鶴宴大樓
臺北市大同區・社區。延平北路二段288號2樓，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區（臺北市大同區延平北路二段288號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鶴宴大樓 行情解讀
臺北市大同區的「鶴宴大樓」位於 延平北路二段288號2樓，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55.4 萬/坪，總價中位約 2,850 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 鶴宴大樓 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 13%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鶴宴大樓屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 55.4 萬/坪
門牌 臺北市大同區延平北路二段288號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-04-11 | 延平北路二段２８８號 | 2,850 萬 | 55.37 | 51.47 | 一層/十四層 | 店面(店鋪) |
| 2015-10-28 | 延平北路二段288號 | 3,150 萬 | 61.2 | 51.47 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-05 | 延平北路2段288號12樓 | 2,650 萬 | 47.9 | 55.32 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 91 年（屋齡約 24 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 物豐餐飲專業（市場，約 187 公尺）、弘茂（市場，約 217 公尺）、大稻埕太平市場（市場，約 391 公尺）。 生活機能：最近銀行「台新國際商業銀行」 39 公尺、最近超商「7-Eleven」 52 公尺、最近診所「夏立雲診所」 82 公尺、最近停車場「大稻埕公園地下停車場」 110 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 56.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-02 | 延平北路二段179號 | 2,100 萬 | 60.1 | 35 | 公寓 |
| 2023-09-16 | 延平北路二段177號 | 5,200 萬 | 85.7 | 61 | 公寓 |
| 2023-09-16 | 延平北路二段177號 | 1,300 萬 | 64.3 | 20 | 公寓 |
| 2013-05-27 | 延平北路二段202號 | 2,100 萬 | 39.8 | 53 | 住宅大樓 |
| 2014-03-17 | 延平北路二段202號 | 1,400 萬 | 28.2 | 50 | 店面 |
| 2016-04-22 | 延平北路二段202號 | 743 萬 | 56 | 13 | 店面 |
| 2018-10-30 | 延平北路二段202號 | 4,050 萬 | 42.8 | 95 | 店面 |
| 2021-12-22 | 延平北路二段202號 | 2,658 萬 | 50.4 | 53 | 住宅大樓 |
| 2022-05-23 | 延平北路二段202號 | 2,503 萬 | 60 | 48 | 住宅大樓 |
| 2025-06-24 | 延平北路二段202號 | 3,380 萬 | 57.2 | 59 | 住宅大樓 |
| 2022-07-09 | 延平北路二段200巷15號 | 670 萬 | 33.7 | 20 | 公寓 |
| 2020-05-19 | 延平北路二段200巷11號 | 1,500 萬 | 64.3 | 23 | 透天 |
| 2024-05-17 | 延平北路二段200巷25號 | 1,950 萬 | 69.6 | 28 | 住宅大樓 |
| 2024-09-11 | 延平北路二段200巷25號 | 3,950 萬 | 63.7 | 62 | 住宅大樓 |
| 2013-08-15 | 延平北路二段200巷25號 | 2,880 萬 | 44.7 | 64 | 住宅大樓 |
| 2016-09-08 | 延平北路二段200巷25號 | 3,100 萬 | 48.1 | 64 | 住宅大樓 |
| 2018-02-01 | 延平北路二段200巷25號 | 1,300 萬 | 46.4 | 28 | 住宅大樓 |
| 2021-01-19 | 延平北路二段200巷25號 | 3,500 萬 | 54.3 | 64 | 住宅大樓 |
| 2023-07-21 | 延平北路二段200巷25號 | 2,750 萬 | 55.3 | 50 | 住宅大樓 |
| 2015-02-11 | 保安街78巷10號 | 950 萬 | 24.9 | 38 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鶴宴大樓實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「鶴宴大樓」本社區實價登錄單價中位約 55.4 萬/坪，總價中位約 2,850 萬，共 3 筆成交，屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。
鶴宴大樓和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鶴宴大樓 比 大同區 整體低約 13%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鶴宴大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
鶴宴大樓屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 91 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鶴宴大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鶴宴大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。