首府智慧
臺北市大同區・社區。長安西路45號3樓之1，完工約民國 78 年（屋齡 37 年）。以下為本社區（臺北市大同區長安西路45號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
首府智慧 行情解讀
臺北市大同區的「首府智慧」位於 長安西路45號3樓之1，是一處屋齡約 37 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 64.1 萬/坪，多數成交落在 45 到 75 萬/坪之間，總價中位約 2,580 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 首府智慧 放到整個 大同區 來看，它的單價中位與 大同區 整體行情相近（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
首府智慧屋齡已達 37 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 64.1 萬/坪
門牌 臺北市大同區長安西路45號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-18 | 長安西路４５之１號七樓之２ | 2,580 萬 | 74.87 | 34.46 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-08 | 長安西路４５之１號二樓之１ | 4,900 萬 | 75.01 | 65.32 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-11 | 長安西路４５之１號六樓之１ | 1,570 萬 | 55.89 | 28.09 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-25 | 長安西路４５之１號八樓 | 3,500 萬 | 79.44 | 44.06 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-29 | 長安西路４５之１號十樓之１ | 3,480 萬 | 64.05 | 54.33 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-28 | 長安西路４５之１號９樓之２ | 2,630 萬 | 70.52 | 44.93 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-10 | 長安西路45之1號九樓之3 | 2,200 萬 | 47.01 | 46.8 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-05 | 長安西路45之1號五樓之3 | 731 萬 | 15.62 | 46.8 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-05 | 長安西路４５之１號９樓 | 3,000 萬 | 68.09 | 44.06 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-12 | 台北市大同區長安西路４５之１號３樓之２ | 2,550 萬 | 50.14 | 50.86 | 三層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2012-09-06 | 台北市大同區長安西路４５之1號十二樓之1 | 2,500 萬 | 44.55 | 56.11 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 62.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-08-04 | 長安西路151號 | 2,473 萬 | 73.2 | 34 | 透天 |
| 2025-08-11 | 長安西路230號 | 3,273 萬 | 74.9 | 44 | 公寓 |
| 2025-08-11 | 長安西路230號 | 1,619 萬 | 74.1 | 22 | 公寓 |
| 2025-08-07 | 長安西路230號 | 1,905 萬 | 109 | 17 | 公寓 |
| 2025-08-07 | 長安西路230號 | 2,858 萬 | 109 | 26 | 公寓 |
| 2017-05-02 | 長安西路204號 | 7,400 萬 | 135.8 | 55 | 透天 |
| 2015-01-26 | 長安西路145巷3號 | 7,500 萬 | 67.3 | 111 | 公寓 |
| 2020-04-10 | 長安西路200號 | 9,000 萬 | 150.5 | 60 | 透天 |
| 2023-11-14 | 華陰街227巷17號 | 6,699 萬 | 570.2 | 12 | 透天 |
| 2019-04-09 | 重慶北路一段83巷4弄35號 | 1,076 萬 | 56.3 | 19 | 公寓 |
| 2021-01-19 | 重慶北路一段83巷4弄35號 | 1,150 萬 | 60.2 | 19 | 公寓 |
| 2025-05-30 | 長安西路145巷14弄18號 | 10 萬 | 1.7 | 6 | 透天 |
| 2024-04-12 | 重慶北路一段49巷18號 | 1,365 萬 | 75.6 | 18 | 公寓 |
| 2019-05-30 | 太原路52號 | 1.11 億 | 122.3 | 91 | 透天 |
| 2019-10-28 | 太原路52號 | 3,878 萬 | 122.3 | 32 | 透天 |
| 2022-12-05 | 長安西路220巷23號 | 1,744 萬 | 72.2 | 24 | 透天 |
| 2017-11-20 | 華陰街227巷7號 | 5,280 萬 | 568.4 | 9 | 透天 |
| 2014-03-07 | 長安西路145巷13號 | 1,650 萬 | 58 | 28 | 公寓 |
| 2024-05-28 | 長安西路145巷14弄12號 | 225 萬 | 17.7 | 13 | 透天 |
| 2023-07-02 | 長安西路145巷14弄12號 | 256 萬 | 20.1 | 13 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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首府智慧實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「首府智慧」本社區實價登錄單價中位約 64.1 萬/坪，多數落在 45–75 萬/坪，總價中位約 2,580 萬，共 11 筆成交，屋齡約 37 年的老屋。
首府智慧和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，首府智慧 與 大同區 整體行情相近（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
首府智慧屋齡多久?買前要注意什麼?
首府智慧屋齡約 37 年的老屋(約民國 78 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 首府智慧 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 首府智慧 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。