敦悅大廈
臺北市松山區・社區。南京東路四段52巷8號3樓，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市松山區南京東路四段52巷8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
敦悅大廈 行情解讀
臺北市松山區的「敦悅大廈」位於 南京東路四段52巷8號3樓，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 101.5 萬/坪，多數成交落在 84 到 117 萬/坪之間，總價中位約 3,860 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 敦悅大廈 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 33%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦悅大廈屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 101.5 萬/坪
門牌 臺北市松山區南京東路四段52巷8號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-29 | 南京東路四段５２巷８號二樓之１ | 3,500 萬 | 116.51 | 33.52 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-12-18 | 南京東路四段５２巷８號五樓 | 5,800 萬 | 111.96 | 55.22 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-18 | 南京東路四段５２巷８號二樓 | 2,866 萬 | 120.96 | 27.23 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-30 | 南京東路四段５２巷８號二樓 | 2,335 萬 | 97.04 | 27.23 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-16 | 南京東路四段５２巷８號八樓 | 3,860 萬 | 97.11 | 39.75 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-03 | 南京東路四段５２巷８號９樓 | 3,950 萬 | 107.89 | 36.61 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-02 | 南京東路四段52巷8號3樓 | 4,330 萬 | 86.73 | 49.93 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-01-04 | 南京東路四段５２巷８號八樓 | 3,750 萬 | 83.76 | 44.77 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-20 | 南京東路四段52巷8號6樓 | 5,300 萬 | 101.45 | 55.2 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-21 | 南京東路四段52巷8號四樓 | 1,300 萬 | 23.34 | 55.69 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 公有龍城市場（市場，約 298 公尺）、中崙/松捷變電所（變電所，約 321 公尺）、光復北路站 加油站（加油站，約 472 公尺）。 生活機能：最近超市「聖德科斯」 55 公尺、最近超商「7-Eleven」 80 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 112 公尺、最近公園「寧安公園」 165 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 77.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-23 | 南京東路四段133巷4弄23號 | 1,800 萬 | 64.4 | 28 | 公寓 |
| 2012-11-17 | 南京東路四段133巷4弄25號 | 671 萬 | 26.7 | 25 | 公寓 |
| 2016-09-02 | 南京東路四段133巷4弄20號 | 500 萬 | 51.4 | 10 | 公寓 |
| 2016-12-26 | 南京東路四段133巷4弄22號 | 1,466 萬 | 50.9 | 29 | 公寓 |
| 2015-08-05 | 南京東路四段133巷4弄11號 | 3,300 萬 | 133.1 | 25 | 店面 |
| 2013-03-06 | 南京東路四段133巷4弄16號 | 3,450 萬 | 119.4 | 29 | 公寓 |
| 2023-12-03 | 南京東路四段133巷4弄14號 | 2,000 萬 | 68.5 | 29 | 公寓 |
| 2016-01-28 | 南京東路四段133巷4弄14號 | 3,300 萬 | 113 | 29 | 店面 |
| 2024-02-02 | 南京東路四段95號 | 1,920 萬 | 77.1 | 25 | 住宅大樓 |
| 2012-12-12 | 南京東路四段95號 | 1,535 萬 | 61.6 | 25 | 住宅大樓 |
| 2015-05-01 | 南京東路四段95號 | 1,900 萬 | 71 | 27 | 店面 |
| 2018-04-18 | 南京東路四段95號 | 1,680 萬 | 67.5 | 25 | 店面 |
| 2019-12-16 | 南京東路四段95號 | 1,050 萬 | 67.2 | 16 | 店面 |
| 2022-11-08 | 南京東路四段95號 | 500 萬 | 40.4 | 12 | 住宅大樓 |
| 2014-10-27 | 南京東路四段103號 | 3,143 萬 | 79.9 | 39 | 店面 |
| 2017-07-23 | 南京東路四段103號 | 3,000 萬 | 76.3 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-05-20 | 南京東路四段103號 | 3,500 萬 | 89 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-08-09 | 南京東路四段103號 | 3,278 萬 | 83.3 | 39 | 住宅大樓 |
| 2019-09-28 | 南京東路四段103號 | 2,733 萬 | 68.8 | 40 | 店面 |
| 2020-06-08 | 南京東路四段103號 | 3,000 萬 | 75.5 | 40 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
松山區預售建案
松山區其他社區
看 松山區 整區行情與排行 →敦悅大廈 常見問題
敦悅大廈實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「敦悅大廈」本社區實價登錄單價中位約 101.5 萬/坪，多數落在 84–117 萬/坪，總價中位約 3,860 萬，共 10 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
敦悅大廈和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦悅大廈 比 松山區 整體高約 33%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦悅大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
敦悅大廈屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦悅大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦悅大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。