敦化香榭Ａ棟
臺北市松山區・社區。南京東路三段335巷23號3樓之16，完工約民國 74 年（屋齡 41 年）。以下為本社區（臺北市松山區南京東路三段335巷23號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
敦化香榭Ａ棟 行情解讀
臺北市松山區的「敦化香榭Ａ棟」位於 南京東路三段335巷23號3樓之16，是一處屋齡約 41 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 80.5 萬/坪，多數成交落在 75 到 124 萬/坪之間，總價中位約 1,010 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 敦化香榭Ａ棟 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 5%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦化香榭Ａ棟屋齡已達 41 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 80.5 萬/坪
門牌 臺北市松山區南京東路三段335巷23號・共 67 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 南京東路三段３３５巷２３號七樓之１３ | 1,010 萬 | 105.96 | 9.53 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-04-03 | 南京東路三段３３５巷２３號六樓之１７ | 980 萬 | 106.78 | 9.18 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-02-01 | 南京東路三段３３５巷２３號四樓之３ | 1,010 萬 | 114.19 | 8.85 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-10-28 | 南京東路三段３３５巷２３號七樓之２０ | 287 萬 | 81.23 | 3.53 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-09-25 | 南京東路三段３３５巷２３號三樓之２７ | 1,000 萬 | 115.14 | 8.68 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-05-12 | 南京東路三段３３５巷２３號五樓之１ | 1,068 萬 | 127.73 | 8.36 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-05-02 | 南京東路三段３３５巷２３號五樓之１９ | 1,078 萬 | 123.74 | 8.71 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-02-28 | 南京東路三段３３５巷２３號三樓之１５ | 1,130 萬 | 123.37 | 9.16 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-01 | 南京東路三段３３５巷２３號七樓之１４ | 1,050 萬 | 115.39 | 9.1 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-09 | 南京東路三段３３５巷２３號五樓之２４ | 1,150 萬 | 132.09 | 8.71 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-31 | 南京東路三段３３５巷２３號三樓之１０ | 1,930 萬 | 126.14 | 15.3 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-10 | 南京東路三段３３５巷２３號四樓之７ | 1,120 萬 | 124.7 | 8.98 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-02 | 南京東路三段３３５巷２３號三樓之７ | 1,068 萬 | 118.95 | 8.98 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-21 | 南京東路三段３３５巷２３號三樓之１５ | 1,060 萬 | 115.72 | 9.16 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-26 | 南京東路三段３３５巷２３號四樓之２５ | 940 萬 | 107.97 | 8.71 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-09 | 南京東路三段３３５巷２３號四樓之１ | 880 萬 | 105.25 | 8.36 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-05 | 南京東路三段３３５巷２３號七樓之２７ | 960 萬 | 107.83 | 8.9 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-02 | 南京東路三段３３５巷２３號六樓之１０ | 1,550 萬 | 101.06 | 15.34 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-23 | 南京東路三段３３５巷２３號六樓之１１ | 2,006 萬 | 88.03 | 22.79 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-09 | 南京東路三段３３５巷２３號三樓之１１ | 1,920 萬 | 84.24 | 22.79 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-08 | 南京東路三段３３５巷２３號三樓之１４ | 101 萬 | 11.32 | 8.92 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-15 | 南京東路三段３３５巷２３號六樓之２４ | 800 萬 | 91.64 | 8.73 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-10 | 南京東路三段３３５巷２３號四樓之２２ | 700 萬 | 82.56 | 8.48 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-22 | 南京東路三段３３５巷２３號六樓之２０ | 1,420 萬 | 70.44 | 20.16 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-09 | 南京東路三段３３５巷２３號七樓之３ | 755 萬 | 83.89 | 9 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-09 | 南京東路三段３３５巷２３號六樓之１３ | 688 萬 | 72.78 | 9.45 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-22 | 南京東路三段３３５巷２３號７樓之２０ | 1,146 萬 | 81.11 | 14.13 | 七層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-08-28 | 南京東路三段３３５巷２３號４樓之２ | 660 萬 | 74.62 | 8.85 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-08-01 | 南京東路三段３３５巷２３號三樓之６ | 620 萬 | 72.07 | 8.6 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-07-25 | 南京東路三段３３５巷２３號五樓之１７ | 732 萬 | 79.92 | 9.16 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 74 年（屋齡約 41 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 敦化變電所（變電所，約 223 公尺）、復興北路站 加油站（加油站，約 297 公尺）、復興北路站 加油站（加油站，約 297 公尺）。 生活機能：最近銀行「台新國際商業銀行」 28 公尺、最近超商「7-Eleven」 74 公尺、最近公園「慶城公園」 169 公尺、最近停車場「台灣聯通」 183 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 84.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-27 | 南京東路三段287號 | 29.82 億 | 83.4 | 3574 | 住宅大樓 |
| 2024-03-07 | 南京東路三段285號 | 1.04 億 | 86.8 | 120 | 住宅大樓 |
| 2024-03-07 | 南京東路三段285號 | 4,503 萬 | 91.9 | 49 | 住宅大樓 |
| 2025-06-25 | 南京東路三段285號 | 460 萬 | 36.4 | 13 | 住宅大樓 |
| 2015-01-09 | 南京東路三段301號 | 2.65 億 | 183.1 | 145 | 公寓 |
| 2017-05-26 | 南京東路三段303巷3弄6號 | 2.1 億 | 70.7 | 297 | 華廈 |
| 2014-12-26 | 南京東路三段303巷3弄4號 | 6,272 萬 | 90.9 | 69 | 華廈 |
| 2018-10-11 | 南京東路三段303巷3弄4號 | 4,000 萬 | 77.3 | 52 | 華廈 |
| 2022-03-01 | 南京東路三段303巷3弄4號 | 4,000 萬 | 77.3 | 52 | 華廈 |
| 2023-09-01 | 南京東路三段303巷3弄4號 | 6,000 萬 | 87 | 69 | 華廈 |
| 2014-08-05 | 南京東路三段303巷3弄8號 | 6,096 萬 | 65 | 94 | 華廈 |
| 2019-04-12 | 南京東路三段303巷3弄8號 | 1.05 億 | 85.7 | 133 | 華廈 |
| 2019-04-13 | 南京東路三段303巷3弄8號 | 7,538 萬 | 83.7 | 90 | 華廈 |
| 2017-11-09 | 復興北路81巷35號 | 2,500 萬 | 70.8 | 35 | 公寓 |
| 2014-05-13 | 南京東路三段269巷6之4號 | 1,145 萬 | 100 | 11 | 華廈 |
| 2014-05-13 | 南京東路三段269巷6之5號 | 2,700 萬 | 100 | 27 | 華廈 |
| 2013-05-27 | 南京東路三段303巷6弄1號 | 2,500 萬 | 31.6 | 79 | 華廈 |
| 2014-04-20 | 南京東路三段303巷6弄1號 | 2,460 萬 | 87.8 | 28 | 華廈 |
| 2015-01-24 | 南京東路三段303巷6弄1號 | 1,715 萬 | 109.6 | 16 | 華廈 |
| 2013-10-13 | 南京東路三段269巷6號 | 2,500 萬 | 68.4 | 37 | 華廈 |
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敦化香榭Ａ棟實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「敦化香榭Ａ棟」本社區實價登錄單價中位約 80.5 萬/坪，多數落在 75–124 萬/坪，總價中位約 1,010 萬，共 67 筆成交，屋齡約 41 年的老屋。
敦化香榭Ａ棟和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦化香榭Ａ棟 比 松山區 整體高約 5%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦化香榭Ａ棟屋齡多久?買前要注意什麼?
敦化香榭Ａ棟屋齡約 41 年的老屋(約民國 74 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦化香榭Ａ棟 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦化香榭Ａ棟 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。