三樓之１ | 1,480 萬 | 90.37 | 16.38 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-12 | 重慶北路三段２０３之３號九樓之１ | 1,295 萬 | 84.96 | 15.24 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-06 | 重慶北路三段２０３之３號十一樓之６ | 1,876 萬 | 87.98 | 21.32 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-12 | 重慶北路三段２０３之３號十一樓之３ | 1,342 萬 | 88.01 | 15.25 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-17 | 重慶北路三段２０３之３號三樓之２ | 1,836 萬 | 87.07 | 21.09 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-15 | 重慶北路三段２０３之３號十一樓之５ | 1,346 萬 | 88.01 | 15.29 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍峒變電所（變電所，約 421 公尺）、大龍市場（市場，約 577 公尺）、迪化污水處理廠（迪水）變電所（變電所，約 748 公尺）。 生活機能：最近銀行「彰化商業銀行」 32 公尺、最近公園「大龍公園」 166 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 191 公尺、最近超市「全聯福利中心」 216 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 53.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-16 | 重慶北路三段203之2號 | 7,700 萬 | 152 | 51 | 透天 |
| 2023-09-01 | 重慶北路三段203之3號 | 5,480 萬 | 96 | 57 | 住宅大樓 |
| 2023-09-01 | 重慶北路三段203之3號 | 758 萬 | 46.3 | 16 | 住宅大樓 |
| 2024-04-03 | 重慶北路三段203之3號 | 1,938 萬 | 82 | 24 | 住宅大樓 |
| 2024-04-10 | 重慶北路三段203之3號 | 1,800 萬 | 84.4 | 21 | 住宅大樓 |
| 2024-03-01 | 重慶北路三段203之3號 | 2,079 萬 | 88 | 24 | 住宅大樓 |
| 2024-03-06 | 重慶北路三段203之3號 | 2,009 萬 | 85 | 24 | 住宅大樓 |
| 2024-08-01 | 重慶北路三段203之3號 | 2,040 萬 | 86.4 | 24 | 住宅大樓 |
| 2024-06-29 | 重慶北路三段203之3號 | 1,834 萬 | 86 | 21 | 住宅大樓 |
| 2024-05-11 | 重慶北路三段203之3號 | 1,820 萬 | 85.4 | 21 | 住宅大樓 |
| 2024-05-18 | 重慶北路三段203之3號 | 1,890 萬 | 88.6 | 21 | 住宅大樓 |
| 2024-07-26 | 重慶北路三段203之3號 | 1,930 萬 | 81.7 | 24 | 住宅大樓 |
| 2020-10-16 | 重慶北路三段203之3號 | 1,090 萬 | 71.6 | 15 | 住宅大樓 |
| 2020-09-19 | 重慶北路三段203之3號 | 1,566 萬 | 73.4 | 21 | 住宅大樓 |
| 2020-01-10 | 重慶北路三段203之3號 | 1,090 萬 | 71.5 | 15 | 住宅大樓 |
| 2019-10-23 | 重慶北路三段203之3號 | 1,560 萬 | 73.2 | 21 | 住宅大樓 |
| 2019-05-09 | 重慶北路三段203之3號 | 1,110 萬 | 72.9 | 15 | 住宅大樓 |
| 2019-04-09 | 重慶北路三段203之3號 | 1,137 萬 | 74.6 | 15 | 住宅大樓 |
| 2020-12-11 | 重慶北路三段203之3號 | 1,160 萬 | 75.8 | 15 | 住宅大樓 |
| 2020-11-05 | 重慶北路三段203之3號 | 1,148 萬 | 75.3 | 15 | 住宅大樓 |
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虹廷首苑實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「虹廷首苑」本社區實價登錄單價中位約 83 萬/坪，多數落在 82–89 萬/坪，總價中位約 1,822 萬，共 73 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
虹廷首苑和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，虹廷首苑 比 大同區 整體高約 30%（大同區 整體中位約 63.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
虹廷首苑屋齡多久?買前要注意什麼?
虹廷首苑屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 虹廷首苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 虹廷首苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。