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敦南177

Q: 敦南177和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，敦南177 比 大安區 整體高約 36%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 敦南177 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 敦南177 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市大安區・社區。臺北市大安區敦化南路一段177巷26號，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市大安區敦化南路一段177巷26號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 3,459萬 3,113～3,804 萬・27 坪 × 128 萬/坪

成交熱度

14/20 20 筆可查成交

區內價位

20/20 較大安區整體 +36%

屋齡

17/20 13 年（2013 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市大安區

門牌地址臺北市大安區敦化南路一段177巷26號

所在路段敦化南路一段

完工年民國 102 年（約 13 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

敦南177 行情解讀

臺北市大安區的「敦南177」位於臺北市大安區敦化南路一段177巷26號，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 128 萬/坪，多數成交落在 120 到 136 萬/坪之間，總價中位約 2,250 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把敦南177 放到整個大安區來看，它的單價中位比大安區整體高約 36%（大安區整體中位約 93.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

敦南177屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市大安區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 128 萬/坪

門牌臺北市大安區敦化南路一段177巷26號・共 20 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-09-19	敦化南路一段１７７巷２６號五樓	3,900 萬	118	33.05	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2025-04-19	敦化南路一段１７７巷２６號五樓之２	1,938 萬	126.69	15.3	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-07-13	敦化南路一段１７７巷２６號五樓	4,550 萬	137.67	33.05	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-03	敦化南路一段１７７巷２６號七樓	3,250 萬	116.21	37.57	七層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-09	敦化南路一段１７７巷２６號四樓及四樓之１	4,350 萬	131.61	33.05	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-05	敦化南路一段１７７巷２６號七樓之１	1,138 萬	105.82	10.75	七層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-12-07	敦化南路一段１７７巷２６號三樓	4,373 萬	125.05	44.81	三層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-12-07	敦化南路一段１７７巷２６號五樓	4,300 萬	130.1	33.05	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-12-01	敦化南路一段１７７巷２６號六樓	4,141 萬	135.6	40.53	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-11-19	敦化南路一段１７７巷２６號七樓之１	1,290 萬	119.96	10.75	七層/七層	套房(1房1廳1衛)
2013-11-19	敦化南路一段１７７巷２６號二樓之２	2,100 萬	121.85	27.02	二層/七層	套房(1房1廳1衛)
2013-11-19	敦化南路一段１７７巷２６號二樓之１	1,954 萬	125.28	15.6	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-11-19	敦化南路一段１７７巷２６號二樓	2,146 萬	125.38	17.12	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-11-19	敦化南路一段１７７巷２６號四樓之２	1,944 萬	127.08	15.3	四層/七層	套房(1房1廳1衛)
2013-11-19	敦化南路一段１７７巷２６號六樓之１	1,705 萬	127.95	13.33	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-11-19	敦化南路一段１７７巷２６號五樓之２	2,000 萬	130.74	15.3	五層/七層	套房(1房1廳1衛)
2013-11-19	敦化南路一段１７７巷２６號四樓	2,250 萬	131.46	17.12	四層/七層	套房(1房1廳1衛)
2013-11-19	敦化南路一段１７７巷２６號四樓之１	2,100 萬	131.78	15.94	四層/七層	套房(1房1廳1衛)
2013-11-19	敦化南路一段１７７巷２６號三樓之２	2,295 萬	134.34	27.06	三層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-11-19	敦化南路一段１７７巷２６號七樓	3,785 萬	137.32	37.57	七層/七層	套房(1房1廳1衛)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 102 年（屋齡約 13 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中崙市場臨時攤棚（市場，約 602 公尺）、中崙市場（市場，約 602 公尺）、大安一次變電所（變電所，約 674 公尺）。生活機能：最近超商「7-Eleven」 43 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 115 公尺、最近車站「忠孝敦化」 188 公尺、最近診所「忠孝世賓」 206 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 94.5 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2013-11-19	敦化南路一段177巷26號	2,100 萬	131.8	16	套房
2013-11-19	敦化南路一段177巷26號	1,944 萬	127.1	15	套房
2013-11-19	敦化南路一段177巷26號	2,250 萬	131.5	17	套房
2013-11-19	敦化南路一段177巷26號	1,290 萬	120	11	套房
2013-11-19	敦化南路一段177巷26號	2,100 萬	121.9	27	套房
2013-11-19	敦化南路一段177巷26號	3,785 萬	137.3	38	套房
2013-12-07	敦化南路一段177巷26號	4,300 萬	130.1	33	華廈
2013-11-19	敦化南路一段177巷26號	2,000 萬	130.7	15	套房
2013-11-19	敦化南路一段177巷26號	2,295 萬	134.3	27	華廈
2013-12-01	敦化南路一段177巷26號	4,141 萬	135.6	41	華廈
2013-11-19	敦化南路一段177巷26號	2,146 萬	125.4	17	華廈
2013-11-19	敦化南路一段177巷26號	1,705 萬	128	13	華廈
2013-11-19	敦化南路一段177巷26號	1,954 萬	125.3	16	華廈
2013-12-07	敦化南路一段177巷26號	4,373 萬	125.1	45	華廈
2020-07-09	敦化南路一段177巷26號	4,350 萬	131.6	33	華廈
2020-06-05	敦化南路一段177巷26號	1,138 萬	105.8	11	華廈
2021-09-03	敦化南路一段177巷26號	3,250 萬	116.2	38	華廈
2023-07-13	敦化南路一段177巷26號	4,550 萬	137.7	33	華廈
2025-04-19	敦化南路一段177巷26號	1,938 萬	126.7	15	華廈
2025-09-19	敦化南路一段177巷26號	3,900 萬	118	33	華廈