國美新美館
臺北市松山區・社區。健康路406號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市松山區健康路406號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
國美新美館 行情解讀
臺北市松山區的「國美新美館」位於 健康路406號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 85 萬/坪，多數成交落在 77 到 111 萬/坪之間，總價中位約 9,100 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 國美新美館 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 11%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
國美新美館屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 85 萬/坪
門牌 臺北市松山區健康路406號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-03 | 健康路４０６號十樓 | 8,300 萬 | 77.46 | 107.14 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-22 | 健康路406號七樓 | 7,990 萬 | 76.99 | 103.79 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-02 | 健康路４０６號１３樓 | 9,600 萬 | 110.91 | 107.14 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-11 | 健康路４０６號１０樓 | 8,300 萬 | 77.46 | 107.14 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-01 | 健康路４０６號九樓 | 9,100 萬 | 85.04 | 107 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-29 | 健康路４０６號４樓 | 9,568 萬 | 91.27 | 104.83 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 撫遠變電所（變電所，約 316 公尺）、松山一次變電所（變電所，約 341 公尺）、南松市場（市場，約 583 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 117 公尺、最近公園「安平公園」 220 公尺、最近停車場「嘟嘟房」 246 公尺、最近診所「松山信合美眼科」 265 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 72.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-03 | 健康路406號 | 8,300 萬 | 77.5 | 107 | 住宅大樓 |
| 2014-01-29 | 健康路406號 | 9,568 萬 | 91.3 | 105 | 住宅大樓 |
| 2014-12-01 | 健康路406號 | 9,100 萬 | 85 | 107 | 住宅大樓 |
| 2016-06-11 | 健康路406號 | 8,300 萬 | 77.5 | 107 | 住宅大樓 |
| 2017-08-02 | 健康路406號 | 9,600 萬 | 110.9 | 107 | 住宅大樓 |
| 2017-09-22 | 健康路406號 | 7,990 萬 | 77 | 104 | 住宅大樓 |
| 2012-12-10 | 健康路408號 | 488 萬 | 8.4 | 58 | 住宅大樓 |
| 2014-01-28 | 健康路408號 | 9,168 萬 | 86.1 | 106 | 住宅大樓 |
| 2014-03-26 | 健康路408號 | 9,260 萬 | 89.2 | 104 | 住宅大樓 |
| 2015-09-15 | 健康路408號 | 9,150 萬 | 86.5 | 106 | 住宅大樓 |
| 2017-09-30 | 健康路408號 | 7,688 萬 | 89 | 107 | 住宅大樓 |
| 2018-07-09 | 健康路408號 | 8,268 萬 | 94.5 | 104 | 住宅大樓 |
| 2019-07-05 | 健康路408號 | 8,700 萬 | 81.4 | 107 | 住宅大樓 |
| 2019-08-26 | 健康路408號 | 1,000 萬 | 17.2 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-07-07 | 健康路408號 | 9,128 萬 | 85.6 | 107 | 住宅大樓 |
| 2020-05-26 | 健康路408號 | 8,500 萬 | 97.2 | 103 | 住宅大樓 |
| 2022-05-16 | 健康路408號 | 9,485 萬 | 110.1 | 105 | 住宅大樓 |
| 2022-11-29 | 健康路408號 | 9,100 萬 | 104 | 103 | 住宅大樓 |
| 2017-11-29 | 健康路400號 | 1,150 萬 | 51.6 | 22 | 公寓 |
| 2012-12-10 | 健康路410號 | 878 萬 | 8.3 | 106 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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國美新美館實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「國美新美館」本社區實價登錄單價中位約 85 萬/坪，多數落在 77–111 萬/坪，總價中位約 9,100 萬，共 6 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
國美新美館和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，國美新美館 比 松山區 整體高約 11%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
國美新美館屋齡多久?買前要注意什麼?
國美新美館屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 國美新美館 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 國美新美館 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。