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松都大樓

臺北市松山區・社區。八德路四段626號11樓之5，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（臺北市松山區八德路四段626號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

65
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 980萬 882～1,078 萬・14.2 坪 × 69 萬/坪
成交熱度
20/20 34 筆可查成交
區內價位
11/20 較松山區整體 -10%
屋齡
8/20 30 年（1996 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市松山區
門牌地址八德路四段626號11樓之5
所在路段八德路四段
完工年民國 85 年（約 30 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

松都大樓 行情解讀

臺北市松山區的「松都大樓」位於 八德路四段626號11樓之5，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 69 萬/坪，多數成交落在 62 到 92 萬/坪之間，總價中位約 1,038 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 松都大樓 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體低約 10%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

松都大樓屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 69 萬/坪

門牌 臺北市松山區八德路四段626號・共 34 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-03-07 八德路四段６２６號九樓之１ 1,302 萬 93.59 13.91 九層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-07-23 八德路四段６２６號四樓之６ 950 萬 83.93 11.32 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-05-29 八德路四段６２６號六樓之５ 2,025 萬 100.97 20.06 六層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-03-02 八德路四段６２６號四樓之３ 1,267 萬 89.23 14.2 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-02-07 八德路四段６２６號七樓 1,375 萬 91.51 15.03 七層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-07-21 八德路四段６２６號七樓之６ 1,040 萬 91.88 11.32 七層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-07-18 八德路四段６２６號七樓之１ 1,275 萬 91.65 13.91 七層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-02-07 八德路四段６２６號七樓 1,038 萬 69.08 15.03 七層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-02-05 八德路四段６２６號十一樓 1,300 萬 46.78 27.79 十一層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-08-23 八德路四段６２６號十一樓 1,300 萬 46.78 27.79 十一層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-12-15 八德路四段６２６號四樓之４ 1,000 萬 70.43 14.2 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-12-14 八德路四段６２６號七樓之５ 1,600 萬 79.78 20.06 七層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-07-16 八德路四段６２６號五樓之６ 810 萬 71.56 11.32 五層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-03 八德路四段６２６號七樓之６ 744 萬 65.73 11.32 七層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-03 八德路四段６２６號四樓之３ 956 萬 67.33 14.2 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-31 八德路四段６２６號四樓之５ 1,228 萬 61.6 19.93 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-01-19 八德路四段６２６號８樓之５ 1,550 萬 77.28 20.06 八層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-09 八德路四段６２６號９樓 958 萬 63.76 15.03 九層/十一層 套房(1房1廳1衛)
2019-02-26 八德路四段６２６號１１樓之６ 760 萬 65.99 11.52 十一層/十一層 套房(1房1廳1衛)
2018-04-26 八德路四段６２６號６樓之５ 1,248 萬 62.23 20.06 六層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-07-29 八德路四段６２６號六樓之２ 872 萬 61.41 14.2 六層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-10-07 八德路四段６２６號十樓之５ 1,800 萬 54.65 32.94 十層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-10-07 八德路四段６２６號十樓之４ 1,160 萬 81.69 14.2 十層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-05-13 八德路四段626號10樓之3 1,025 萬 72.19 14.2 十層/十一層 套房(1房1廳1衛)
2016-05-08 八德路四段626號7樓之4 890 萬 62.68 14.2 七層/十一層 套房(1房1廳1衛)
2016-04-22 八德路四段６２６號四樓之２ 933 萬 65.67 14.2 四層/十一層 套房(1房1廳1衛)
2016-01-25 八德路四段626號10樓之1 945 萬 67.93 13.91 十層/十一層 套房(1房1廳1衛)
2015-07-08 八德路四段６２６號八樓之６ 850 萬 75.09 11.32 八層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-05-18 八德路四段626號11樓之1 960 萬 69.01 13.91 十一層/十一層 套房(1房1廳1衛)
2015-04-26 八德路四段626號4樓之3 880 萬 61.97 14.2 四層/十一層 套房(1房1廳1衛)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南松市場（市場，約 555 公尺）、松山一次變電所（變電所，約 612 公尺）、撫遠變電所（變電所，約 674 公尺）。 生活機能：最近銀行「臺灣土地銀行」 51 公尺、最近超商「7-Eleven」 81 公尺、最近停車場「臺灣聯通八德場」 171 公尺、最近超市「美廉社」 212 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 70.1 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2014-10-17 八德路四段277之1號 2,500 萬 70.2 36 店面
2019-03-26 八德路四段277之1號 2,050 萬 57.6 36 華廈
2019-12-04 八德路四段277之1號 2,025 萬 56.9 36 店面
2020-06-06 八德路四段277之1號 2,150 萬 60.4 36 華廈
2023-02-10 八德路四段277之1號 2,550 萬 59.9 43 華廈
2026-03-11 八德路四段277之1號 2,722 萬 64 43 華廈
2020-01-09 八德路四段277號 2,450 萬 56.4 43 店面
2021-08-09 八德路四段277號 5,000 萬 60.5 83 華廈
2023-02-10 八德路四段277號 3,070 萬 60.9 50 華廈
2023-10-23 八德路四段277號 1,200 萬 27.6 43 華廈
2026-03-11 八德路四段277號 3,278 萬 65.1 50 華廈
2023-02-07 八德路四段279號 1,808 萬 67.5 27 公寓
2020-06-28 八德路四段263號 3,688 萬 72.3 51 華廈
2020-04-17 八德路四段261號 1,895 萬 59 32 華廈
2022-11-23 八德路四段261號 3,700 萬 81 46 華廈
2012-09-17 八德路四段246號 3,138 萬 58.4 54 華廈
2014-10-20 八德路四段246號 3,180 萬 59.2 54 華廈
2026-04-27 八德路四段246號 3,500 萬 65.1 54 華廈
2013-11-19 八德路四段257號 1,500 萬 31.9 47 華廈
2020-11-23 東興路27號 2,370 萬 62.2 38 公寓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

松山區預售建案

鐫萃158.1 萬/坪敦北VOGUE147 萬/坪勤耕延吉114.8 萬/坪敦仰204.7 萬/坪碧硯閣130.3 萬/坪吉美艾麗104.3 萬/坪新潤峰耘79.5 萬/坪勤美璞真城仰215.4 萬/坪

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松都大樓 常見問題

松都大樓實價登錄成交價多少?

臺北市松山區「松都大樓」本社區實價登錄單價中位約 69 萬/坪，多數落在 62–92 萬/坪，總價中位約 1,038 萬，共 34 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。

松都大樓和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，松都大樓 比 松山區 整體低約 10%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

松都大樓屋齡多久?買前要注意什麼?

松都大樓屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 松都大樓 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 松都大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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