鑽石大廈
臺北市大同區・社區。重慶北路二段45號，完工約民國 72 年（屋齡 43 年）。以下為本社區（臺北市大同區重慶北路二段45號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鑽石大廈 行情解讀
臺北市大同區的「鑽石大廈」位於 重慶北路二段45號，是一處屋齡約 43 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55.9 萬/坪，多數成交落在 48 到 61 萬/坪之間，總價中位約 495 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 鑽石大廈 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 12%（大同區 整體中位約 63.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鑽石大廈屋齡已達 43 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 55.9 萬/坪
門牌 臺北市大同區重慶北路二段45號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-27 | 重慶北路二段４５號十樓 | 550 萬 | 63.29 | 8.69 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-17 | 重慶北路二段４５號十二樓 | 420 萬 | 48.33 | 8.69 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-17 | 重慶北路二段４５號十二樓之１ | 380 萬 | 49.24 | 7.72 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-02 | 重慶北路二段４５號八樓之１ | 1,730 萬 | 64.5 | 26.82 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-21 | 重慶北路二段４５號八樓 | 2,168 萬 | 61.02 | 35.53 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-23 | 重慶北路二段４５號八樓之１ | 1,630 萬 | 60.78 | 26.82 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-06 | 重慶北路二段４５號十一樓之６ | 480 萬 | 59.52 | 8.06 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-22 | 重慶北路二段４５號９樓之２ | 495 萬 | 57.12 | 8.67 | 九層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-06-21 | 重慶北路二段４５號４樓之１ | 1,500 萬 | 55.93 | 26.82 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-01 | 重慶北路二段４５號八樓 | 620 萬 | 34.9 | 17.76 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-12 | 重慶北路二段４５號１０樓之４ | 400 萬 | 43.23 | 9.25 | 十層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-08-08 | 重慶北路二段４５號九樓之１ | 416 萬 | 53.91 | 7.72 | 九層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-07-05 | 重慶北路二段４５號９樓之２ | 442 萬 | 51 | 8.67 | 九層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-01-06 | 重慶北路2段45號9樓之3 | 380 萬 | 54.98 | 6.91 | 九層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 72 年（屋齡約 43 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 寧夏夜市（市場，約 96 公尺）、雙連市場（市場，約 291 公尺）、建成變電所（變電所，約 313 公尺）。 生活機能：最近銀行「國泰世華商業銀行」 54 公尺、最近超商「7-Eleven」 84 公尺、最近公園「台北好好看」 125 公尺、最近診所「人生中醫診所」 147 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-17 | 重慶北路二段45號 | 420 萬 | 48.3 | 9 | 住宅大樓 |
| 2024-06-17 | 重慶北路二段45號 | 380 萬 | 49.2 | 8 | 住宅大樓 |
| 2014-01-06 | 重慶北路二段45號 | 380 萬 | 55 | 7 | 套房 |
| 2014-07-05 | 重慶北路二段45號 | 442 萬 | 51 | 9 | 套房 |
| 2014-08-08 | 重慶北路二段45號 | 416 萬 | 53.9 | 8 | 套房 |
| 2017-06-12 | 重慶北路二段45號 | 400 萬 | 43.2 | 9 | 套房 |
| 2018-08-01 | 重慶北路二段45號 | 620 萬 | 34.9 | 18 | 住宅大樓 |
| 2019-06-21 | 重慶北路二段45號 | 1,500 萬 | 55.9 | 27 | 住宅大樓 |
| 2019-12-22 | 重慶北路二段45號 | 495 萬 | 57.1 | 9 | 套房 |
| 2020-11-06 | 重慶北路二段45號 | 480 萬 | 59.5 | 8 | 住宅大樓 |
| 2021-09-23 | 重慶北路二段45號 | 1,630 萬 | 60.8 | 27 | 住宅大樓 |
| 2021-11-21 | 重慶北路二段45號 | 2,168 萬 | 61 | 36 | 住宅大樓 |
| 2022-10-02 | 重慶北路二段45號 | 1,730 萬 | 64.5 | 27 | 住宅大樓 |
| 2025-05-27 | 重慶北路二段45號 | 550 萬 | 63.3 | 9 | 住宅大樓 |
| 2014-05-26 | 重慶北路二段35號 | 1,270 萬 | 60.8 | 21 | 套房 |
| 2014-11-05 | 重慶北路二段35號 | 570 萬 | 12.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2015-01-20 | 重慶北路二段35號 | 2,400 萬 | 58.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2015-10-02 | 重慶北路二段35號 | 1,160 萬 | 54.5 | 21 | 住宅大樓 |
| 2016-03-08 | 重慶北路二段35號 | 1,830 萬 | 44.8 | 41 | 住宅大樓 |
| 2016-02-27 | 重慶北路二段35號 | 1,930 萬 | 47.2 | 41 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鑽石大廈實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「鑽石大廈」本社區實價登錄單價中位約 55.9 萬/坪，多數落在 48–61 萬/坪，總價中位約 495 萬，共 14 筆成交，屋齡約 43 年的老屋。
鑽石大廈和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鑽石大廈 比 大同區 整體低約 12%（大同區 整體中位約 63.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鑽石大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
鑽石大廈屋齡約 43 年的老屋(約民國 72 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鑽石大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鑽石大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。