楓韻晴川
臺北市松山區・社區。南京東路五段415號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市松山區南京東路五段415號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
楓韻晴川 行情解讀
臺北市松山區的「楓韻晴川」位於 南京東路五段415號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 80.2 萬/坪，多數成交落在 73 到 92 萬/坪之間，總價中位約 2,070 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 楓韻晴川 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 5%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
楓韻晴川屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 80.2 萬/坪
門牌 臺北市松山區南京東路五段415號・共 86 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 南京東路五段４１５號五樓之２ | 2,768 萬 | 97.9 | 28.27 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-03-25 | 南京東路五段４１５號十樓之３ | 1,620 萬 | 102.53 | 15.8 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-09 | 南京東路五段４１５號九樓 | 2,765 萬 | 88.98 | 35.59 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-19 | 南京東路五段４１５號十樓之６ | 1,480 萬 | 94.32 | 15.69 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-28 | 南京東路五段４１５號八樓之３ | 1,600 萬 | 101.27 | 15.8 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-14 | 南京東路五段４１５號四樓之６ | 1,450 萬 | 92.41 | 15.69 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-24 | 南京東路五段４１５號二樓之６ | 1,442 萬 | 91.9 | 15.69 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-20 | 南京東路五段４１５號十一樓之６ | 1,650 萬 | 75.51 | 48.39 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-18 | 南京東路五段４１５號五樓之１ | 1,849 萬 | 91.98 | 20.1 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-21 | 南京東路五段４１５號九樓之３ | 1,588 萬 | 91.02 | 22.34 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-26 | 南京東路五段４１５號八樓之５ | 1,441 萬 | 80.29 | 17.95 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-30 | 南京東路五段４１５號六樓之６ | 1,268 萬 | 80.81 | 15.69 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-18 | 南京東路五段４１５號二樓之２ | 2,070 萬 | 66.84 | 34.82 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-07 | 南京東路五段４１５號十樓之１ | 1,900 萬 | 71.32 | 26.64 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-14 | 南京東路五段４１５號十樓之２ | 2,700 萬 | 90.18 | 34.82 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-02 | 南京東路五段４１５號七樓之２ | 2,310 萬 | 75.32 | 34.82 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-12 | 南京東路五段４１５號五樓之５ | 1,410 萬 | 78.56 | 17.95 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-25 | 南京東路五段４１５號六樓之３ | 1,370 萬 | 86.71 | 15.8 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-09 | 南京東路五段４１５號七樓 | 2,435 萬 | 78.65 | 35.59 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-09 | 南京東路五段４１５號十二樓 | 2,528 萬 | 81.85 | 35.59 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-02 | 南京東路五段４１５號九樓 | 2,550 萬 | 82.61 | 35.59 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-01 | 南京東路五段４１５號四樓之２ | 2,118 萬 | 68.53 | 34.82 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-29 | 南京東路五段４１５號八樓 | 2,415 萬 | 77.96 | 35.59 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-21 | 南京東路五段４１５號十一樓 | 2,485 萬 | 80.37 | 35.59 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-09 | 南京東路五段４１５號六樓之２ | 2,200 萬 | 72.5 | 34.82 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-03 | 南京東路五段４１５號八樓之２ | 2,260 萬 | 74.62 | 34.82 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-18 | 南京東路五段４１５號七樓之２ | 2,250 萬 | 74.26 | 34.82 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-17 | 南京東路五段４１５號二樓之２ | 2,100 萬 | 68.96 | 34.82 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-21 | 南京東路五段４１５號五樓之６ | 1,275 萬 | 81.26 | 15.69 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-17 | 南京東路五段４１５號十二樓之５ | 1,400 萬 | 78.01 | 17.95 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南松市場（市場，約 110 公尺）、松山一次變電所（變電所，約 201 公尺）、撫遠變電所（變電所，約 281 公尺）。 生活機能：最近停車場「Hi PARKING 南松饒河一站停車場」 119 公尺、最近超商「7-Eleven」 128 公尺、最近公園 266 公尺、最近醫院「培靈醫院」 353 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-19 | 南京東路五段415號 | 1,480 萬 | 94.3 | 16 | 住宅大樓 |
| 2024-01-18 | 南京東路五段415號 | 1,849 萬 | 92 | 20 | 住宅大樓 |
| 2023-12-21 | 南京東路五段415號 | 1,588 萬 | 91 | 22 | 住宅大樓 |
| 2023-11-26 | 南京東路五段415號 | 1,441 萬 | 80.3 | 18 | 住宅大樓 |
| 2024-04-24 | 南京東路五段415號 | 1,442 萬 | 91.9 | 16 | 住宅大樓 |
| 2024-03-20 | 南京東路五段415號 | 1,650 萬 | 75.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2024-06-14 | 南京東路五段415號 | 1,450 萬 | 92.4 | 16 | 住宅大樓 |
| 2024-07-28 | 南京東路五段415號 | 1,600 萬 | 101.3 | 16 | 住宅大樓 |
| 2017-12-29 | 南京東路五段415號 | 1,350 萬 | 86 | 16 | 住宅大樓 |
| 2017-11-28 | 南京東路五段415號 | 1,780 萬 | 88.6 | 20 | 住宅大樓 |
| 2017-04-28 | 南京東路五段415號 | 1,328 萬 | 84.1 | 16 | 住宅大樓 |
| 2016-09-13 | 南京東路五段415號 | 1,778 萬 | 80.5 | 27 | 住宅大樓 |
| 2015-10-25 | 南京東路五段415號 | 2,510 萬 | 79.9 | 36 | 住宅大樓 |
| 2015-10-06 | 南京東路五段415號 | 2,710 萬 | 89.1 | 35 | 住宅大樓 |
| 2015-10-06 | 南京東路五段415號 | 3,418 萬 | 80.2 | 43 | 店面 |
| 2015-10-06 | 南京東路五段415號 | 1,640 萬 | 91.8 | 22 | 住宅大樓 |
| 2015-09-13 | 南京東路五段415號 | 1,236 萬 | 78.2 | 16 | 住宅大樓 |
| 2015-08-21 | 南京東路五段415號 | 1,200 萬 | 76.5 | 16 | 住宅大樓 |
| 2015-08-09 | 南京東路五段415號 | 2,828 萬 | 90.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2015-08-03 | 南京東路五段415號 | 1,400 萬 | 88.6 | 16 | 套房 |
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楓韻晴川實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「楓韻晴川」本社區實價登錄單價中位約 80.2 萬/坪，多數落在 73–92 萬/坪，總價中位約 2,070 萬，共 86 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
楓韻晴川和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，楓韻晴川 比 松山區 整體高約 5%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
楓韻晴川屋齡多久?買前要注意什麼?
楓韻晴川屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 楓韻晴川 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 楓韻晴川 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。