南京福壽華廈
臺北市松山區・社區。南京東路三段338巷3號，完工約民國 71 年（屋齡 44 年）。以下為本社區（臺北市松山區南京東路三段338巷3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
南京福壽華廈 行情解讀
臺北市松山區的「南京福壽華廈」位於 南京東路三段338巷3號，是一處屋齡約 44 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 74.2 萬/坪，總價中位約 4,750 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 南京福壽華廈 放到整個 松山區 來看，它的單價中位與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
南京福壽華廈屋齡已達 44 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 74.2 萬/坪
門牌 臺北市松山區南京東路三段338巷3號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-04-05 | 南京東路三段３３８巷３號七樓 | 4,750 萬 | 74.23 | 63.99 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 71 年（屋齡約 44 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 敦化變電所（變電所，約 254 公尺）、復興北路站 加油站（加油站，約 364 公尺）、復興北路站 加油站（加油站，約 364 公尺）。 生活機能：最近銀行「星展（台灣）商業銀行」 85 公尺、最近超商「7-Eleven」 137 公尺、最近運動中心「臺北小巨蛋多功能體育場館」 223 公尺、最近公園「敦中公園」 230 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 86 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-04-05 | 南京東路三段338巷3號 | 4,750 萬 | 74.2 | 64 | 華廈 |
| 2018-04-26 | 南京東路三段338巷5號 | 4,600 萬 | 71.6 | 64 | 華廈 |
| 2021-06-21 | 南京東路三段342號 | 3.56 億 | 187.4 | 190 | 住宅大樓 |
| 2014-10-30 | 南京東路三段346號 | 2,500 萬 | 94.9 | 26 | 店面 |
| 2016-01-02 | 南京東路三段346號 | 1,438 萬 | 26.8 | 54 | 店面 |
| 2016-12-05 | 南京東路三段346號 | 480 萬 | 36.4 | 13 | 店面 |
| 2016-12-15 | 南京東路三段346號 | 456 萬 | 31.5 | 14 | 店面 |
| 2017-04-05 | 南京東路三段346號 | 5,592 萬 | 69.3 | 81 | 店面 |
| 2020-08-26 | 南京東路三段346號 | 2,200 萬 | 68.5 | 32 | 住宅大樓 |
| 2021-01-01 | 南京東路三段346號 | 1,850 萬 | 73.9 | 25 | 住宅大樓 |
| 2021-07-05 | 南京東路三段346號 | 6,420 萬 | 79.6 | 81 | 住宅大樓 |
| 2021-11-21 | 南京東路三段346號 | 2,400 萬 | 82.9 | 29 | 住宅大樓 |
| 2022-03-14 | 南京東路三段346號 | 2,033 萬 | 81.2 | 25 | 住宅大樓 |
| 2016-02-22 | 敦化北路50巷21號 | 2,600 萬 | 65.1 | 40 | 公寓 |
| 2016-06-17 | 敦化北路50巷21號 | 3,000 萬 | 75.1 | 40 | 公寓 |
| 2023-03-27 | 敦化北路50巷21號 | 1,500 萬 | 75.1 | 20 | 公寓 |
| 2018-11-07 | 敦化北路88號 | 20.07 億 | 105.6 | 1902 | 店面 |
| 2019-03-15 | 敦化北路88號 | 2.18 億 | 119 | 183 | 店面 |
| 2018-03-22 | 敦化北路50巷3號 | 3,368 萬 | 79.4 | 42 | 華廈 |
| 2016-12-10 | 敦化北路50巷1號 | 3,308 萬 | 78 | 42 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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南京福壽華廈實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「南京福壽華廈」本社區實價登錄單價中位約 74.2 萬/坪，總價中位約 4,750 萬，共 1 筆成交，屋齡約 44 年的老屋。
南京福壽華廈和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南京福壽華廈 與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
南京福壽華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
南京福壽華廈屋齡約 44 年的老屋(約民國 71 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 南京福壽華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南京福壽華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。