民生雅築A棟
臺北市松山區・社區。新東街12巷37號，完工約民國 71 年（屋齡 44 年）。以下為本社區（臺北市松山區新東街12巷37號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
民生雅築A棟 行情解讀
臺北市松山區的「民生雅築A棟」位於 新東街12巷37號，是一處屋齡約 44 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 86 萬/坪，總價中位約 3,660 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 民生雅築A棟 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 13%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
民生雅築A棟屋齡已達 44 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 86 萬/坪
門牌 臺北市松山區新東街12巷37號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-10-30 | 新東街１２巷３７號 | 3,660 萬 | 85.96 | 42.58 | 一層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2019-10-24 | 新東街１２巷３７號 | 2,900 萬 | 68.11 | 42.58 | 一層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 71 年（屋齡約 44 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 撫遠變電所（變電所，約 469 公尺）、民生東路站 加油站（加油站，約 480 公尺）、民生東路站 加油站（加油站，約 480 公尺）。 生活機能：最近公園 87 公尺、最近超商「7-Eleven」 195 公尺、最近運動中心「三民公園游泳池」 391 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 399 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 69.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-10-24 | 新東街12巷37號 | 2,900 萬 | 68.1 | 43 | 公寓 |
| 2021-10-30 | 新東街12巷37號 | 3,660 萬 | 86 | 43 | 公寓 |
| 2017-09-25 | 新東街12巷33號 | 1,250 萬 | 40.2 | 31 | 公寓 |
| 2012-10-25 | 新東街12巷31號 | 2,300 萬 | 58.9 | 39 | 公寓 |
| 2013-05-08 | 新東街12巷31號 | 2,195 萬 | 56.2 | 39 | 公寓 |
| 2019-01-27 | 新東街12巷31號 | 1,950 萬 | 49.9 | 39 | 公寓 |
| 2015-07-04 | 新東街16巷41號 | 1,568 萬 | 71.8 | 22 | 公寓 |
| 2025-03-01 | 新東街16巷41號 | 1,855 萬 | 85 | 22 | 公寓 |
| 2025-07-31 | 新東街12巷41之1號 | 2,300 萬 | 58.9 | 39 | 公寓 |
| 2013-12-04 | 新東街16巷43號 | 1,485 萬 | 68 | 22 | 公寓 |
| 2019-03-17 | 新東街16巷43號 | 1,595 萬 | 73 | 22 | 公寓 |
| 2024-03-20 | 新東街16巷45號 | 2,030 萬 | 64.9 | 31 | 公寓 |
| 2026-04-13 | 新東街16巷45號 | 1,350 萬 | 86.3 | 16 | 公寓 |
| 2015-10-30 | 新東街12巷38號 | 1,750 萬 | 60.6 | 29 | 公寓 |
| 2023-05-24 | 新東街12巷38號 | 720 萬 | 66.9 | 11 | 公寓 |
| 2016-05-06 | 新東街16巷30號 | 1,875 萬 | 58.8 | 32 | 華廈 |
| 2020-11-02 | 新東街12巷43號 | 1,488 萬 | 69.4 | 21 | 公寓 |
| 2021-11-02 | 新東街12巷43號 | 1,600 萬 | 74.6 | 21 | 公寓 |
| 2016-05-18 | 新東街16巷47號 | 1,550 萬 | 54.4 | 28 | 公寓 |
| 2021-01-31 | 新東街16巷47號 | 1,800 萬 | 63.2 | 28 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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民生雅築A棟實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「民生雅築A棟」本社區實價登錄單價中位約 86 萬/坪，總價中位約 3,660 萬，共 2 筆成交，屋齡約 44 年的老屋。
民生雅築A棟和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，民生雅築A棟 比 松山區 整體高約 13%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
民生雅築A棟屋齡多久?買前要注意什麼?
民生雅築A棟屋齡約 44 年的老屋(約民國 71 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 民生雅築A棟 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 民生雅築A棟 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。