奇緣居
臺北市文山區・社區。福興路81-1號4樓，完工約民國 84 年（屋齡 31 年）。以下為本社區（臺北市文山區福興路81之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
奇緣居 行情解讀
臺北市文山區的「奇緣居」位於 福興路81-1號4樓，是一處屋齡約 31 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 44.4 萬/坪，多數成交落在 38 到 59 萬/坪之間，總價中位約 750 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 奇緣居 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 15%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
奇緣居屋齡已達 31 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 44.4 萬/坪
門牌 臺北市文山區福興路81之1號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-08 | 福興路８１之１號五樓 | 992 萬 | 58.66 | 16.91 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-29 | 福興路８１之２號六樓 | 978 萬 | 60.09 | 16.27 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-21 | 福興路８１之２號六樓 | 760 萬 | 46.7 | 16.27 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-06-06 | 福興路８１之１號４樓 | 750 萬 | 44.35 | 16.91 | 四層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-12-28 | 福興路８１之２號六樓 | 720 萬 | 44.24 | 16.27 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-05 | 福興路８１之１號四樓 | 650 萬 | 38.44 | 16.91 | 四層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-04-09 | 台北市文山區福興路８１之１號３樓 | 635 萬 | 37.55 | 16.91 | 三層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
周邊實價・中位 45.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-01-25 | 福興路78巷1弄16號 | 1,327 萬 | 42.2 | 31 | 公寓 |
| 2015-05-25 | 福興路78巷1弄22號 | 1,480 萬 | 41.1 | 36 | 華廈 |
| 2018-02-13 | 福興路78巷8號 | 378 萬 | 24.3 | 16 | 公寓 |
| 2021-03-03 | 福興路78巷8號 | 394 萬 | 25.3 | 16 | 公寓 |
| 2016-03-20 | 福興路78巷1弄12號 | 888 萬 | 31.3 | 28 | 公寓 |
| 2022-05-12 | 福興路78巷1弄12號 | 984 萬 | 34.7 | 28 | 公寓 |
| 2012-08-14 | 福興路78巷12號 | 1,460 萬 | 47.7 | 31 | 公寓 |
| 2012-12-27 | 福興路78巷12號 | 503 萬 | 16.4 | 31 | 公寓 |
| 2020-07-30 | 福興路78巷12號 | 1,680 萬 | 54.9 | 31 | 公寓 |
| 2017-05-29 | 福興路78巷6號 | 1,208 萬 | 39.3 | 31 | 公寓 |
| 2013-03-11 | 福興路78巷1弄10號 | 1,150 萬 | 39.3 | 29 | 公寓 |
| 2022-11-23 | 福興路78巷10弄3號 | 450 萬 | 31.9 | 14 | 公寓 |
| 2017-08-12 | 福興路78巷16號 | 1,100 萬 | 36.4 | 30 | 公寓 |
| 2013-11-21 | 福興路78巷1弄26號 | 1,500 萬 | 25.8 | 58 | 華廈 |
| 2024-05-01 | 福興路93號 | 1,300 萬 | 49.6 | 26 | 華廈 |
| 2018-10-21 | 福興路93號 | 1,100 萬 | 45.7 | 24 | 華廈 |
| 2024-12-14 | 福興路93之1號 | 1,190 萬 | 49.9 | 24 | 華廈 |
| 2017-06-27 | 福興路78巷1弄6號 | 1,000 萬 | 34.2 | 29 | 公寓 |
| 2023-08-02 | 福興路78巷1弄6號 | 815 萬 | 27.8 | 29 | 公寓 |
| 2016-08-04 | 福興路78巷2號 | 790 萬 | 25.7 | 31 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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奇緣居實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「奇緣居」本社區實價登錄單價中位約 44.4 萬/坪，多數落在 38–59 萬/坪，總價中位約 750 萬，共 7 筆成交，屋齡約 31 年的老屋。
奇緣居和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，奇緣居 比 文山區 整體低約 15%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
奇緣居屋齡多久?買前要注意什麼?
奇緣居屋齡約 31 年的老屋(約民國 84 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 奇緣居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 奇緣居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。