橡園朋
臺北市文山區・社區。下崙路11巷15號6樓，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市文山區下崙路11巷15號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
橡園朋 行情解讀
臺北市文山區的「橡園朋」位於 下崙路11巷15號6樓，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 52.4 萬/坪，多數成交落在 41 到 60 萬/坪之間，總價中位約 2,350 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 橡園朋 放到整個 文山區 來看，它的單價中位與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
橡園朋屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 52.4 萬/坪
門牌 臺北市文山區下崙路11巷15號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-02 | 下崙路１１巷１５號 | 2,800 萬 | 56.18 | 49.84 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-24 | 下崙路１１巷１５號２樓 | 2,350 萬 | 43.46 | 54.08 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-09 | 下崙路１１巷１５號５樓 | 2,262 萬 | 52.38 | 43.19 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-30 | 下崙路１１巷１５號四樓 | 2,200 萬 | 40.68 | 54.08 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-05-03 | 下崙路１１巷１５號三樓 | 2,598 萬 | 60.16 | 43.19 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵變電所（變電所，約 442 公尺）、光明市場（市場，約 488 公尺）、木新市場（市場，約 526 公尺）。 生活機能：最近公園「樟林公園」 151 公尺、最近運動中心「木柵公園游泳池」 185 公尺、最近停車場「木柵公園平面停車場」 195 公尺、最近超商「全家便利商店」 197 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 46.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-03-07 | 下崙路24之6號 | 1,490 萬 | 37.7 | 40 | 公寓 |
| 2019-01-21 | 下崙路24之6號 | 1,198 萬 | 33.9 | 35 | 公寓 |
| 2022-03-13 | 下崙路24之6號 | 1,515 萬 | 42.8 | 35 | 公寓 |
| 2017-04-23 | 下崙路24之2號 | 1,220 萬 | 33.8 | 36 | 公寓 |
| 2015-11-24 | 下崙路33巷9號 | 800 萬 | 25.4 | 32 | 公寓 |
| 2016-06-27 | 下崙路33巷9號 | 1,250 萬 | 39.6 | 32 | 公寓 |
| 2021-03-11 | 下崙路33巷9號 | 1,450 萬 | 46 | 32 | 公寓 |
| 2024-09-23 | 下崙路24之3號 | 1,034 萬 | 29 | 36 | 公寓 |
| 2024-09-11 | 下崙路24之1號 | 784 萬 | 22 | 36 | 公寓 |
| 2021-12-23 | 下崙路33巷14號 | 1,170 萬 | 34 | 34 | 公寓 |
| 2022-11-10 | 下崙路25之1號 | 1,236 萬 | 19.3 | 64 | 公寓 |
| 2024-03-19 | 下崙路33巷8號 | 1,350 萬 | 38 | 35 | 公寓 |
| 2013-05-24 | 下崙路33巷8號 | 950 萬 | 29.3 | 32 | 公寓 |
| 2014-02-23 | 下崙路33巷8號 | 936 萬 | 28.9 | 32 | 公寓 |
| 2024-09-01 | 下崙路11巷31號 | 685 萬 | 31.6 | 22 | 華廈 |
| 2013-01-16 | 下崙路11巷31號 | 1,060 萬 | 40.7 | 26 | 華廈 |
| 2013-11-11 | 下崙路11巷31號 | 260 萬 | 10.8 | 24 | 華廈 |
| 2015-12-06 | 下崙路11巷31號 | 270 萬 | 37.5 | 7 | 套房 |
| 2017-02-22 | 下崙路11巷31號 | 1,325 萬 | 50.8 | 26 | 華廈 |
| 2018-11-23 | 下崙路11巷31號 | 570 萬 | 34.3 | 17 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
文山區預售建案
文山區其他社區
看 文山區 整區行情與排行 →橡園朋 常見問題
橡園朋實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「橡園朋」本社區實價登錄單價中位約 52.4 萬/坪，多數落在 41–60 萬/坪，總價中位約 2,350 萬，共 5 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
橡園朋和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，橡園朋 與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
橡園朋屋齡多久?買前要注意什麼?
橡園朋屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 橡園朋 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 橡園朋 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。