錦裕大樓
臺北市大同區・社區。西寧北路81號4樓，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區（臺北市大同區西寧北路81號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
錦裕大樓 行情解讀
臺北市大同區的「錦裕大樓」位於 西寧北路81號4樓，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 40 萬/坪，多數成交落在 37 到 44 萬/坪之間，總價中位約 1,231 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 錦裕大樓 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 37%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
錦裕大樓屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 40 萬/坪
門牌 臺北市大同區西寧北路81號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-16 | 西寧北路８１號九樓 | 3,030 萬 | 44.13 | 66.32 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-25 | 西寧北路８１號二樓之３ | 1,150 萬 | 37.12 | 30.98 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-30 | 西寧北路８１號二樓之３ | 1,150 萬 | 37.12 | 30.98 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-09-27 | 西寧北路８１號三樓之３ | 1,231 萬 | 40 | 30.77 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-09-20 | 西寧北路８１號九樓 | 2,680 萬 | 40.41 | 66.32 | 九層/十一層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 66 年（屋齡約 49 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 永樂布業商場（市場，約 189 公尺）、弘茂（市場，約 342 公尺）、物豐餐飲專業（市場，約 509 公尺）。 生活機能：最近銀行「合作金庫商業銀行」 93 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 96 公尺、最近診所「和泰內科診所」 186 公尺、最近停車場「Times 迪化街」 244 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 57.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-05 | 西寧北路78之5號 | 764 萬 | 16 | 48 | 華廈 |
| 2016-10-21 | 西寧北路78之1號 | 1,700 萬 | 61.8 | 28 | 華廈 |
| 2022-01-07 | 西寧北路78之3號 | 960 萬 | 47.7 | 20 | 華廈 |
| 2022-07-06 | 西寧北路78之14號 | 5,300 萬 | 37.4 | 142 | 華廈 |
| 2023-01-06 | 西寧北路78之18號 | 4,875 萬 | 34.4 | 142 | 華廈 |
| 2024-07-31 | 西寧北路53號 | 250 萬 | 17.6 | 14 | 華廈 |
| 2019-12-19 | 西寧北路53號 | 900 萬 | 31.7 | 28 | 華廈 |
| 2022-02-21 | 西寧北路53號 | 1,350 萬 | 47.5 | 28 | 華廈 |
| 2022-02-25 | 西寧北路53號 | 1,325 萬 | 46.6 | 28 | 華廈 |
| 2012-07-27 | 西寧北路82之5號 | 1,238 萬 | 47.3 | 26 | 華廈 |
| 2014-01-18 | 西寧北路82之5號 | 1,295 萬 | 54.9 | 24 | 華廈 |
| 2014-07-21 | 西寧北路82之5號 | 900 萬 | 37.7 | 24 | 華廈 |
| 2021-01-08 | 西寧北路82之5號 | 1,780 萬 | 58.1 | 31 | 華廈 |
| 2022-01-08 | 西寧北路82之5號 | 1,573 萬 | 60.1 | 26 | 華廈 |
| 2013-08-24 | 貴德街43號 | 958 萬 | 43.3 | 22 | 公寓 |
| 2024-04-09 | 西寧北路82之6號 | 1,735 萬 | 56.2 | 31 | 華廈 |
| 2013-10-30 | 西寧北路82之6號 | 940 萬 | 40.3 | 23 | 華廈 |
| 2016-12-26 | 西寧北路82之6號 | 1,728 萬 | 65.8 | 26 | 店面 |
| 2024-10-24 | 西寧北路70之1號 | 3,750 萬 | 54.8 | 68 | 住宅大樓 |
| 2013-07-24 | 西寧北路70之1號 | 1,050 萬 | 45.1 | 23 | 店面 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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錦裕大樓實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「錦裕大樓」本社區實價登錄單價中位約 40 萬/坪，多數落在 37–44 萬/坪，總價中位約 1,231 萬，共 5 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
錦裕大樓和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，錦裕大樓 比 大同區 整體低約 37%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
錦裕大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
錦裕大樓屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 錦裕大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 錦裕大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。