桔莊
臺北市文山區・社區。試院路156號b1樓之4，完工約民國 86 年（屋齡 29 年）。以下為本社區（臺北市文山區試院路156號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
桔莊 行情解讀
臺北市文山區的「桔莊」位於 試院路156號b1樓之4，是一處屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 39.7 萬/坪，多數成交落在 34 到 46 萬/坪之間，總價中位約 1,450 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 桔莊 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 24%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
桔莊屋齡約 29 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 39.7 萬/坪
門牌 臺北市文山區試院路156號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-19 | 試院路１５６之２號二樓 | 1,832 萬 | 46.09 | 39.75 | 二層，電梯樓梯間/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-09 | 試院路１５６號四樓 | 1,800 萬 | 45.54 | 39.52 | 四層，電梯樓梯間/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-27 | 試院路１５６之６號二樓 | 1,200 萬 | 39.73 | 30.2 | 二層，電梯樓梯間/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-15 | 試院路１５６之２號４樓 | 1,468 萬 | 36.93 | 39.75 | 四層，電梯樓梯間/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-30 | 試院路１５６之２號２樓 | 1,450 萬 | 36.48 | 39.75 | 二層，電梯樓梯間/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-05-08 | 試院路１５６之１號四樓 | 1,200 萬 | 40.33 | 29.75 | 四層，電梯樓梯間/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-01-23 | 試院路156號5樓 | 1,450 萬 | 36.69 | 39.52 | 五層，電梯樓梯間/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-06-10 | 試院路１５６之６號五樓 | 550 萬 | 18.21 | 30.2 | 五層，電梯樓梯間/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-30 | 試院路156之3號4樓 | 1,350 萬 | 33.91 | 39.82 | 四層，電梯樓梯間/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-21 | 試院路156之3號3樓 | 1,288 萬 | 42.97 | 29.97 | 三層，電梯樓梯間/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-28 | 試院路１５６之１號６樓 | 1,545 萬 | 39.83 | 38.79 | 六層，電梯樓梯間/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-08 | 台北市文山區試院路１５６之１號六樓 | 1,400 萬 | 36.09 | 38.79 | 電梯樓梯間，六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 46.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-25 | 試院路102號 | 775 萬 | 35.3 | 22 | 華廈 |
| 2013-09-13 | 試院路102之1號 | 3,923 萬 | 46.4 | 126 | 住宅大樓 |
| 2015-02-15 | 試院路102之1號 | 4,410 萬 | 59.2 | 99 | 住宅大樓 |
| 2015-01-20 | 試院路102之1號 | 3,651 萬 | 46.3 | 119 | 住宅大樓 |
| 2015-09-22 | 試院路102之1號 | 4,158 萬 | 53.3 | 117 | 住宅大樓 |
| 2016-10-23 | 試院路102之1號 | 3,800 萬 | 57.2 | 89 | 住宅大樓 |
| 2017-03-29 | 試院路102之1號 | 4,560 萬 | 58.8 | 107 | 住宅大樓 |
| 2017-12-12 | 試院路102之1號 | 3,910 萬 | 56 | 89 | 住宅大樓 |
| 2018-02-08 | 試院路102之1號 | 3,800 萬 | 50.4 | 99 | 住宅大樓 |
| 2019-02-13 | 試院路102之1號 | 3,350 萬 | 32.7 | 103 | 住宅大樓 |
| 2019-09-18 | 試院路102之1號 | 4,365 萬 | 40.3 | 108 | 住宅大樓 |
| 2021-04-30 | 試院路102之1號 | 4,520 萬 | 42.4 | 107 | 住宅大樓 |
| 2012-05-23 | 試院路102之2號 | 3,575 萬 | 49.1 | 88 | 住宅大樓 |
| 2015-01-30 | 試院路102之2號 | 3,540 萬 | 46.2 | 100 | 住宅大樓 |
| 2012-01-15 | 試院路102之2號 | 3,568 萬 | 44.5 | 94 | 住宅大樓 |
| 2016-05-21 | 試院路102之2號 | 3,750 萬 | 37.3 | 100 | 住宅大樓 |
| 2017-06-14 | 試院路102之2號 | 3,850 萬 | 57.2 | 90 | 住宅大樓 |
| 2017-11-13 | 試院路102之2號 | 4,000 萬 | 35 | 114 | 住宅大樓 |
| 2018-01-29 | 試院路102之2號 | 3,880 萬 | 33.9 | 114 | 住宅大樓 |
| 2019-06-02 | 試院路102之2號 | 4,170 萬 | 52.5 | 105 | 住宅大樓 |
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桔莊實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「桔莊」本社區實價登錄單價中位約 39.7 萬/坪，多數落在 34–46 萬/坪，總價中位約 1,450 萬，共 12 筆成交，屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。
桔莊和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，桔莊 比 文山區 整體低約 24%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
桔莊屋齡多久?買前要注意什麼?
桔莊屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 86 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 桔莊 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 桔莊 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。