敦南星鑽
臺北市松山區・社區。光復南路46巷29-1號，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
敦南星鑽 行情解讀
臺北市松山區的「敦南星鑽」位於 光復南路46巷29-1號，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 77 萬/坪，多數成交落在 49 到 84 萬/坪之間，總價中位約 2,800 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 敦南星鑽 放到整個 松山區 來看，它的單價中位與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦南星鑽屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 光復北路站 加油站（加油站，約 350 公尺）、光復北路站 加油站（加油站，約 350 公尺）、中崙市場臨時攤棚（市場，約 437 公尺）。 生活機能：最近公園 109 公尺、最近銀行「台新銀行台北分行」 170 公尺、最近超商「7-Eleven」 174 公尺、最近超市「全聯福利中心」 203 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 77 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-31 | 光復南路32巷10號 | 3,000 萬 | 78.3 | 38 | 公寓 |
| 2016-06-22 | 光復南路46巷8之7號 | 670 萬 | 71 | 9 | 公寓 |
| 2018-12-17 | 光復南路46巷8之7號 | 232 萬 | 49.1 | 5 | 公寓 |
| 2025-05-18 | 光復南路46巷8之7號 | 970 萬 | 81 | 12 | 公寓 |
| 2015-02-01 | 光復南路46巷8之1號 | 2,200 萬 | 76.4 | 29 | 華廈 |
| 2015-05-17 | 光復南路46巷8號 | 2,488 萬 | 86.4 | 29 | 華廈 |
| 2018-01-23 | 光復南路46巷6之1號 | 1,588 萬 | 56.5 | 28 | 公寓 |
| 2014-01-28 | 光復南路46巷10號 | 2,880 萬 | 88.3 | 33 | 公寓 |
| 2021-02-08 | 光復南路46巷2號 | 2,068 萬 | 57.6 | 36 | 公寓 |
| 2014-03-28 | 光復南路46巷14號 | 1,104 萬 | 38.8 | 28 | 公寓 |
| 2013-02-27 | 光復南路48之1號 | 2,800 萬 | 70.3 | 40 | 華廈 |
| 2015-12-09 | 光復南路48之1號 | 342 萬 | 34.3 | 10 | 華廈 |
| 2017-10-20 | 光復南路48之1號 | 360 萬 | 45.2 | 8 | 華廈 |
| 2020-07-19 | 光復南路32巷16弄13號 | 4,368 萬 | 83.2 | 53 | 華廈 |
| 2020-04-25 | 光復南路58巷9號 | 3,600 萬 | 78.7 | 46 | 華廈 |
| 2020-02-25 | 光復南路58巷9號 | 3,600 萬 | 78.7 | 46 | 華廈 |
| 2013-03-29 | 光復南路32巷13號 | 3,450 萬 | 83.5 | 41 | 華廈 |
| 2018-06-12 | 光復南路32巷13號 | 3,168 萬 | 76.7 | 41 | 華廈 |
| 2013-03-17 | 光復南路46巷18號 | 3,888 萬 | 73.1 | 53 | 華廈 |
| 2013-05-04 | 光復南路46巷18號 | 4,100 萬 | 77.2 | 53 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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敦南星鑽實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「敦南星鑽」周邊實價登錄單價中位約 77 萬/坪，多數落在 49–84 萬/坪，總價中位約 2,800 萬，共 2,238 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
敦南星鑽和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦南星鑽 與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦南星鑽屋齡多久?買前要注意什麼?
敦南星鑽屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦南星鑽 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦南星鑽 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。