東京現代居
臺北市松山區・社區。寶清街21號4樓之2，完工約民國 78 年（屋齡 37 年）。以下為本社區（臺北市松山區寶清街21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
東京現代居 行情解讀
臺北市松山區的「東京現代居」位於 寶清街21號4樓之2，是一處屋齡約 37 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 61.7 萬/坪，多數成交落在 54 到 78 萬/坪之間，總價中位約 1,400 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 東京現代居 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體低約 19%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
東京現代居屋齡已達 37 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 61.7 萬/坪
門牌 臺北市松山區寶清街21號・共 58 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-24 | 寶清街２１號六樓之２ | 1,088 萬 | 78.48 | 13.86 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-18 | 寶清街２１之１號二樓之４ | 900 萬 | 67.56 | 13.32 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-03 | 寶清街２１之１號四樓之３ | 1,650 萬 | 76.54 | 21.56 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-18 | 寶清街２１號十樓之１ | 1,700 萬 | 76.76 | 22.15 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-07 | 寶清街２１之１號二樓之２ | 1,890 萬 | 54.1 | 34.93 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-04 | 寶清街２１號八樓之２ | 875 萬 | 63.12 | 13.86 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-15 | 寶清街２１之１號五樓 | 1,700 萬 | 79.68 | 21.34 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-27 | 寶清街２１號 | 6,000 萬 | 94.08 | 63.77 | 一層，騎樓/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-18 | 寶清街２１之１號八樓之３ | 1,888 萬 | 76 | 34.66 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-15 | 寶清街２１之２號 | 1,660 萬 | 77.66 | 21.37 | 一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-06 | 寶清街２１號七樓之４ | 1,565 萬 | 64.45 | 24.28 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-25 | 寶清街２１之１號四樓之１ | 1,520 萬 | 69.62 | 21.83 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-01 | 寶清街２１號七樓之４ | 1,530 萬 | 63.01 | 24.28 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-29 | 寶清街２１之１號二樓之４ | 852 萬 | 63.95 | 13.32 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-09 | 寶清街２１號二樓之４ | 600 萬 | 59.89 | 10.02 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-02 | 寶清街２１之２號 | 1,565 萬 | 73.22 | 21.37 | 一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-07 | 寶清街２１號九樓之４ | 1,307 萬 | 53.83 | 24.28 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-18 | 寶清街２１號十一樓之１ | 950 萬 | 68.52 | 13.86 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-16 | 寶清街２１之１號九樓之１ | 740 萬 | 33.9 | 21.83 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-22 | 寶清街２１號四樓 | 1,650 萬 | 68.85 | 23.96 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-31 | 寶清街２１號十一樓之２ | 620 萬 | 61.88 | 10.02 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-06 | 寶清街２１之５號 | 489 萬 | 45.32 | 10.79 | 一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-10 | 寶清街２１號四樓 | 1,400 萬 | 58.42 | 23.96 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-15 | 寶清街２１號七樓之２ | 955 萬 | 68.89 | 13.86 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-14 | 寶清街２１號２樓之４ | 670 萬 | 66.87 | 10.02 | 二層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-12-19 | 寶清街２１之１號１１樓之１ | 1,450 萬 | 66.42 | 21.83 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-18 | 寶清街２１號７樓之２ | 800 萬 | 57.71 | 13.86 | 七層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-11-16 | 寶清街２１號３樓之３ | 498 萬 | 49.71 | 10.02 | 三層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-08-13 | 寶清街２１號 | 5,600 萬 | 87.81 | 63.77 | 一層，騎樓/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-27 | 寶清街２１之１號６樓之１ | 1,090 萬 | 49.93 | 21.83 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 78 年（屋齡約 37 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 松山一次變電所（變電所，約 144 公尺）、撫遠變電所（變電所，約 204 公尺）、南松市場（市場，約 296 公尺）。 生活機能：最近公園「寶清公園」 80 公尺、最近超商「7-Eleven」 82 公尺、最近停車場「Hi PARKING 南松饒河一站停車場」 288 公尺、最近銀行「兆豐國際商業銀行」 292 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-12-30 | 寶清街89巷6號 | 1,050 萬 | 54.7 | 19 | 公寓 |
| 2025-07-07 | 寶清街89巷10號 | 1,000 萬 | 66.5 | 15 | 公寓 |
| 2024-02-19 | 寶清街89巷5號 | 2,000 萬 | 74.6 | 27 | 公寓 |
| 2018-05-06 | 寶清街89巷11號 | 1,820 萬 | 75.9 | 24 | 公寓 |
| 2020-11-29 | 寶清街89巷15號 | 1,428 萬 | 59.5 | 24 | 公寓 |
| 2021-04-26 | 寶清街89巷17號 | 1,575 萬 | 65.7 | 24 | 公寓 |
| 2021-01-19 | 寶清街89巷17號 | 1,288 萬 | 53.7 | 24 | 公寓 |
| 2021-11-05 | 寶清街89巷17號 | 1,900 萬 | 79.2 | 24 | 公寓 |
| 2017-06-19 | 寶清街89巷18號 | 1,250 萬 | 48.2 | 26 | 公寓 |
| 2013-02-25 | 寶清街85號 | 2,300 萬 | 45.6 | 50 | 華廈 |
| 2014-04-29 | 寶清街85號 | 2,868 萬 | 56.9 | 50 | 華廈 |
| 2021-11-28 | 寶清街85號 | 3,200 萬 | 63.5 | 50 | 華廈 |
| 2014-07-30 | 寶清街89巷23號 | 1,900 萬 | 79.2 | 24 | 公寓 |
| 2018-01-10 | 寶清街89巷23號 | 1,120 萬 | 46.7 | 24 | 公寓 |
| 2020-07-27 | 寶清街89巷22號 | 1,300 萬 | 50.6 | 26 | 公寓 |
| 2021-03-07 | 寶清街89巷22號 | 1,520 萬 | 59.2 | 26 | 公寓 |
| 2022-07-17 | 寶清街89巷22號 | 1,970 萬 | 76.7 | 26 | 公寓 |
| 2013-04-03 | 寶清街83號 | 820 萬 | 42.7 | 19 | 公寓 |
| 2017-07-28 | 寶清街83號 | 800 萬 | 41.6 | 19 | 公寓 |
| 2024-02-15 | 寶清街89巷25號 | 1,663 萬 | 74.5 | 22 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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東京現代居實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「東京現代居」本社區實價登錄單價中位約 61.7 萬/坪，多數落在 54–78 萬/坪，總價中位約 1,400 萬，共 58 筆成交，屋齡約 37 年的老屋。
東京現代居和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，東京現代居 比 松山區 整體低約 19%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
東京現代居屋齡多久?買前要注意什麼?
東京現代居屋齡約 37 年的老屋(約民國 78 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 東京現代居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 東京現代居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。