敦化新廈
臺北市松山區・社區。八德路二段441號，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區（臺北市松山區八德路二段441號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
敦化新廈 行情解讀
臺北市松山區的「敦化新廈」位於 八德路二段441號，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 71.6 萬/坪，多數成交落在 60 到 78 萬/坪之間，總價中位約 2,170 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 敦化新廈 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體低約 6%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦化新廈屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 71.6 萬/坪
門牌 臺北市松山區八德路二段441號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-03 | 八德路二段４４１號 | 1,800 萬 | 2.85 | 632.16 | 一層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-26 | 八德路二段４４１號四樓 | 2,708 萬 | 78.01 | 34.71 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-30 | 八德路二段４４１號三樓 | 2,350 萬 | 67.69 | 34.71 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-10 | 八德路二段４４１號４樓 | 2,100 萬 | 60.49 | 34.71 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-09 | 八德路二段４４１號三樓 | 2,100 萬 | 60.49 | 34.71 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-06 | 八德路二段４４１號７樓之１ | 2,000 萬 | 75.09 | 26.64 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-12 | 八德路二段441號5樓 | 2,300 萬 | 66.25 | 34.71 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-29 | 八德路二段441號9樓 | 2,400 萬 | 76.01 | 31.57 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-10 | 八德路二段４４１號十樓 | 2,050 萬 | 79.69 | 25.72 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-13 | 台北市松山區八德路二段441號十一樓 | 2,170 萬 | 71.61 | 30.3 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 70 年（屋齡約 45 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 復興北路站 加油站（加油站，約 305 公尺）、復興北路站 加油站（加油站，約 305 公尺）、復興北路站 加油站（加油站，約 305 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 15 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 58 公尺、最近醫院「台安醫院」 93 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 128 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 85.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-13 | 八德路二段441號 | 2,170 萬 | 71.6 | 30 | 住宅大樓 |
| 2014-01-10 | 八德路二段441號 | 2,050 萬 | 79.7 | 26 | 住宅大樓 |
| 2014-06-29 | 八德路二段441號 | 2,400 萬 | 76 | 32 | 住宅大樓 |
| 2015-04-12 | 八德路二段441號 | 2,300 萬 | 66.3 | 35 | 住宅大樓 |
| 2018-03-06 | 八德路二段441號 | 2,000 萬 | 75.1 | 27 | 住宅大樓 |
| 2019-11-10 | 八德路二段441號 | 2,100 萬 | 60.5 | 35 | 住宅大樓 |
| 2019-10-09 | 八德路二段441號 | 2,100 萬 | 60.5 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-04-30 | 八德路二段441號 | 2,350 萬 | 67.7 | 35 | 住宅大樓 |
| 2022-02-26 | 八德路二段441號 | 2,708 萬 | 78 | 35 | 住宅大樓 |
| 2023-05-03 | 八德路二段441號 | 1,800 萬 | 2.9 | 632 | 住宅大樓 |
| 2013-11-06 | 八德路二段439號 | 3,080 萬 | 74.6 | 41 | 住宅大樓 |
| 2014-06-20 | 八德路二段439號 | 2,200 萬 | 73.2 | 30 | 住宅大樓 |
| 2016-12-30 | 八德路二段439號 | 2,250 萬 | 74.9 | 30 | 住宅大樓 |
| 2017-09-04 | 八德路二段439號 | 2,850 萬 | 69 | 41 | 住宅大樓 |
| 2013-11-01 | 八德路二段447號 | 2,190 萬 | 89.5 | 24 | 店面 |
| 2014-03-03 | 八德路二段447號 | 1,135 萬 | 85.3 | 13 | 套房 |
| 2015-12-21 | 八德路二段447號 | 1,150 萬 | 78.8 | 15 | 店面 |
| 2016-10-16 | 八德路二段447號 | 1,500 萬 | 61.7 | 24 | 店面 |
| 2017-10-28 | 八德路二段447號 | 3,350 萬 | 64 | 52 | 店面 |
| 2018-10-07 | 八德路二段447號 | 1,188 萬 | 81 | 15 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 松山區 整區行情與排行 →敦化新廈 常見問題
敦化新廈實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「敦化新廈」本社區實價登錄單價中位約 71.6 萬/坪，多數落在 60–78 萬/坪，總價中位約 2,170 萬，共 10 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
敦化新廈和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦化新廈 比 松山區 整體低約 6%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦化新廈屋齡多久?買前要注意什麼?
敦化新廈屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦化新廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦化新廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。