南京新貴
臺北市松山區・社區。臺北市松山區南京東路五段389巷5弄5號，完工約民國 87 年（屋齡 28 年）。以下為本社區（臺北市松山區南京東路五段389巷5弄5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
南京新貴 行情解讀
臺北市松山區的「南京新貴」位於 臺北市松山區南京東路五段389巷5弄5號，是一處屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 60 萬/坪，多數成交落在 55 到 68 萬/坪之間，總價中位約 1,120 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 南京新貴 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體低約 22%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
南京新貴屋齡約 28 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 60 萬/坪
門牌 臺北市松山區南京東路五段389巷5弄5號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-07 | 南京東路五段３８９巷５弄５號五樓 | 1,435 萬 | 78.2 | 18.35 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-16 | 南京東路五段３８９巷５弄５號四樓 | 1,250 萬 | 68.12 | 18.35 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-07 | 南京東路五段３８９巷５弄５號五樓 | 1,155 萬 | 62.94 | 18.35 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-28 | 南京東路五段３８９巷５弄５號二樓 | 1,120 萬 | 61.04 | 18.35 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-01 | 南京東路五段３８９巷５弄５號六樓 | 1,250 萬 | 68.12 | 18.35 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-16 | 南京東路五段３８９巷５弄５號四樓之１ | 1,040 萬 | 61.39 | 16.94 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-20 | 南京東路五段３８９巷５弄５號四樓之１ | 940 萬 | 55.49 | 16.94 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-19 | 南京東路五段３８９巷５弄５號 | 1,900 萬 | 42.39 | 44.82 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-12-01 | 南京東路五段３８９巷５弄５號五樓 | 1,100 萬 | 59.95 | 18.35 | 五層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-12-17 | 南京東路五段３８９巷５弄５號４樓之１ | 1,000 萬 | 59.03 | 16.94 | 四層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-12-03 | 南京東路五段３８９巷５弄５號二樓之１ | 970 萬 | 57.26 | 16.94 | 二層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-11-30 | 南京東路五段３８９巷５弄５號六樓之１ | 945 萬 | 55.79 | 16.94 | 六層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-11-18 | 南京東路五段３８９巷５弄５號四樓 | 1,058 萬 | 57.66 | 18.35 | 四層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-05-25 | 台北市松山區南京東路五段３８９巷５弄５號 | 1,900 萬 | 42.39 | 44.82 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 87 年（屋齡約 28 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 松山一次變電所（變電所，約 129 公尺）、南松市場（市場，約 193 公尺）、撫遠變電所（變電所，約 216 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 118 公尺、最近公園「寶清公園」 180 公尺、最近停車場「Hi PARKING 南松饒河一站停車場」 188 公尺、最近醫院「培靈醫院」 318 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-07 | 南京東路五段389巷5弄5號 | 1,155 萬 | 62.9 | 18 | 華廈 |
| 2024-02-28 | 南京東路五段389巷5弄5號 | 1,120 萬 | 61 | 18 | 華廈 |
| 2024-07-16 | 南京東路五段389巷5弄5號 | 1,250 萬 | 68.1 | 18 | 華廈 |
| 2013-05-25 | 南京東路五段389巷5弄5號 | 1,900 萬 | 42.4 | 45 | 華廈 |
| 2013-11-18 | 南京東路五段389巷5弄5號 | 1,058 萬 | 57.7 | 18 | 套房 |
| 2013-11-30 | 南京東路五段389巷5弄5號 | 945 萬 | 55.8 | 17 | 套房 |
| 2013-12-17 | 南京東路五段389巷5弄5號 | 1,000 萬 | 59 | 17 | 套房 |
| 2013-12-03 | 南京東路五段389巷5弄5號 | 970 萬 | 57.3 | 17 | 套房 |
| 2016-12-01 | 南京東路五段389巷5弄5號 | 1,100 萬 | 60 | 18 | 套房 |
| 2022-03-19 | 南京東路五段389巷5弄5號 | 1,900 萬 | 42.4 | 45 | 華廈 |
| 2022-08-20 | 南京東路五段389巷5弄5號 | 940 萬 | 55.5 | 17 | 華廈 |
| 2023-01-16 | 南京東路五段389巷5弄5號 | 1,040 萬 | 61.4 | 17 | 華廈 |
| 2023-08-01 | 南京東路五段389巷5弄5號 | 1,250 萬 | 68.1 | 18 | 華廈 |
| 2025-01-07 | 南京東路五段389巷5弄5號 | 1,435 萬 | 78.2 | 18 | 華廈 |
| 2015-06-01 | 南京東路五段389巷5弄7號 | 1,722 萬 | 50 | 34 | 公寓 |
| 2015-11-20 | 南京東路五段389巷5弄7號 | 750 萬 | 21.8 | 34 | 公寓 |
| 2021-02-01 | 南京東路五段389巷5弄7號 | 1,200 萬 | 34.8 | 34 | 公寓 |
| 2012-12-19 | 南京東路五段389巷5弄9號 | 1,600 萬 | 45.3 | 35 | 公寓 |
| 2021-05-02 | 南京東路五段389巷5弄9號 | 500 萬 | 21.2 | 24 | 公寓 |
| 2021-05-02 | 南京東路五段389巷5弄9號 | 500 萬 | 42.5 | 12 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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南京新貴實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「南京新貴」本社區實價登錄單價中位約 60 萬/坪，多數落在 55–68 萬/坪，總價中位約 1,120 萬，共 14 筆成交，屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。
南京新貴和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南京新貴 比 松山區 整體低約 22%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
南京新貴屋齡多久?買前要注意什麼?
南京新貴屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 87 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 南京新貴 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南京新貴 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。