精簡別墅
臺北市大安區・社區。臺北市大安區忠孝東路四段216巷16號，完工約民國 64 年（屋齡 51 年）。以下為本社區（臺北市大安區忠孝東路四段216巷16號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
精簡別墅 行情解讀
臺北市大安區的「精簡別墅」位於 臺北市大安區忠孝東路四段216巷16號，是一處屋齡約 51 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 100 萬/坪，多數成交落在 91 到 127 萬/坪之間，總價中位約 1,350 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 精簡別墅 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 7%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
精簡別墅屋齡已達 51 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 100 萬/坪
門牌 臺北市大安區忠孝東路四段216巷16號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-10 | 忠孝東路四段２１６巷１６號六樓之５ | 1,430 萬 | 105.4 | 13.57 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-30 | 忠孝東路四段２１６巷１６號五樓之８ | 1,360 萬 | 114.57 | 11.87 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-27 | 忠孝東路四段２１６巷１６號三樓之３ | 1,728 萬 | 127.37 | 13.57 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-25 | 忠孝東路四段２１６巷１６號四樓之４ | 1,230 萬 | 90.66 | 13.57 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-02-01 | 忠孝東路四段２１６巷１６號三樓之４ | 1,357 萬 | 100.02 | 13.57 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-09-10 | 忠孝東路四段216巷16號7樓之3 | 1,333 萬 | 98.25 | 13.57 | 七層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-12-07 | 忠孝東路四段２１６巷１６號七樓 | 1,350 萬 | 130.42 | 10.35 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-07-20 | 忠孝東路四段２１６巷１６號三樓之５ | 720 萬 | 53.07 | 13.57 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-05-30 | 台北市大安區忠孝東路四段２１６巷１６號四樓 | 1,035 萬 | 99.99 | 10.35 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。 完工年 64 年（屋齡約 51 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近診所「康和診所」 51 公尺、最近超商「7-Eleven」 66 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 79 公尺、最近超市「太平洋鮮活超市」 121 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 93.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-10 | 忠孝東路四段216巷16號 | 1,430 萬 | 105.4 | 14 | 華廈 |
| 2013-05-30 | 忠孝東路四段216巷16號 | 1,035 萬 | 100 | 10 | 華廈 |
| 2015-07-20 | 忠孝東路四段216巷16號 | 720 萬 | 53.1 | 14 | 套房 |
| 2015-12-07 | 忠孝東路四段216巷16號 | 1,350 萬 | 130.4 | 10 | 華廈 |
| 2017-09-10 | 忠孝東路四段216巷16號 | 1,333 萬 | 98.3 | 14 | 套房 |
| 2018-02-01 | 忠孝東路四段216巷16號 | 1,357 萬 | 100 | 14 | 套房 |
| 2021-09-25 | 忠孝東路四段216巷16號 | 1,230 萬 | 90.7 | 14 | 華廈 |
| 2023-05-30 | 忠孝東路四段216巷16號 | 1,360 萬 | 114.6 | 12 | 華廈 |
| 2023-03-27 | 忠孝東路四段216巷16號 | 1,728 萬 | 127.4 | 14 | 華廈 |
| 2024-04-08 | 敦化南路一段233巷65號 | 5,430 萬 | 96.9 | 56 | 華廈 |
| 2015-06-15 | 忠孝東路四段216巷8弄2號 | 3,575 萬 | 86.3 | 41 | 華廈 |
| 2016-07-22 | 忠孝東路四段216巷8弄6號 | 4,345 萬 | 104.8 | 41 | 華廈 |
| 2020-06-28 | 敦化南路一段233巷68號 | 3,330 萬 | 78.6 | 42 | 華廈 |
| 2020-12-03 | 敦化南路一段233巷68號 | 4,300 萬 | 89.5 | 48 | 華廈 |
| 2020-11-24 | 敦化南路一段233巷68號 | 3,225 萬 | 76.1 | 42 | 華廈 |
| 2023-08-21 | 敦化南路一段233巷68號 | 8,650 萬 | 234.8 | 37 | 華廈 |
| 2020-10-23 | 忠孝東路四段216巷19弄3號 | 3,808 萬 | 86.3 | 44 | 華廈 |
| 2024-06-15 | 忠孝東路四段216巷11弄2號 | 4,650 萬 | 103.6 | 45 | 華廈 |
| 2013-11-19 | 忠孝東路四段216巷11弄2號 | 4,600 萬 | 110.3 | 42 | 華廈 |
| 2022-03-10 | 敦化南路一段233巷66號 | 4,020 萬 | 93.6 | 43 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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精簡別墅實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「精簡別墅」本社區實價登錄單價中位約 100 萬/坪，多數落在 91–127 萬/坪，總價中位約 1,350 萬，共 9 筆成交，屋齡約 51 年的老屋。
精簡別墅和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，精簡別墅 比 大安區 整體高約 7%（大安區 整體中位約 93.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
精簡別墅屋齡多久?買前要注意什麼?
精簡別墅屋齡約 51 年的老屋(約民國 64 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 精簡別墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 精簡別墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。