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台北新站大樓

臺北市松山區・社區。八德路四段678號B1樓，完工約民國 82 年（屋齡 33 年）。以下為本社區（臺北市松山區八德路四段678號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,180萬 1,062～1,298 萬・22.2 坪 × 53.2 萬/坪
成交熱度
14/20 18 筆可查成交
區內價位
6/20 較松山區整體 -30%
屋齡
8/20 33 年（1993 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市松山區
門牌地址八德路四段678號B1樓
所在路段八德路四段
完工年民國 82 年（約 33 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

台北新站大樓 行情解讀

臺北市松山區的「台北新站大樓」位於 八德路四段678號B1樓，是一處屋齡約 33 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 53.2 萬/坪，多數成交落在 10 到 61 萬/坪之間，總價中位約 1,350 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 台北新站大樓 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體低約 30%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

台北新站大樓屋齡已達 33 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 53.2 萬/坪

門牌 臺北市松山區八德路四段678號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-12-02 八德路四段６７８號地下 45 萬 5.57 8.09 一層，騎樓，地下一層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-11-02 八德路四段６７８號四樓之８ 1,350 萬 60.86 22.18 四層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-01-03 八德路四段６７８號地下 30 萬 9.13 3.29 一層，騎樓，地下一層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-11-03 八德路四段６７８號五樓 2,100 萬 41.54 50.55 五層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-09-27 八德路四段６７８號地下 58 萬 9.92 5.84 一層，騎樓，地下一層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-06-18 八德路四段６７８號九樓 3,800 萬 39.98 95.05 九層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-05-24 八德路四段６７８號八樓之２ 2,068 萬 59.56 34.72 八層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-02-22 八德路四段６７８號四樓之７ 2,288 萬 58.46 39.14 四層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-02-06 八德路四段６７８號六樓之５ 1,200 萬 56.84 21.11 六層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-05-03 八德路四段６７８號四樓之９ 1,750 萬 44.86 39.01 四層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-22 八德路四段６７８號七樓之６ 835 萬 45.51 18.34 七層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-11 八德路四段６７８號七樓之５ 1,960 萬 58.84 33.31 七層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-11 八德路四段６７８號地下 30 萬 10.57 2.79 一層，騎樓，地下一層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-06 八德路四段６７８號八樓之２ 1,998 萬 57.54 34.72 八層/十二層 辦公商業大樓
2018-03-02 八德路四段６７８號八樓之４ 2,020 萬 65.75 30.72 八層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-11-27 八德路四段６７８號６樓之１ 1,043 萬 64.38 16.19 六層/十二層 辦公商業大樓
2016-06-27 八德路四段678號地下 50 萬 12.36 4.04 一層，騎樓，地下一層/十二層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-12-06 台北市松山區八德路4段678號7樓之8 950 萬 53.23 17.85 七層/十二層 套房(1房1廳1衛)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 82 年（屋齡約 33 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南松市場（市場，約 555 公尺）、松山一次變電所（變電所，約 612 公尺）、撫遠變電所（變電所，約 674 公尺）。 生活機能：最近銀行「臺灣土地銀行」 51 公尺、最近超商「7-Eleven」 81 公尺、最近停車場「臺灣聯通八德場」 171 公尺、最近超市「美廉社」 212 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 70.1 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2014-10-17 八德路四段277之1號 2,500 萬 70.2 36 店面
2019-03-26 八德路四段277之1號 2,050 萬 57.6 36 華廈
2019-12-04 八德路四段277之1號 2,025 萬 56.9 36 店面
2020-06-06 八德路四段277之1號 2,150 萬 60.4 36 華廈
2023-02-10 八德路四段277之1號 2,550 萬 59.9 43 華廈
2026-03-11 八德路四段277之1號 2,722 萬 64 43 華廈
2020-01-09 八德路四段277號 2,450 萬 56.4 43 店面
2021-08-09 八德路四段277號 5,000 萬 60.5 83 華廈
2023-02-10 八德路四段277號 3,070 萬 60.9 50 華廈
2023-10-23 八德路四段277號 1,200 萬 27.6 43 華廈
2026-03-11 八德路四段277號 3,278 萬 65.1 50 華廈
2023-02-07 八德路四段279號 1,808 萬 67.5 27 公寓
2020-06-28 八德路四段263號 3,688 萬 72.3 51 華廈
2020-04-17 八德路四段261號 1,895 萬 59 32 華廈
2022-11-23 八德路四段261號 3,700 萬 81 46 華廈
2012-09-17 八德路四段246號 3,138 萬 58.4 54 華廈
2014-10-20 八德路四段246號 3,180 萬 59.2 54 華廈
2026-04-27 八德路四段246號 3,500 萬 65.1 54 華廈
2013-11-19 八德路四段257號 1,500 萬 31.9 47 華廈
2020-11-23 東興路27號 2,370 萬 62.2 38 公寓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

松山區預售建案

鐫萃158.1 萬/坪敦北VOGUE147 萬/坪勤耕延吉114.8 萬/坪敦仰204.7 萬/坪碧硯閣130.3 萬/坪吉美艾麗104.3 萬/坪新潤峰耘79.5 萬/坪勤美璞真城仰215.4 萬/坪

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台北新站大樓 常見問題

台北新站大樓實價登錄成交價多少?

臺北市松山區「台北新站大樓」本社區實價登錄單價中位約 53.2 萬/坪，多數落在 10–61 萬/坪，總價中位約 1,350 萬，共 18 筆成交，屋齡約 33 年的老屋。

台北新站大樓和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，台北新站大樓 比 松山區 整體低約 30%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

台北新站大樓屋齡多久?買前要注意什麼?

台北新站大樓屋齡約 33 年的老屋(約民國 82 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 台北新站大樓 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 台北新站大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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