民生虹園
臺北市松山區・社區。臺北市松山區民權東路三段106巷1號，完工約民國 72 年（屋齡 43 年）。以下為本社區（臺北市松山區民權東路三段106巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
民生虹園 行情解讀
臺北市松山區的「民生虹園」位於 臺北市松山區民權東路三段106巷1號，是一處屋齡約 43 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 75.6 萬/坪，總價中位約 2,500 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 民生虹園 放到整個 松山區 來看，它的單價中位與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
民生虹園屋齡已達 43 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 75.6 萬/坪
門牌 臺北市松山區民權東路三段106巷1號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-07-08 | 民權東路三段１０６巷１號１０樓 | 2,836 萬 | 76.14 | 37.25 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-28 | 民權東路三段１０６巷１號４樓之１ | 2,168 萬 | 65.58 | 33.06 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-07 | 民權東路三段１０６巷１號１０樓之１ | 2,500 萬 | 75.63 | 33.06 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 72 年（屋齡約 43 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 江寧市場（市場，約 558 公尺）、松山機場站 加油站（加油站，約 572 公尺）、榮星攤販集中場（市場，約 606 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 9 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 49 公尺、最近公園 113 公尺、最近診所「創健健康檢查中心」 143 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-08-07 | 民權東路三段106巷1號 | 2,500 萬 | 75.6 | 33 | 住宅大樓 |
| 2017-11-28 | 民權東路三段106巷1號 | 2,168 萬 | 65.6 | 33 | 住宅大樓 |
| 2019-07-08 | 民權東路三段106巷1號 | 2,836 萬 | 76.1 | 37 | 住宅大樓 |
| 2023-08-27 | 民權東路三段106巷3弄1號 | 3,200 萬 | 84.8 | 38 | 華廈 |
| 2019-09-02 | 民權東路三段106巷3弄3號 | 2,750 萬 | 69.8 | 39 | 華廈 |
| 2021-03-29 | 民權東路三段118號 | 1,888 萬 | 55.6 | 34 | 住宅大樓 |
| 2016-11-17 | 民權東路三段106巷3弄11號 | 1,216 萬 | 17.2 | 71 | 華廈 |
| 2022-10-08 | 民權東路三段120號 | 2,870 萬 | 84.6 | 34 | 住宅大樓 |
| 2013-12-20 | 民權東路三段122號 | 2,600 萬 | 76.2 | 34 | 住宅大樓 |
| 2025-12-14 | 民權東路三段122號 | 2,870 萬 | 84.1 | 34 | 住宅大樓 |
| 2024-03-09 | 民權東路三段103巷1號 | 2,550 萬 | 83.2 | 31 | 華廈 |
| 2013-03-26 | 民權東路三段103巷1號 | 1,850 萬 | 60.4 | 31 | 華廈 |
| 2013-12-30 | 民權東路三段103巷1號 | 1,950 萬 | 63.7 | 31 | 華廈 |
| 2014-01-20 | 民權東路三段103巷1號 | 1,900 萬 | 62 | 31 | 華廈 |
| 2014-09-16 | 民權東路三段103巷1號 | 1,950 萬 | 63.9 | 31 | 華廈 |
| 2015-03-15 | 民權東路三段103巷1號 | 1,725 萬 | 56.5 | 31 | 華廈 |
| 2015-05-31 | 民權東路三段103巷1號 | 1,785 萬 | 58.5 | 31 | 華廈 |
| 2020-11-03 | 民權東路三段103巷1號 | 2,060 萬 | 67.3 | 31 | 華廈 |
| 2022-04-07 | 民權東路三段103巷1號 | 2,250 萬 | 74.4 | 30 | 華廈 |
| 2022-08-30 | 民權東路三段103巷1號 | 2,288 萬 | 74.1 | 31 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
松山區預售建案
松山區其他社區
看 松山區 整區行情與排行 →民生虹園 常見問題
民生虹園實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「民生虹園」本社區實價登錄單價中位約 75.6 萬/坪，總價中位約 2,500 萬，共 3 筆成交，屋齡約 43 年的老屋。
民生虹園和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，民生虹園 與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
民生虹園屋齡多久?買前要注意什麼?
民生虹園屋齡約 43 年的老屋(約民國 72 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 民生虹園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 民生虹園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。