敦北寧園
臺北市松山區・社區。臺北市松山區敦化北路145巷71號，完工約民國 76 年（屋齡 39 年）。以下為本社區（臺北市松山區敦化北路145巷71號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
敦北寧園 行情解讀
臺北市松山區的「敦北寧園」位於 臺北市松山區敦化北路145巷71號，是一處屋齡約 39 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 78.6 萬/坪，總價中位約 6,898 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 敦北寧園 放到整個 松山區 來看，它的單價中位與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦北寧園屋齡已達 39 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 78.6 萬/坪
門牌 臺北市松山區敦化北路145巷71號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-08-05 | 敦化北路１４５巷７１號５樓 | 3,770 萬 | 77.12 | 48.88 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-10 | 敦化北路１４５巷７１號 | 6,898 萬 | 78.6 | 87.76 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 76 年（屋齡約 39 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 公有龍城市場（市場，約 212 公尺）、中崙/松捷變電所（變電所，約 258 公尺）、敦化變電所（變電所，約 468 公尺）。 生活機能：最近公園「中華公園」 43 公尺、最近超商「7-Eleven」 57 公尺、最近停車場「南京東路停車場」 121 公尺、最近車站「台北小巨蛋」 217 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 79.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-04-10 | 敦化北路145巷71號 | 6,898 萬 | 78.6 | 88 | 華廈 |
| 2018-08-05 | 敦化北路145巷71號 | 3,770 萬 | 77.1 | 49 | 華廈 |
| 2012-09-09 | 敦化北路145巷73號 | 4,200 萬 | 67.6 | 62 | 華廈 |
| 2012-11-26 | 敦化北路145巷73號 | 833 萬 | 18.1 | 46 | 華廈 |
| 2012-12-18 | 敦化北路145巷73號 | 1,200 萬 | 36.7 | 33 | 華廈 |
| 2013-04-06 | 敦化北路145巷73號 | 6,300 萬 | 80.2 | 79 | 華廈 |
| 2015-06-07 | 敦化北路145巷73號 | 6,150 萬 | 78.3 | 79 | 華廈 |
| 2019-12-03 | 敦化北路145巷73號 | 4,152 萬 | 86.4 | 48 | 華廈 |
| 2014-09-07 | 敦化北路145巷65號 | 2,600 萬 | 78 | 33 | 公寓 |
| 2021-04-19 | 敦化北路145巷30號 | 1,541 萬 | 54.4 | 28 | 公寓 |
| 2015-02-12 | 南京東路四段53巷10弄18號 | 2,600 萬 | 78 | 33 | 公寓 |
| 2019-01-16 | 南京東路四段53巷10弄18號 | 2,306 萬 | 69.2 | 33 | 公寓 |
| 2021-01-05 | 敦化北路145巷32號 | 1,710 萬 | 39.7 | 43 | 公寓 |
| 2024-08-23 | 敦化北路145巷36號 | 2,500 萬 | 39.6 | 63 | 華廈 |
| 2018-01-08 | 敦化北路145巷36號 | 2,500 萬 | 65.6 | 38 | 華廈 |
| 2013-02-03 | 南京東路四段53巷10弄21號 | 2,050 萬 | 68.7 | 30 | 公寓 |
| 2013-06-24 | 南京東路四段53巷10弄21號 | 2,383 萬 | 70.5 | 34 | 公寓 |
| 2013-10-14 | 南京東路四段53巷10弄21號 | 2,588 萬 | 76.6 | 34 | 公寓 |
| 2023-08-10 | 南京東路四段53巷10弄21號 | 3,000 萬 | 88.8 | 34 | 公寓 |
| 2013-04-16 | 敦化北路145巷61號 | 2,470 萬 | 74.1 | 33 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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敦北寧園實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「敦北寧園」本社區實價登錄單價中位約 78.6 萬/坪，總價中位約 6,898 萬，共 2 筆成交，屋齡約 39 年的老屋。
敦北寧園和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦北寧園 與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦北寧園屋齡多久?買前要注意什麼?
敦北寧園屋齡約 39 年的老屋(約民國 76 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦北寧園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦北寧園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。