日出南京
臺北市松山區・社區。南京東路五段212號5樓之3，完工約民國 78 年（屋齡 37 年）。以下為本社區（臺北市松山區南京東路五段212號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
日出南京 行情解讀
臺北市松山區的「日出南京」位於 南京東路五段212號5樓之3，是一處屋齡約 37 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 78.6 萬/坪，多數成交落在 62 到 90 萬/坪之間，總價中位約 1,886 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 日出南京 放到整個 松山區 來看，它的單價中位與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
日出南京屋齡已達 37 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 78.6 萬/坪
門牌 臺北市松山區南京東路五段212號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 南京東路五段２１２號七樓之５ | 520 萬 | 46.47 | 11.19 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-12 | 南京東路五段２１２號六樓之２ | 2,015 萬 | 101.99 | 19.76 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-27 | 南京東路五段２１２號九樓 | 2,136 萬 | 102.34 | 20.87 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-09 | 南京東路五段２１２號 | 5,450 萬 | 90.05 | 60.52 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-17 | 南京東路五段２１２號十二樓之５ | 2,569 萬 | 61.57 | 41.73 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-22 | 南京東路五段２１２號十二樓 | 1,730 萬 | 82.88 | 20.87 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-17 | 南京東路五段２１２號九樓之４ | 1,520 萬 | 78.56 | 19.35 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-21 | 南京東路五段２１２號十二樓之２ | 3,192 萬 | 73.81 | 43.24 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-06 | 南京東路五段２１２號１０樓之５ | 1,886 萬 | 84.29 | 22.38 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-07 | 南京東路五段２１２號十二樓之４ | 3,200 萬 | 59.92 | 53.4 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-23 | 南京東路五段２１２號九樓之３ | 1,358 萬 | 68.08 | 19.95 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-29 | 南京東路五段２１２號七樓之４ | 1,500 萬 | 77.53 | 19.35 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-30 | 南京東路五段２１２號１０樓之１ | 1,588 萬 | 79.23 | 20.04 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-01 | 南京東路五段212號九樓之4 | 1,450 萬 | 74.94 | 19.35 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-14 | 南京東路五段２１２號１２樓 | 1,678 萬 | 80.39 | 20.87 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-20 | 台北市松山區南京東路五段212號8樓之2 | 2,830 萬 | 65.45 | 43.24 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 71.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-27 | 南京東路五段213號 | 4,780 萬 | 54.2 | 88 | 華廈 |
| 2020-02-20 | 南京東路五段213號 | 5,400 萬 | 63.8 | 85 | 店面 |
| 2022-05-18 | 南京東路五段251巷22弄39號 | 680 萬 | 60.9 | 11 | 公寓 |
| 2024-01-18 | 南京東路五段251巷22弄31號 | 1,230 萬 | 73 | 17 | 公寓 |
| 2013-11-16 | 三民路6號 | 7,800 萬 | 201.9 | 39 | 店面 |
| 2025-03-25 | 南京東路五段251巷22弄29號 | 2,810 萬 | 167.8 | 17 | 公寓 |
| 2016-10-15 | 南京東路五段251巷22弄32號 | 1,650 萬 | 53.5 | 31 | 公寓 |
| 2015-12-04 | 南京東路五段219號 | 9,000 萬 | 139 | 65 | 店面 |
| 2018-03-13 | 南京東路五段251巷22弄30號 | 1,668 萬 | 76.3 | 22 | 華廈 |
| 2019-04-01 | 三民路8號 | 2,468 萬 | 69.9 | 35 | 華廈 |
| 2023-12-01 | 南京東路五段188號 | 4,200 萬 | 79 | 60 | 住宅大樓 |
| 2012-10-25 | 南京東路五段188號 | 925 萬 | 12.9 | 72 | 店面 |
| 2013-04-11 | 南京東路五段188號 | 3,788 萬 | 47.8 | 79 | 店面 |
| 2013-07-29 | 南京東路五段188號 | 3,940 萬 | 69.2 | 57 | 店面 |
| 2013-10-09 | 南京東路五段188號 | 1,965 萬 | 75 | 26 | 店面 |
| 2014-04-22 | 南京東路五段188號 | 1.2 億 | 57.4 | 209 | 店面 |
| 2015-01-09 | 南京東路五段188號 | 1,500 萬 | 90 | 17 | 店面 |
| 2014-12-30 | 南京東路五段188號 | 7,800 萬 | 89.9 | 87 | 店面 |
| 2014-12-30 | 南京東路五段188號 | 6,700 萬 | 89 | 89 | 店面 |
| 2015-10-30 | 南京東路五段188號 | 4,300 萬 | 59.3 | 72 | 店面 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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日出南京實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「日出南京」本社區實價登錄單價中位約 78.6 萬/坪，多數落在 62–90 萬/坪，總價中位約 1,886 萬，共 16 筆成交，屋齡約 37 年的老屋。
日出南京和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，日出南京 與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
日出南京屋齡多久?買前要注意什麼?
日出南京屋齡約 37 年的老屋(約民國 78 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 日出南京 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 日出南京 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。