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民生Latte

Q: 民生Latte和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，民生Latte 比 松山區 整體低約 6%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 民生Latte 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 民生Latte 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市松山區・社區。民生東路五段257號5樓，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市松山區民生東路五段257號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區臺北市松山區

門牌地址民生東路五段257號5樓

所在路段民生東路五段

完工年民國 95 年（約 20 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

民生Latte 行情解讀

臺北市松山區的「民生Latte」位於民生東路五段257號5樓，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 72.1 萬/坪，多數成交落在 61 到 77 萬/坪之間，總價中位約 750 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把民生Latte 放到整個松山區來看，它的單價中位比松山區整體低約 6%（松山區整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

民生Latte屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市松山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 72.1 萬/坪

門牌臺北市松山區民生東路五段257號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2026-02-07	民生東路五段２５７號七樓之２	960 萬	76.8	12.5	七層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-09-12	民生東路五段２５７號四樓	950 萬	87.77	10.82	四層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-21	民生東路五段２５７號二樓之１	750 萬	72.62	10.33	二層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-01-21	民生東路五段２５７號二樓	780 萬	72.07	10.82	二層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-28	民生東路五段２５７號三樓之１	740 萬	71.65	10.33	三層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-14	民生東路五段２５７號五樓	700 萬	64.67	10.82	五層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-04-01	民生東路五段２５７號６樓之１	758 萬	73.4	10.33	六層/八層	套房(1房1廳1衛)
2018-03-09	民生東路五段２５７號３樓之１	628 萬	60.81	10.33	三層/八層	套房(1房1廳1衛)
2018-03-07	民生東路五段２５７號３樓	620 萬	57.28	10.82	三層/八層	套房(1房1廳1衛)
2018-01-06	民生東路五段２５７號５樓	668 萬	61.72	10.82	五層/八層	套房(1房1廳1衛)
2014-10-01	民生東路五段257號5樓之1	938 萬	76.43	12.27	五層/八層	套房(1房1廳1衛)

周邊實價・中位 71.2 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-07-19	民生東路五段125號	2,718 萬	90.1	30	公寓
2025-10-01	民生東路五段127號	190 萬	82.2	2	公寓
2014-09-09	新中街8巷12號	963 萬	63.9	15	公寓
2022-12-27	民生東路五段123號	2,670 萬	88.5	30	公寓
2019-01-11	新中街8巷10號	1,200 萬	39.8	30	公寓
2016-01-12	新中街8巷16號	2,600 萬	116.8	22	店面
2017-04-01	新中街8巷16號	1,812 萬	72.2	25	公寓
2025-06-30	新中街8巷16號	2,400 萬	95.7	25	公寓
2023-10-12	新中街8巷8號	3,400 萬	80.4	42	公寓
2019-03-17	新中街8巷8號	2,610 萬	61.7	42	公寓
2023-10-18	民生東路五段131號	1,800 萬	79.3	23	公寓
2016-09-05	新中街8巷11號	680 萬	65.2	10	公寓
2021-12-27	新中街8巷11號	1,780 萬	80.1	22	公寓
2013-08-29	民生東路五段120號	1,665 萬	84.6	20	華廈
2013-10-14	民生東路五段120號	1,436 萬	73.9	19	華廈
2014-04-20	民生東路五段120號	2,220 萬	76.3	29	華廈
2016-11-01	民生東路五段120號	3,100 萬	68.1	46	住宅大樓
2017-10-12	民生東路五段120號	1,600 萬	82.3	19	華廈
2019-10-11	民生東路五段120號	3,150 萬	58.2	54	華廈
2020-08-09	民生東路五段120號	1,965 萬	67.5	29	華廈