南京華廈
臺北市松山區・社區。臺北市松山區南京東路四段100號，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區（臺北市松山區南京東路四段100號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
南京華廈 行情解讀
臺北市松山區的「南京華廈」位於 臺北市松山區南京東路四段100號，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 76.5 萬/坪，多數成交落在 68 到 83 萬/坪之間，總價中位約 3,250 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 南京華廈 放到整個 松山區 來看，它的單價中位與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
南京華廈屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 76.5 萬/坪
門牌 臺北市松山區南京東路四段100號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-18 | 南京東路四段１００號四樓 | 4,200 萬 | 87.44 | 48.03 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-15 | 南京東路四段１００號五樓 | 3,250 萬 | 67.66 | 48.03 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-15 | 南京東路四段１００號十樓 | 2,065 萬 | 81.81 | 25.24 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-30 | 南京東路四段１００號四樓 | 4,000 萬 | 83.28 | 48.03 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-26 | 南京東路四段100號3樓 | 3,656 萬 | 75.1 | 48.68 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-17 | 南京東路四段１００號１０樓 | 1,930 萬 | 76.46 | 25.24 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-22 | 台北市松山區南京東路四段100號3樓 | 2,968 萬 | 60.97 | 48.68 | 三層/十二層 | 其他 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 70 年（屋齡約 45 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中崙/松捷變電所（變電所，約 294 公尺）、公有龍城市場（市場，約 369 公尺）、中崙市場（市場，約 415 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 31 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 70 公尺、最近超市「聖德科斯」 76 公尺、最近公園「寧安公園」 103 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 78 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-18 | 南京東路四段100號 | 4,200 萬 | 87.4 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-03-22 | 南京東路四段100號 | 2,968 萬 | 61 | 49 | 其他 |
| 2016-05-17 | 南京東路四段100號 | 1,930 萬 | 76.5 | 25 | 住宅大樓 |
| 2016-08-26 | 南京東路四段100號 | 3,656 萬 | 75.1 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-12-15 | 南京東路四段100號 | 2,065 萬 | 81.8 | 25 | 住宅大樓 |
| 2021-08-30 | 南京東路四段100號 | 4,000 萬 | 83.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2023-02-15 | 南京東路四段100號 | 3,250 萬 | 67.7 | 48 | 住宅大樓 |
| 2012-09-28 | 南京東路四段102號 | 2,900 萬 | 59.8 | 49 | 店面 |
| 2013-04-01 | 南京東路四段102號 | 3,450 萬 | 72 | 48 | 店面 |
| 2015-10-20 | 南京東路四段102號 | 3,300 萬 | 68.9 | 48 | 店面 |
| 2020-12-13 | 南京東路四段102號 | 2,045 萬 | 81 | 25 | 住宅大樓 |
| 2021-04-24 | 南京東路四段102號 | 3,800 萬 | 79.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2025-03-23 | 南京東路四段102號 | 2,088 萬 | 92 | 23 | 住宅大樓 |
| 2020-04-15 | 南京東路四段104號 | 1,289 萬 | 151.1 | 9 | 店面 |
| 2016-08-21 | 南京東路四段106號 | 3,315 萬 | 75.4 | 44 | 住宅大樓 |
| 2022-08-14 | 南京東路四段106號 | 2,020 萬 | 40.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-11-13 | 南京東路四段106號 | 3,600 萬 | 72.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2016-01-18 | 南京東路四段108號 | 1,760 萬 | 74.8 | 24 | 住宅大樓 |
| 2018-05-21 | 南京東路四段108號 | 4,900 萬 | 157.9 | 31 | 店面 |
| 2019-04-16 | 南京東路四段108號 | 1,435 萬 | 61 | 24 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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南京華廈實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「南京華廈」本社區實價登錄單價中位約 76.5 萬/坪，多數落在 68–83 萬/坪，總價中位約 3,250 萬，共 7 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
南京華廈和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南京華廈 與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
南京華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
南京華廈屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 南京華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南京華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。