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麟居

臺北市大同區・社區。臺北市大同區歸綏街142號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市大同區歸綏街142號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

69
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,341萬 2,107～2,575 萬・49.3 坪 × 47.5 萬/坪
成交熱度
20/20 30 筆可查成交
區內價位
6/20 較大同區整體 -26%
屋齡
17/20 14 年（2012 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市大同區
門牌地址臺北市大同區歸綏街142號
所在路段歸綏街
完工年民國 101 年（約 14 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

麟居 行情解讀

臺北市大同區的「麟居」位於 臺北市大同區歸綏街142號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 47.5 萬/坪，多數成交落在 45 到 61 萬/坪之間，總價中位約 2,018 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 麟居 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 26%（大同區 整體中位約 63.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

麟居屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 47.5 萬/坪

門牌 臺北市大同區歸綏街142號・共 30 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-12-13 歸綏街１４２號八樓 2,620 萬 90.71 28.88 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-03-17 歸綏街１４２號十樓之１ 1,668 萬 81.32 20.51 十層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-11-02 歸綏街１４２號五樓 2,900 萬 57.78 50.19 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-12 歸綏街１４２號五樓之１ 1,140 萬 57.96 19.67 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-12-08 歸綏街１４２號８樓 1,770 萬 61.28 28.88 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-04-23 歸綏街142號5樓之1 2,280 萬 57.96 39.33 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-09-05 歸綏街142號6樓之1 2,380 萬 60.79 39.15 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-03-24 歸綏街142號3樓 2,350 萬 46.82 50.19 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-09-22 歸綏街１４２號２樓 2,300 萬 45.82 50.19 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-02-05 歸綏街142號6樓 2,550 萬 59.3 50.09 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-01-26 歸綏街１４２號６樓之１ 2,500 萬 63.85 39.15 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-11-24 歸綏街１４２號十樓 1,450 萬 67.21 21.57 十層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-08-13 歸綏街142號3樓之1 2,350 萬 47.52 49.46 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-07-05 台北市大同區歸綏街142號4樓 2,550 萬 50.8 50.19 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-03-13 台北市大同區歸綏街142號二樓之1 2,160 萬 54.91 39.33 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-12-25 台北市大同區歸綏街142號二樓 1,980 萬 44.42 50.19 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-31 台北市大同區歸綏街142號六樓之1 1,920 萬 43.93 49.28 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-31 台北市大同區歸綏街142號四樓之1 1,743 萬 44.31 39.33 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-31 台北市大同區歸綏街142號六樓 1,780 萬 44.54 39.97 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-31 台北市大同區歸綏街142號三樓之1 1,953 萬 44.57 49.46 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-31 台北市大同區歸綏街142號五樓 2,008 萬 44.62 50.19 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-31 台北市大同區歸綏街142號四樓 2,018 萬 44.87 50.19 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-31 台北市大同區歸綏街142號五樓之1 1,774 萬 45.1 39.33 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-31 台北市大同區歸綏街142號三樓 2,008 萬 45.12 50.19 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-31 台北市大同區歸綏街142號二樓之1 1,823 萬 46.35 39.33 二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-31 台北市大同區歸綏街142號八樓 2,666 萬 46.92 56.82 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-31 台北市大同區歸綏街142號七樓 3,256 萬 47.04 74.66 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-31 台北市大同區歸綏街142號十樓 1,023 萬 47.42 21.57 十層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-31 台北市大同區歸綏街142號九樓 2,618 萬 48.06 60.03 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-31 台北市大同區歸綏街142號十樓之1 1,028 萬 50.12 20.51 十層/十層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 雙連市場（市場，約 256 公尺）、寧夏夜市（市場，約 302 公尺）、建成變電所（變電所，約 350 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 80 公尺、最近運動中心「靜修女中體育館」 88 公尺、最近超市「家樂福」 95 公尺、最近公園「歸綏戲曲公園」 132 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 60.3 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2012-10-31 歸綏街142號 1,823 萬 46.4 39 華廈
2012-10-31 歸綏街142號 2,008 萬 45.1 50 華廈
2012-10-31 歸綏街142號 1,953 萬 44.6 49 華廈
2012-10-31 歸綏街142號 2,018 萬 44.9 50 華廈
2012-10-31 歸綏街142號 1,743 萬 44.3 39 華廈
2012-10-31 歸綏街142號 2,008 萬 44.6 50 華廈
2012-10-31 歸綏街142號 1,774 萬 45.1 39 華廈
2012-10-31 歸綏街142號 1,780 萬 44.5 40 華廈
2012-10-31 歸綏街142號 1,920 萬 43.9 49 華廈
2012-10-31 歸綏街142號 3,256 萬 47 75 華廈
2012-10-31 歸綏街142號 2,666 萬 46.9 57 華廈
2012-10-31 歸綏街142號 2,618 萬 48.1 60 華廈
2012-10-31 歸綏街142號 1,023 萬 47.4 22 華廈
2012-10-31 歸綏街142號 1,028 萬 50.1 21 華廈
2012-12-25 歸綏街142號 1,980 萬 44.4 50 華廈
2013-03-13 歸綏街142號 2,160 萬 54.9 39 華廈
2013-07-05 歸綏街142號 2,550 萬 50.8 50 華廈
2013-08-13 歸綏街142號 2,350 萬 47.5 49 華廈
2014-11-24 歸綏街142號 1,450 萬 67.2 22 華廈
2015-01-26 歸綏街142號 2,500 萬 63.9 39 華廈
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

大同區預售建案

城市莊園68.4 萬/坪雲極88.2 萬/坪當代一號院92.3 萬/坪首岳90.9 萬/坪宏國大道城B棟109.4 萬/坪城心曜曜102.7 萬/坪大承116.1 萬/坪日日禾75 萬/坪

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麟居 常見問題

麟居實價登錄成交價多少?

臺北市大同區「麟居」本社區實價登錄單價中位約 47.5 萬/坪，多數落在 45–61 萬/坪，總價中位約 2,018 萬，共 30 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。

麟居和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，麟居 比 大同區 整體低約 26%（大同區 整體中位約 63.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

麟居屋齡多久?買前要注意什麼?

麟居屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 麟居 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 麟居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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