橡園朋
臺北市文山區・社區。臺北市文山區下崙路11巷13號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市文山區下崙路11巷13號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
橡園朋 行情解讀
臺北市文山區的「橡園朋」位於 臺北市文山區下崙路11巷13號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 43.1 萬/坪，多數成交落在 35 到 52 萬/坪之間，總價中位約 2,360 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 橡園朋 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 18%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
橡園朋屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 43.1 萬/坪
門牌 臺北市文山區下崙路11巷13號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-13 | 下崙路１１巷１３號五樓 | 2,599 萬 | 38.63 | 67.27 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-25 | 下崙路１１巷１３之３號 | 820 萬 | 42.85 | 19.14 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-28 | 下崙路１１巷１３號三樓 | 2,580 萬 | 52.32 | 56.38 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-19 | 下崙路１１巷１３號四樓 | 2,750 萬 | 51.66 | 67.27 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-27 | 下崙路１１巷１３號四樓 | 2,360 萬 | 35.08 | 67.27 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-10 | 下崙路１１巷１３號二樓 | 1,928 萬 | 34.2 | 56.38 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-25 | 下崙路１１巷１３之２號６樓 | 2,258 萬 | 43.05 | 52.45 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-02 | 下崙路１１巷１３之２號２樓 | 2,200 萬 | 52.93 | 41.56 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵變電所（變電所，約 443 公尺）、木柵站 加油站（加油站，約 516 公尺）、木柵站 加油站（加油站，約 516 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 125 公尺、最近公園「樟林公園」 139 公尺、最近診所「長欣婦產科 醫學美容」 145 公尺、最近運動中心「木柵公園游泳池」 146 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 44.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-27 | 下崙路11巷13號 | 2,360 萬 | 35.1 | 67 | 華廈 |
| 2021-12-10 | 下崙路11巷13號 | 1,928 萬 | 34.2 | 56 | 華廈 |
| 2023-03-19 | 下崙路11巷13號 | 2,750 萬 | 51.7 | 67 | 華廈 |
| 2023-05-28 | 下崙路11巷13號 | 2,580 萬 | 52.3 | 56 | 華廈 |
| 2025-05-13 | 下崙路11巷13號 | 2,599 萬 | 38.6 | 67 | 華廈 |
| 2017-02-20 | 下崙路11巷17號 | 2,446 萬 | 60.5 | 40 | 華廈 |
| 2017-05-08 | 下崙路11巷17號 | 3,558 萬 | 66.2 | 54 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 下崙路11巷17號 | 2,458 萬 | 58 | 42 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 下崙路11巷17號 | 2,188 萬 | 54.1 | 40 | 華廈 |
| 2017-11-30 | 下崙路11巷17號 | 2,188 萬 | 54.1 | 40 | 華廈 |
| 2018-04-24 | 下崙路11巷17號 | 2,088 萬 | 51.7 | 40 | 華廈 |
| 2018-10-03 | 下崙路11巷17號 | 2,188 萬 | 54.1 | 40 | 華廈 |
| 2018-08-08 | 下崙路11巷17號 | 2,170 萬 | 53.7 | 40 | 華廈 |
| 2019-01-26 | 下崙路11巷17號 | 1,900 萬 | 47 | 40 | 華廈 |
| 2022-01-15 | 下崙路11巷17號 | 2,020 萬 | 50 | 40 | 華廈 |
| 2022-08-13 | 下崙路11巷17號 | 2,251 萬 | 55.7 | 40 | 華廈 |
| 2023-08-08 | 下崙路11巷17號 | 2,550 萬 | 60.2 | 42 | 華廈 |
| 2025-03-28 | 下崙路11巷17號 | 2,828 萬 | 65.4 | 51 | 華廈 |
| 2018-10-02 | 下崙路11巷13之2號 | 2,200 萬 | 52.9 | 42 | 華廈 |
| 2019-09-25 | 下崙路11巷13之2號 | 2,258 萬 | 43.1 | 52 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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橡園朋實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「橡園朋」本社區實價登錄單價中位約 43.1 萬/坪，多數落在 35–52 萬/坪，總價中位約 2,360 萬，共 8 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
橡園朋和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，橡園朋 比 文山區 整體低約 18%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
橡園朋屋齡多久?買前要注意什麼?
橡園朋屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 橡園朋 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 橡園朋 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。